过来一年，全澳哪些区的房价涨了20%以上？

独孤一杰

澳洲金融时报：在过来12个月内，珀斯，布里斯班，悉尼和阿德莱德的数百个首要可担负得起的Suburb房价飙升超越20%

CoreLogic的数据显示，在过来的12个月里，珀斯，布里斯班，悉尼，和阿德莱德的数百个首要是价钱适中的Suburb房价飙升超越20%，这一增长逆转了三次加息、好转的可担负性和生活本钱的飙升。

CoreLogic研讨担任人伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，直到利率下降，房市的可担负部份将持续主导各地的房市增长。

她说，很分明，在利率上升的背景下，由于借贷才能增加和存款紧缩，更多的需求被倾向于更可担负的市场，所以这些市场本年能够再次表示出色，同时利率坚持不变。

房屋库存日趋紧缺，和高于均匀程度的需求，也有助于抵消不利的市场和可担负性条件。

珀斯占据了最大涨幅的主体，293个Suburb中有147个的房屋价值最少飙升了20%，这得益于微弱的净迁移活动、低房屋供给和绝对较低的房价。

在布里斯班，五分之一的Suburbs，或60个市场的房价跳升了超越20%，而悉尼的27个Suburb和阿德莱德的14个Suburb也有相似的增长率。

在过来的12个月中，珀斯西北部和东北部的Suburb成为全国表示最好的地域，其中Armadale，Camillo和Hillman的房价别离飙升了40.7%、34.6%和30.3%。

虽然房价大幅下跌，但房价依然低于53万澳元。

珀斯东北部的Cooloongup，Kwinana Town Centre和Yangebup以及西南部的Lockridge的房价也急剧上升，全年增长率在29%到25%之间。

欧文女士说，这些过度微弱的增长率在珀斯市场普遍存在，并且从过来三个月家庭价值再添加5.3%的状况来看，没有放缓的迹象。

其中很大一部份是可担负性优势。即便自卑盛行开端以来增长了50%，珀斯的中位房价依然是悉尼的一半，所以我以为特别是斟酌到激烈的州际迁移趋向、稳健的经济根底和绝对较高的居民支出，前面还有增长的空间。

AMP首席经济学家肖恩·奥利弗（Shane Oliver）计算，基于调剂通胀后的价钱与租金比率，珀斯是澳洲最不被高估的首都城市。

珀斯的房价仅被高估了9%，与之构成鲜明对照的是，按照奥利弗博士的估量，悉尼和布里斯班约被高估了33%。

墨尔本和阿德莱德大约被高估了26%，堪培拉31%，全国均匀高估了29.4%。

珀斯是最可担负的城市，并且与像阿德莱德这样的城市比拟，由于采矿部门，它有更好的经济潜力，所以从这个意义上讲，价钱还有相当长的路要走。

悉尼的西郊

在悉尼，内东北、内西部和Parramatta的Suburb占据了年度增长最大的地域。

内东北部的Wiley Park以27%的年增长带领先。

Canterbury，Narwee，Banksia，Carlton，Beverly Hills，Campsie，这些也位于内东北区的Suburb，房价跳升在20.3%到25.2%之间。

Parramatta地域的Berala，Sefton，Newington，South Granville的价值也增长了超越20%。

欧文女士说，即便是这些急剧的增长，中位房价依然低于180万澳元，这凸显了对可担负性的寻求。

她说，我以为许多买家由于可担负性差，所以瞄准了绝对较廉价的市场，因而价钱增长正在向外蔓延。

悉尼内西区的Lewisham，Dulwich Hil，Hurlstone Park，Ashbury，其中房价略高于200万澳元，也增长了超越20%。

在布里斯班，表示最好的首要是Logan – Beaudesert和Moreton Bay地域的更可担负的郊区，如Kingston，Logan Centra，Daisy Hill，Slacks Creek和Woodridge，这里的价值增长了超越20%。

一样，在阿德莱德，最大的增长者首要是北部的较廉价suburb，如Elizabeth North和Munno Para，价值增长了超越20%。

InvestorKit研讨担任人阿尔琼·帕利沃尔（Arjun Paliwal）估计珀斯、布里斯班和阿德莱德将在2024年剩余工夫持续表示出色。

他说，它们在以后挂牌与五年前比拟，依然有30%到50%的供给缺乏，这正在发明延续的价钱下行压力。

这些首都城市中还有很多可担负的郊区，所以我以为它们将持续领跑。















来源：

https://www.afr.com/property/res ... ths-20240321-p5fe3z

Nila Sweeney
Reporter
Mar 24, 2024 – 12.25pm