澳洲房钱可担负性在短短三年内从历史最高点跌至历史最低点

横竖也是个男人

房租可担负性处于最少17年来最低程度，与COVID大盛行早期的创纪录担负才能程度比拟呈现了大幅动摇。



PropTrack的数据显示，随着利率从2009年末到2010年开端上升，如今的房租可担负性乃至比全球金融危机迸发后还要低。

这些数据研讨了每一个支出组别中，一个家庭在房租收入不超越支出四分之一的状况下，可以担负的房租比例。

从全国范围来看，在2023年7月至12月时期，realestate.com.au网站上登载的招租广告中，只要39%的房产契合年支出11.1万澳元的中位数或中等支出家庭可担负得起的定义。



PropTrack资深经济学家Angus Moore指出：“自卑盛行以来，租金大幅下跌，而工资却没有跟上下跌的步伐，这就致使了可担负性的好转。”

“自卑盛行开端以来，全国房租下跌了38%。”

同期，全国度庭支出中位数仅增长了一半。

低支出家庭的状况要蹩脚很多，支出处于最低20%（年支出4.9万澳元）的家庭几近没法担负得起网上登载的任何租房广告。

在支出处于30%年支出（6.7万澳元）的家庭中，唯一3%的广告租房不到其家庭支出的四分之一。

一个残暴的挖苦是，自2018-19财年以来的五年间，最担负得起的房租的增长速度远远高于最昂贵房租的增长速度，这使得低支出家庭愈加没法担负得起租金。



报告指出，这一趋向的很大一部份缘由是，自卑盛行开端以来，传统上较为廉价的地域和较小的大都市市场愈来愈受欢送。

维州目前是相对支出而言租房最廉价的州，也是独一一个可担负指数在1摆布的州，PropTrack称，这是一切家庭都能按支出比例担负得起房屋的程度。



这意味着广告中约有一半的出租房价钱低于中等支出家庭支出的四分之一，40%的出租房契合支出处于40%的家庭的可担负性定义，以此类推。

关于一个在2016-17年度还是租金可担负才能第二低的州来讲，这是一个绝对租金可担负才能的戏剧性转变。

自卑盛行开端以来，墨尔本和维州乡镇地域的房租涨幅远低于其他大少数地域，墨尔本的房租中位数如今比布里斯班和珀斯每周廉价50澳元，与悉尼比拟每周的差距高达150澳元。

另外一方面，新州重新取得了全国寓居本钱最高的荣誉，特别是在悉尼，房屋周租金中位数为750澳元，单元房为680澳元。

在过来的17年中，新州大部份工夫都是房租最昂贵的中央，而塔州则在大盛行时期（2020-21年至2022-23年）曾有三年长久占据过这一名置。如今，塔州滑落到第二最担负不起的中央。

与此同时，昆州自2017年以来不断是第三最担负不起房租的州。

联邦政府曾经颁布发表了一个与各州共同制定的目的，即在将来五年内新建120万套住房。

但是，经济学家按照澳洲统计局（ABS）比来的数据估量，将来一年能够只能建造约16万套住宅，远远低于每一年24万套的目的。


https://www.abc.net.au/news/2024 ... ort-finds/103563696

dengping清

房屋存款的可担负性也是如此

chenjianhua

意思就是工资没有租金涨得快

hyed

两党在住房方面办理的稀烂，住房相干的政策，包罗税收，计划建造以及引进移民数量，亟待调剂。

igoiso

少量移民涌入，新建房开工缺乏，致使市场上房源惜缺。

ghjyyu

沒有看得太懂太明白 #1 的内容（不專心）.....
但  不會因為租金支出高  貿然去買個投資房.....

朋朋

再来多点移民，房租就要上月球了

freeheart2

我们又不是那些北欧社会主义国度，低移民高福利。移民国度没方法，国际资金是自在活动的。跟不上趟的老移民必定要被移民新贵拍死在沙滩上。

Elva

澳洲是一个主权国度，可以自主控制承受移民的速度

阿华

那是由于房东的持有本钱也涨了很多

佩霆

嗯，移民有钱啊！就没人敢提上不封顶的房贷利息，保险中介各种降价，老实本分的tradie们一个小时的活收1000刀的“公道费用” 房东就是原罪。到最初一切人都是加害者，到最初都活该一同睡街！

自在飞花

决议价钱的首要是供求，主要的是本钱

云之上

市場供需如此

xiaohua99

房租涨38%；怎样不说利息涨多少？历来都是大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米…

fhp9863

不，房租暴跌和短少供给是由本钱鞭策的。只能说澳洲极为荣幸，租赁市场快顶不住利息飙升，物价暴跌，和蓝领的浑水摸鱼时分，恰好遇到有钱的移民来接盘罢了，不然持有的还不起，租房的租不起，tradie们用不起，大家一同均穷，如今恰好移民接盘委曲保持着市场运作罢了

菊花故意

利息可以存款，房租可以存款吗？

mikm603

说的好。谢谢分享

瑰怪

同时，新居开工率也是历史新低。
将来几年租房市场吃紧不会改动。

zhwen3210

对啊，如今的移民速度就是政府想要的啊。没有这些接盘侠，估量澳洲也要拉丑化了。

jason_226

供求跟本钱是相干的。

tjx1288

但不是民众想要的，没有这些乌央乌央的移民，澳洲人民生死水准会更高

hy96022

移民都不去墨尔本了？

tiaozi365

怎样个相干的，能得出本钱比拟于供求愈加能决议价钱的结论吗？

softwindwang

农民种食粮本钱5毛一斤，遇上了大歉收，供过于求，他们3毛一斤赔本不也得卖吗？

南岸嘴

修建公司不一样啊，要是赔本，他们可以不建新居，乃至，在建房也能够停上去，让房东加钱

linda0626

反过去，农民种食粮本钱还是5毛一斤，遇上了大年欠收，供不该求，市场价钱炒到了10块一斤，他们会斟酌本身本钱只要5毛，所以自动下降价钱就按1块一斤卖就行-了吗？

tps22

住房市场或许有其特殊性，完全搞清楚这外面的价钱构成机制很难，但全体还是契合商品价钱首要由供需决议的逻辑，而不是房东误以为的本身的本钱就必然可以转嫁出去。

alibaba

比起其它的商品涨幅，房租还是太温顺

xq1978

发现再多跟普通老百姓没有任何关系，都是他们来壮胆张牙舞爪的东西。老百姓就要选票才稳妥。

小蓝

持有本钱越高，情愿投资房子的人越少，可供出租的房源就少，租金就高。反之亦然。这里的条件是悉尼墨尔本这类国际大城市，需求是不愁的，供给是关键点
首先，投资套二手房对供给一点帮忙都没有。
其次，你都是假定了需求不是成绩了，还有必要讨论对价钱的影响是供需大还是本钱大吗？

虎王1962

联邦政府和各州政府都要担任。联邦政府不公道地放入过量移民。各州政府为了支出私利限制土地资源。

xinxianlongqi

你没算收割本钱，假如收割本钱超越3毛，烂在地里比卖了还少亏一点

无名小卒

需求不是成绩，这个不是假定而是现状。投资二手房对供给固然有帮忙。多一个房就多一个房源。所以政府对买了不出租的那些征收空置税

张罕羽

这文章就是在暗示政府出手打压房市和负扣税啊

恒轩自驾游

鸡同鸭讲，你快乐就好

songyy

看了下 也就两种关于affordabilty的成绩
Affordability 是不是会限制投资 固然会的 那你就问如今为啥房价涨 但是我说的限制投资而不是 消费 由于自住是属于买商品属性多一点 所以投资是增加的 自住买家在拼 毕竟你不克不及强求一切人都跟你一样的消费观吧 但是投资大家都是算数字 本钱高 收益小 乃至亏的事情没人做的

那第二个观念 afforabilty 是不是会限制房价 我觉得会
买不起那固然 房价不涨
那假如房价涨 倒推回来讲明接受力不是成绩
考虑哪里出成绩了 置信这个接受力决议房价的  不是也应当斟酌
定义接受力的方式 曾经由于某种缘由过时了
由于 房价是 涨的呀 这个是客观存在的
而afford 才是客观定义的吧
市场永久是对的 这数据摆在那呀 不是你的模型错了 就是你模型中的 自定义变量出错了呀
举个例子 原本你要5%花在车贷 通勤 过路费 还有堵在路上的工夫 那如今wfh了 自然有些人把这部份钱挪到住房 最少买套带home office的呀

固然 你可以打 数据是错的 中介误报 这也能够解释的通

饭卡

实质是本钱家需求便宜的休息力。。这样才会让政府引进移民。  那些人材人不知不会关怀房价啥的。

banrui

首要是空置率历史新低。

疫情时，房东本钱也高，还是要降房租。那时分，你不降就租不出去。如今是排队组，所以才敢猛涨房租