非税务居民的PR中国的房产卖了，合同时间和付款时间过户时间跨财年了，要交CGT吗？

xiaoan_0088

请问一下对于国际卖房是不是交澳洲CGT的问题，

PR国际任务，2023/2024是澳洲的非税务居民，当初卖了国际的自住房（住了10多年了），合同订的是3月底，然而尾款和房产交割预计要在9月，筹备10月回澳洲常住。当初有2个问题求教：

1. 我网上查了一下CGT trigger的时间，说是contract date，不是settle date，然而不肯定澳洲settle date是甚么意思（没在澳洲买过房）是相似中国房产买卖核心去过户的意思？仍是甚么？CGT不看付款的时间对吗？

2. 由于合同时间，付款时间过户时间跨了财年，合同在前一财年（23/24），付款和过户在24/25财年，24/25确定是澳洲居民了，这样的状况下这房子卖了需求交CGT吗？

4xpusov

非税务居民，卖的房产不在澳大利亚，不必交澳大利亚的税。

19851007dw

谢谢，所以怎么算卖很首要，所以我的问题是settlement date详细是指甚么意思？由于我的合同日期和中国过户时间跨了财年。而24/25年过户的财年我要回澳洲，确定是税务居民了。

wang938754

澳大利亚税务局认的是合同日期而不是交割（settlement）日期，所以卖房的那年你不是澳大利亚税收居民。

echoshen88

Re #1  
既然是自住房  還考慮什麼的CGT.....!?

candywu216

先把房子赠人，譬如非PR的配偶，父母，这个在国际没甚么费用的。而后你就规避了一切危险。

davidjondy

太有才了

going2uk

那你不加分？

betterplace

那你是不理解，国际赠予的费用很高的。
最省钱的形式就是卖给被赠予人。

bjuansun

这都3月末了，真耽心的话，随意管制下本财年就不会是税务居民了啊

beatyou

settlement date是成交日期，这边买房通常先替换合同，这就是合同日期；而后商定几周后成交，成交这一天实现付款，房产过户，通常会需求交易单方的律师和存款银行独特实现，是为成交日。

Laura622

楼主傻啊，国际卖房所得你澳洲申报个头啊，大家削尖脑袋在澳洲避税减税，你还被动报税