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澳洲金融时报：悉尼和珀斯的房价估计到2027年，将别离到达二百万和一百万澳元
按照牛津经济学澳洲的最新预测，估计在将来三年内，珀斯的房价将超越100万澳元大关，而悉尼的中位数房价估计将接近200万澳元。
他们预期澳洲官方利率下谐和延续的住房充足，将启动下一个增长时间。
澳洲墨尔本、布里斯班和堪培拉的中位数房价估计将到达120万澳元，而阿德莱德将爬升至略低于100万澳元。
霍巴特将增至855,700澳元，达尔文增至695,600澳元。
全国范围内，房价将升至134万澳元。
据CoreLogic数据，悉尼房子的房价中位数在3月底已超越110万澳元，而墨尔本的为779,000澳元，珀斯为704,000澳元。
阿德莱德的中位数为734,000澳元，布里斯班为818,000澳元，堪培拉为839,000澳元。达尔文为498,000澳元，霍巴特为649,000澳元。
住房供给缺乏鞭策价钱下跌
牛津经济学初级经济学家马里·基洛伊（Maree Kilroy）表示，虽然更高的利率腐蚀了担负才能，但住房的基本性供给缺乏，在2023年及本年内形成了跨市场和价钱区间的下行价钱压力。
她说，2023年澳洲房市面临两股相反的气力，更高的利率和住房的基本性供给缺乏，需求的分量终究占了下风。
你有一个基本性的供给缺乏市场，加上每一年有五十万人的净海内移民，本国买家、缩减范围的购房者和现金购房者的参与添加，需求超越了利率通常会发生的拖累。
对本年晚些时分降息的预期也提振了2024年终买家的决心。
珀斯估计将抢先下跌，估计到2027财年末房价将总共下跌30%，这一下跌遭到供给充足、经济微弱和人口激增的鞭策。
珀斯领跑下跌
基洛伊女士说：“我们对珀斯房价预测守旧的风险很分明，由于阿谁市场在价钱周期中的明显下跌和下跌超越了其他市场。”
它在矿业繁华后有一个长时间表示不佳的时期，所以它预备好与其他市场重新确立本身的地位。
西澳也像其它州一样供给缺乏，但在修建行业它有最极真个才能成绩，并且也预备在将来五年内具有全国抢先的人口增长。
人口增长率超越每一年3%，国际外的迁移流向珀斯，被微弱的休息力市场和绝对良好的住房可担负性吸引，为近期延续的双位数价钱增长奠定了坚实根底。
达尔文迎来下跌
估计达尔文的房地产市场在将来三年内将取得动力，房价总计将增长24%，估计将成为第二微弱的市场，失掉政府特别是在国防范畴的收入鞭策，这将持续鞭策就业增长。
墨尔本紧随其后，将来三年累计增长21%，超越悉尼预期的18%增长，这一增长遭到移民流入复苏的鞭策，将提升住房需求。
这两个预测都高于征询公司之前的预测，该预测估计墨尔本将增长11%，悉尼增长16%。
基洛伊女士说，“去年年底，悉尼和墨尔本都在得到动力，我们之前以为这能够会延续到2024年终，但最新数据显示，这一趋向已完全逆转，价钱再次下跌”
她说，我以为，对本年降息的预期提升了买家的决心，并且价钱增长标明，需求正在吸收添加的挂牌房源，我以为这是对现金利率悲观心情改良的一种短时间提振。”
布里斯班和堪培拉的房价估计在三年内总计下跌19%，阿德莱德下跌16%，霍巴特下跌13%，全国下跌20%。
公寓将表示亮眼
估计在同一时期内，公寓将表示优于住宅，这失掉了可担负性压力、移民形式和公寓竣工量低迷加重竞争的支持。
估计珀斯的公寓价值在三年内也将抢先下跌，估计将增长30%，达尔文增长26%，布里斯班下跌23%。
悉尼公寓价钱估计下跌22%，墨尔本和堪培拉下跌20%，阿德莱德下跌18%，霍巴特下跌16%。全国范围内，公寓价值估计将下跌21%。
预期的降息还将改良一切市场的住房可担负性，悉尼将录得最大的改良。
较低的利率将使悉尼领取抵押存款所需的支出比例降落7.1个百分点，至48.2%。全国范围内，可担负性估计将放宽5.5个百分点，至40%。
来源：
https://www.afr.com/property/res ... 027-20240405-p5fho0
Nila Sweeney
Reporter
Apr 8, 2024 – 5.00am
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