投资房六年的税务问题

再转变

投资房有个六年规律，就是只有本人住过了，之后搬出来，在六年以内，还能算自住房。
我的状况是一开始这个房子是自住的，然而住了一年当前，我就搬出来了，这个房子给中介出租，我搬回亲戚家住。
这房子拿了七年，前面的六年做税都是按投资房来算的。

当初想把房子发售。

问题来了，

1. 假如是按投资房做，那末这后面的六年的折旧抵税，当初都要加回到这次售出当前的captial gain外面按50%加到当年集体支出里，是不是正确？
2. 像我这类状况，能把这个房子做自住房处置吗？由于一开始确实是自住，并且我也没有任何其余的房子。过后不懂，认为能够负扣税，其完成在都要交回去的，那还不如做自住房，这样彻底不必交CGT

请税务大神帮助解惑，谢谢啦！