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按照一份新的全国性报告，布里斯班能够成为2024年澳洲房地产价钱增长的领头羊，该报告列出了估计本年房价将下跌的区和乡镇。
在Canstar本周发布的年度“新星”报告中，昆州首府的排名上升了8位，将阿德莱德从榜首地位挤下。
悉尼、珀斯和墨尔本的排名也很靠前，这反应了在大盛行时期阅历了房地产市场大幅增长的地域的转变。
Canstar的报告是与房地产研讨机构Hotspotting结合编制的，对14个首府城市和乡镇地域进行了排名，肯定了估计房地产价钱将飙升的区或乡镇。
为了肯定表示最好的地域，该机构对每一个地域的房价涨幅中位数、可鞭策房价增长的销售量、空置率和租金增上进行了研讨。
研讨还斟酌了根底设备收入，由于设备的改良可以带来经济活动，添加房地产需求。
Hotspotting开创人特里-莱德（Terry Ryder）在一份声明中说：“整体而言，大城市的表示优于乡镇。”在过来几年中，乡镇表示出微弱的增长势头，向乡镇的外流鞭策了那里房价的下跌。
悉尼和布里斯班都因严重根底设备投资而跻身前列，后者正预备举行2032年奥运会。
房地产研讨公司PropTrack的初级经济学家Paul Ryan说，在大盛行时期呈现大范围移民的状况下，“绝对可担负性”是布里斯班增长的关键。
Ryan指出，虽然房价仅在过来12个月内就下跌了30%，但市场行情仍然微弱。
他解释说，澳洲人在大盛行时期改动了住房偏好，希望有更大的空间和更大的房子。
虽然关于那些有灵敏任务布置的人来讲，这类趋向仍然存在，但在过来12个月中，他们的住房偏好又重新回到了首府城市，Canstar的五大增长地域就是证明。
哪些区或乡镇是“新星”？
Canstar的报告强调了每一个辖区的几个“新星”，由于需求旺盛、交通便当、生活方式和空置率高等要素，这些地域的房价估计会很高。
布里斯班：Bellbird Park、Bowen Hills、Cleveland、Eagleby、Goodna、Milton、Nundah、Petrie、Springwood和Wavell Heights。
昆州乡镇：Bargara、Berserker、Blacks Beach、East Toowoomba、Golden Beach、Kingaroy、Merrimac、Nambour、Varsity Lakes和West Gladstone。
阿德莱德：Andrews Farm, Christie Downs, Elizabeth East, Enfield, Greenwith, Mount Barker, Hope Valley, Salisbury, St Clair和Woodcroft。
南澳乡镇：Kadina, McCracken, Mount Gambier, Murray Bridge和Whyalla。
悉尼： Ashfield, Casula, Guildford, Minto, Mount Druitt, Newtown, Padstow, Penshurst, St Marys和Westmead。
新州乡镇：Charlestown, Dapto, Coffs Harbour, East Gosford, Heddon Greta, New Lambton, Nowra, Tweed Heads和Woonona。
珀斯：Balcatta、Banksia Grove、Belmont、Bentley、Golden Bay、Gosnells、Harrisdale、Midland、Greenwood和Wellard。
西澳乡镇：Broome, Bunbury, Geraldton, Greenfields,和Withers。
墨尔本：Ascot Vale、Boronia、Brunswick East、Collingwood、Frankston、Mill Park、Mitcham、Northcote、Nunawading和Oakleigh。
维州乡镇：Bairnsdale, Castlemaine, Darley, Eaglehawk, Maiden Gully, Officer, Pakenham, Sebastopol, Seymour和West Wodonga。
霍巴特：Blackmans Bay, Geilston Bay, Hobart City, Midway Point和Rokeby。
塔州乡镇：Launceston, Newstead, Norwood, Riverside和Ulverstone。
达尔文：达尔文、Gunn、Fannie Bay、Nightcliff和Zuccoli。
堪培拉：Callwell、堪培拉市、Dickson、Gungahlin和Wanniassa。
2024年的住房市场预期如何？
按照PropTrack的最新数据，三月份全国房价中位数同比下跌6.79%。
在首府城市，房价中位数涨至83.2万澳元，同比下跌7.64%。
这两方面的涨幅都创下了新的价钱记载。
Ryan表示，他估计2024年房价将持续增长，但增长速度“将低于均匀程度”。
他说，虽然本年的残局比预测的要好，但由于缺少可担负性，很多人被挡在住房市场以外，估计这将障碍房价的大幅增长。
Ryan说：“我们看到，在过来四年房价下跌了40%摆布以后，担负才能正日趋成为房价进一步增长的制约要素。”
他说，高利率持续障碍着首置业者，他们的借贷才能也因而大幅降落。
https://www.sbs.com.au/news/arti ... ould-sure/c1hwrkcwg
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