自住房发售假如由于雨天缘故推延拍卖一周，会有甚么问题？跪谢各位！

dickttt9

拜问各位足友，请大家帮助提点提点。自住房正在发售假如由于雨天缘故推延拍卖一到两周，会怎样？有甚么欠好？分分服侍！

大家好！如上，由于家庭和身材的缘故，始终想downsize咱们的自住房。四月份看拍卖觉得市场挺热烈的，而后咱们就list了。谁知道自凋谢以来始终阴雨连绵，买家热心多少有点影响。想着趁早推延一到两周拍卖，想collect更多的interest。由于本人夫妻二人也是辛辛勤苦打理，废了好大的劲把房子拾掇到本人满意的水平，才放到市场上的。固然不想马马虎虎就贱卖了本人的血汗。这几周的状况是，要合同的可能就几集体，大略两组人重复看过，给过太低的offer，总的觉得对比淡。所以想问问懂行的足友，假如推延拍卖是否有甚么危险？会有甚么欠好？谢谢！

zfxjt

推延拍卖， 是挺冒险的。

1， 给买祖传递信号，这房兴致未几， 廉价。
2， 给你本人制作更多竞争对手。 你当初对此时的市场上的对手房， 曾经很分明了，曾经有了几间了。 你未几的买家， 会分流买走那些对手房。 接上去上市的相似房， 又是你的新增对手。
3， 固然你也会接上去迎来新买家。 尤为你没啥买家的状况下。

听听中介的意思吧。

whptys

作为买家，假如没有收到中介的公道解释，我会潜认识以为房子出了问题要fix，会致使我避险。特别是雨天，以前咱们这边就有个房子由于漏水勾销了inspection

shaohaoz

哪一个城市？

littlexin

可是也有市场缘故。咱们家左近的，显著觉得到这几个礼拜市场转淡。这周有些间接勾销拍卖，拍卖售出的价钱也很个别。

拍卖前有多少人有兴致中介个别有谱，假如有兴致的人未几，价钱也不高，拍卖推延不推延貌似区分不大。

RaymondvAiko

没甚么影响…就算拍卖了没到你要的价钱仍是流拍…除非楼主急着出手…没到你的心里价位就缓缓卖

我是笨蛋我怕谁

拍卖如期进行，假如达不到心里价位就不卖，持续for sale。

如前所述，推延拍卖可能会传递一个欠好的信号。

ec4949

比来天气欠好是一个问题，也有以前对加不加息的张望。反君子算不如天算

hwpf1965

倒没有太焦急，不外早点能卖掉就能躺平了呀

流拍欠好听仍是推延欠好看？

yayuehu

那仍是推延吧…有时分我感觉拍卖就是中介倒逼房主认清市场理想的伎俩…房主也要有本人的价钱底线

nedved_yan

假如你不是漏水，没须要推延吧。房子自身的地位，品质，以及市场抉择有多少人看。
毫不会有人由于下雨不去看房不去拍卖，下雨就懒得去的人，你还指望这样的能晴天看了出低价吗。

不要感觉下雨就吸引不了啥客户，可能不下雨就多一些看热烈的人罢了。

然而推延不推延还要看数据，你房子详细怎样等方方面面。能够由于没人注册拍卖而后推延。由于下雨推延彻底是没须要。你没有啥好的offer可能就是你的房子在以后市场没那末受欢送乃至是你的中介没那末给力。

chengwen

我以前看的好几个，价钱对比接近市场价的普通房子，都放online auction 了

pigbell

没须要推延，想买的买家不论刮风下雨都会去。拍不到心思价位不卖就是了。下雨正好去掉一些看热烈的，关于心思接受才能低的卖家说不定是坏事。总比一堆人看热烈没人拍的心思压力要低得多

gogo0755

个别只要拍卖日忽然碰上卑劣天气才会勾销推延，后面凋谢成果欠好和天气没有间接瓜葛，只能说开价分歧适没有太多人感兴致，没人感兴致就推延拍卖大略率流拍，还不如看看本人的价位是否目前市场能够承受的，假如只是本人要价高就顺其天然吧，流拍了也能够转普通的销售

gothicsoul

拍卖延期不是坏事，大略率都是动向客户太少了，或房子雨天有问题，天气缘故是借口

makiyoxb

天气是检修房子的最佳形式。 得多房子在连雨的状况下， 问题一下就袒露了

liuchi2004

中介确定给了你预估的买价区间，不要暗示本人能卖到上线，乃至超过上线，因该给本人心里暗示极可能只能卖到下线
你本人看看四周在卖的房子，假如相似的得多，就要从买家的角度看看你的房子有无竞争力，假如凋谢之后潜伏买家很少，阐明你房子短少竞争力。

过后我卖一个房子拾掇的十分好，中介很满意，说弄得跟样板间似的，后果凋谢3周之后只要2组买家真正感兴致，由于四周相似的房子得多。最初实际拍卖就是这两个买家，成交价比中介倡议下线高一点点。

走拍卖就是价钱不敷能够流拍

下雨绝对不是潜伏买家不加入拍卖的缘故，中介也是但愿你尽快拍卖尽快成交，尽快拿到佣金。他不断的凋谢也是本钱。

Hoysum

我去年7月拍卖，暂时抉择提前一周，广告只上了两周半，连拍卖那天一共就三个周末。第三周周中那次open也下雨，没甚么人来看。抉择提前是由于马上school holiday ，并且觉得四周会有大批房源上市，对咱们卖房不利。所以跟中介沟通，但愿提前。后果拍卖那天注销的买家的确未几，3个罢了，但全是真心卖主，没有来捡漏打酱油的，所以最初成交价超过底价10几万。我的感触是市场状况是抉择性的，天气，房间安插都是主要要素。知道的一家在2022年涨息预期下推延过两三周拍卖的，后果依然不睬想。LZ能够和中介沟通，理解一下看两三次的回头客状况，不必耽心雨天人数少，买家品质更首要。

anubisv

感激分享了实际的例子，很受用，谢谢????

第一次卖house，市场好欠好，差价就是几十万，也是不克不及淡定啊。

你是说假如中介估2.7-2.8之间，大略率就是2.7上下了是吧？那reserve price是否能设2.8呢？

曾经跟中介沟经过，说是这几周以来市场冷上去了，因为降不降息的预期吧。school holiday像是个分界点，以前仍是挺炽热的。中介说推延是能够，他也摸索了潜伏买家的态度，说是有三家注册了，都表现OK。流拍了再卖他感觉不比推延美观。

也不知道市场何时能再起来，估量推不推延后果也差未几了。lz原本是想有人雨天不肯意出门看呢。。。

tomlsd

这么介意市场好欠好就不究竟价不卖。大部份人都是市场好越不舍得卖，其实那时分才是真正高卖的时分。

能等就等喽。

非要卖就不要太纠结，市场甚么样就会有甚么样的后果，随着大势走。

sancai95

咱们是做够了作业和心思建立，能够承受按底价成交的，拍卖的后果属于不测。只想阐明雨天啊，人少啊都纷歧定卖得欠好。bidder 的品质更首要，他们也会做作业，只有大家都随着市场走就差不了太多。

jacco

你原定这周六拍？

都周四了，曾经三家注册，你仍是想推延啊？

你这是哪一个城市啊？

我昨晚参观的拍卖，超级火爆（除了一个 无车位的大地破房，无敌的破，进去可能要带平安帽，可能会塌的危险，以guide 加8% 卖掉）其余都是超guide 20-30% 卖掉的。

leizhen1111

不要推遲啦。。。對房子沒好處

younam520

不论你是甚么缘故推延的，潜伏买家总会有本人的设法。你即便告知他们任何缘故，人家也纷歧定置信。

咱们也是去年卖的，两头也有一个学校假期。

要不要推延，你仍是要按照本身状况和中介的反馈抉择。