家庭财政到极限，房租下跌将放缓

天涯凡人

一项新的报揭发现悉尼到达了住房的“不成担负高峰”，但进一步跌价还将持续。

独立行业预测机构澳洲牛津经济研讨所的民用住宅报告还发现由于估计本年降息，房价将在2025年“减速”。

而同时全国房租市场的炽热将在到2027年的三年内放缓。

2025和2026的降息希冀估计将按捺房东南大学幅涨房租的激动。

初级经济师和报告作者Maree Kilroy 说珀斯将依然是房价涨幅最大的城市。

全国来看，中位价在2023年12月季度涨了1.5%到94万6，这首要是遭到珀斯、阿德和布里斯班跌价的鞭策。

该曾经完毕估计到2024年底首府城市中位价涨4.7%，公寓5.1%。

2023年房租也涨了，同比下跌12.9%，珀斯涨幅最大。

到2024年底，房租估计全国范围内涨6.5%，公寓8.1%。

https://www.9news.com.au/national/sydney-rental-property-prices-peak-unaffordability-new-report-says/c54c1ed9-2373-421a-94d3-292d1b542cf7

wellpeter · 发表于 2024-4-9 12:42:54

投资房存款利息从2%涨到7%

房东要把房租涨3.5倍才干不亏钱！

xuhuiqin529 · 发表于 2024-4-9 12:52:53

你眼中的房东都是100%存款的吗？
这两年房租涨了40-50%，我曾经很开心了，哈哈

aaa124 · 发表于 2024-4-9 13:03:18

市场经济市场说了算

蓝海 · 发表于 2024-4-9 13:08:54

租金和房价的死亡螺旋：房价涨完一波，租金涨；租金涨完一波，房价再来一波。在澳洲别的不必干，投资房地产炒房稳赚不亏，人人应当参与！

大家快乐了吗？

wz2000ren · 发表于 2024-4-9 13:15:10

nonono

利息不是这么算的

还过存款的都晓得利息变成本来的3倍每个月的还款额度可不是

天黑黑 · 发表于 2024-4-9 13:27:03

凡是你随意搜个loan repayment calculator也不至于。。。。

天长地久 · 发表于 2024-4-9 13:37:50

我就想问一下，你的首付或者那些曾经offset的钱，你难道不算opportunity cost吗？

假定你房子值100万，如今曾经还款60万，利息是领取的40万* 7% = 28,000 一年
这个60万也要算利息的啊。由于这个60万可以拿出来直接吃到5.5% 的存款利息啊

所以你一年总的利息本钱是33000+28000一年。

★紫蜻蜓★ · 发表于 2024-4-9 13:50:47

受教了。曾经还款部份也要算的啊？谢谢了。本来是这样计算的。

天涯浪人 · 发表于 2024-4-9 13:55:29

105%存款的房东途经

Ycul · 发表于 2024-4-9 14:00:55

说真的，你不太懂房产投资，或者说不太懂投资，你只会算外表账和静态账
不外不妨，你觉得你对就行-了

自然卷 · 发表于 2024-4-9 14:06:45

和全款房东擦肩而过，相视一笑，互道一声sb

weiwei · 发表于 2024-4-9 14:19:16

是经济成绩也是社会成绩，矛盾好转很难防止

linxiaowei · 发表于 2024-4-9 14:27:01

真的会形成很多社会成绩。饮酒，吸毒，精神成绩，年老人完全躺平。

billmctong · 发表于 2024-4-9 14:40:49

涨3.5倍不是才干不亏钱，是房东要把孙子的钱都要賺出来了。果真体育教师教的数学都很直溜。

闲的没事 · 发表于 2024-4-9 14:47:48

大哥，你那是有钱任性，常人学不来的

jlgshxh · 发表于 2024-4-9 14:53:57

觉得说了一段破梗，别太认真

愉快大男人 · 发表于 2024-4-9 15:06:15

物业市政费也涨啊，特别是物业费，澳洲的物业费真是天价。

cupl · 发表于 2024-4-9 15:19:58

对啊，甚么都涨，包罗房租，没弊端啊

臭豆腐 · 发表于 2024-4-9 15:29:29

澳洲算可以了最少收紧移民政策喘口吻

tomanny · 发表于 2024-4-9 15:39:13

造高铁 newscastle sydney
释放土地

lucy909 · 发表于 2024-4-9 15:48:30

不必高铁，现有的铁路提速一倍就好了

袁凌 · 发表于 2024-4-9 15:57:05

远没有到极限，移民数量降落，空置率上去那才是到极限了。

sampraswang · 发表于 2024-4-9 16:01:25

您对照过中国修高铁前后，北京跟天津房价对照趋向了吗？
修成当前，悉尼会更贵，但是new castle涨幅会超越悉尼。

天钩99073 · 发表于 2024-4-9 16:07:51

良知房東

祥子 · 发表于 2024-4-9 16:14:36

各国的经历都标明，高速铁路建成后，会大大放慢中心城市对周边城市的虹吸

lin990605 · 发表于 2024-4-9 16:27:48

必定有人会选择直接拿福利而不去任务的…加上比来ato和政府都挺变态的，很多企业资金链断裂，说开张就开张

疾风小草 · 发表于 2024-4-9 16:38:46

你这个算法我缄默了很久，60W放银行就有33000收益，比拟有存款的房子（33000+28000）利息本钱有94000的差价

longdx688 · 发表于 2024-4-9 16:52:03

涨不涨房租跟房东有关系吗？
难道想涨就涨
总有些稀里糊涂的阶级挑唆。
利息几个点？租金报答几个点？更不必说各种税费下跌，房东很多是“活雷锋”好吧。

青铜剑幸福一生 · 发表于 2024-4-9 16:58:08

能建高铁固然好，但是就土澳这基建速度....
我都没有有那末多

zhouhucheng · 发表于 2024-4-9 17:09:40

所以你选择拿着60万现金住桥洞吗

雨滴咖啡 · 发表于 2024-4-9 17:23:23

我的房租只能抵消每一年保护房子各种补葺家店换新的费用。

pickelmary · 发表于 2024-4-9 17:29:26

是的，很多看似复杂的道理，终究后果完全不一样。
想象中的实际上：每一个人都不怕路途悠远，舟车劳顿，而情愿选择更廉价的中央住。
理想中：New Castle的房东：“我靠，这么多租客，赶快跌价！” 然后高铁票贵上天，每天还要排队上下车，搞了两个月不肯意搞了，索性还是在悉尼找个老破小也比去那末远的大house强。

并且，还有个side effect，就是悉尼的虹吸效应，反而玉成了不便利来悉尼的人了。他们的二代都会减速搬来悉尼的。

huanyu619 · 发表于 2024-4-9 17:37:28

利息也要交税，除非放在不任务的人名下。

冬天到了 · 发表于 2024-4-9 17:47:16

这个虹吸效应曾经被全球的高铁证明过了

雪剑三寸寒 · 发表于 2024-4-9 17:57:57

只需想想，高铁修成当前，有几团体情愿住悉尼去newcastle下班？
没有，没有，没有……
那末后果就是，添加了一群住newcastle而在悉尼下班的人群，更多的住不起悉尼的人可以在悉尼下班！
付不起金钱和工夫本钱的，如今可以选择付出间隔本钱。
火车30分钟能从central到Newcastle，metro 30分钟也能从central到epping。假定价钱一样房子也一样，你会去买epping还是Newcastle？
工夫上一样啊！
答案就是，你从Newcastle 30分钟内成心义的目的地就只要central。Epping 30分钟内成心义的目的地包罗central, Chatswood, Parramatta, Castle hill, Norwest, Penrith, 机场，Royal North Shore，West Mead，James Ruse，…………………………

以上central换成北京，Newcastle换成天津，epping换成北五环，就是曾经产生了的事情。

by618 · 发表于 2024-4-9 18:02:51

目前悉尼的高房价，高利率，假设存款买投资房，纯洁是在为银行和州政府打工。

Small_Jack · 发表于 2024-4-9 18:12:30

难道买自住房不是为政府和银行打工？自住房可以不必还存款吗？

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