请教：澳洲投资房转自住房

loccve

大家好，由于房价下跌，想将自助存款改为投资房存款，这样能够多贷一点款。
详细投资房转自住房有一个细节不太明确，但愿论坛先辈们知道：

存款性质：投资房
实际用处：自住房

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问题1: 将来让律师审购房合约时分，我的settlement类型，是根据投资房仍是自住房呢？

问题2: 假如是写成自住房，将合约交给存款银行的时分，他们会赞成存款吗（与存款形式矛盾）？

问题3: 假如是写成投资房，我确定要多交印花税，将来自住之后，多交纳的部份，能够和政府请求回来吗？

问题4: 寓居3个月后，需求和甚么部门请求从投资转成自住呢？这样能够防止交纳地税和将来卖房的增值税。



谢谢大家，往不惜指点

姬晔

据说过投资房说成自住的能够拿低利率，反向操作不懂，觉得挺费事的，税务上解释起来头疼

nanmu012

没太看明确楼主究竟是要自住房按投资，仍是投资根据自住。

屋宇过户时分，律师不会管你是自住仍是投资吧。印花税也没有区分啊。银行如何看待，很简略，你提交房钱支出作为存款支出撑持，就按投资房来了，利息确定高。假如不需求房钱支出，你的支出够，那末就能和银行说是自住房，存款利息很廉价。

寓居一段时间后，有变动，根据法律要求，把一切和政府相干的账户里集体信息做更改就行。不必特地通知谁。路局要改一下地址，贴驾照背面。

litinghuisunup

我尚无买房，只是请求存款。想以投资房的名字请求，这样能够存款更多。
然而房籽实际上是我本人住的。

ferrous

假如是自住就不应以投资房请求存款 有法律细节的 也会影响税务
诚信领先

helendai

投资房假如没有rental income非但不克不及多贷，反而会由于利率高贷得少吧？假如自住那去中介那拿rental appraisal而后说能租这么多？假如银行叫真还真纷歧定好搞，当前差起来也欠好交待，还有就是卖房要交CGT等于损失。

最佳仍是老诚实实来，小聪明最初个别都是吃大亏的。

whomi

斗胆的贷 没人管 好多华人都是根据投资来存款 而后自住 没下面说的那末重大 银行是银行 ato是ato 你存款以前审查你银行信息的时分 只有前几个月不必你的银行账户付当初的房租 存款的时分 就说住在父母 或者敌人家就行 根据投资还贷半年当前去银行 转成自住 利率就降上去了 多贷的也不会让你退回去的 安心吧 银行存款目的跟税务是两个不同部门

cjco

我中介说做成投资房settlement后六个月不克不及搬进去住？请问有这个说法吗？

PsycheSong

投资转自住需求怎么操作呢？更改地址，除了和银行改存款，还需求做甚么？

274244210

没教训都是投资当自住买。

jason528623

假如买的投资房在另外一个州，且是第一套房，筹备settle后能够转成自住,那样是不是能够退回印花税？由于首套房免部份印花税

hfxuying

我彻底不记得settlement好像不会管你投资仍是自住，都是按自住买
存款的话，自住的利率也比投资廉价一点的

存款额不敷找存款中介想一想方法？找个兼职？

dhlxcjq

妈呀 那末简略 那末co妹妹on的货色 一堆人在那瞎bb的

LZ，没问题的，大把报酬了多贷一点，自住房都是按投资贷来做的。彻底没问题，settlement不论你性质，settle完间接住进去就行了，是否投资房，跟你存款的性质有关，你自己住那，地址都是那，且没有任何rental income，那实际就是自住房，3-6个月之后，递交你的那些有地址的函件给银行，分分钟转成自住贷，利息能够从新调剂。

over