探讨VIC Balwyn North和Glen Iris哪一个更好

shcller

参看明天suburb profile的数据，只管数据有些滞后，两个区的房价接近了。
Balwyn North 3BR 1.625M; 4BR 1.9M.
Glen Iris 3BR 1.65M; 4BR 2M.

交通上觉得Glen Iris略好，有train和tram。购物一个去doncaster一个去chaddy吧。左近都有一些私校。
BN有近年炒作起来的口碑。大家怎么看？

peterdeng2006 · 发表于 2024-5-27 11:12:42

你的觉得是对的
Glen Iris 还分两半，近city 那一半有几间房子10几年前价钱就达6-7m

jiying_luo · 发表于 2024-5-27 11:21:00

glen iris这个区是否自身没有大型超市和热烈的餐饮核心

luckyman6655 · 发表于 2024-5-27 11:32:52

balwyn north估量跌了不少了吧，觉得市面上这个区有一堆房子卖不出去

illinium · 发表于 2024-5-27 11:44:46

Glen Iris近火车些及Chady, 固然较好。

akira610 · 发表于 2024-5-27 11:58:53

固然Glen iris 好

flyning · 发表于 2024-5-27 12:12:19

BN价钱高，很大一部份是由近些年出来那一大堆法度伪法度的大房子的造价推下来的，因此严格按地价来看的话，Glen Iris应该稍逊一筹。

dandan1942 · 发表于 2024-5-27 12:20:49

这两个中央比，次要仍是看在区里的哪一个地位。

lucy0011 · 发表于 2024-5-27 12:26:26

glen iris 有一部份原来属于burwood之处，那边对比廉价

cy123 · 发表于 2024-5-27 12:41:11

集体喜爱glen iris。总体环境好多了。再说chaddy和doncaster sc不是一个量级

guyiming · 发表于 2024-5-27 12:52:50

balwyn north地价仍是比glen iris低得多的，房造价高

ywd1234 · 发表于 2024-5-27 13:07:47

Glen Iris好于Balwyn North。交通，地位，历史，街道，私校，购物核心。

shen1282 · 发表于 2024-5-27 13:20:07

glen iris

haifeng0358 · 发表于 2024-5-27 13:28:38

Glen Iris 算是鬼佬心中的传统好区吧

katty618 · 发表于 2024-5-27 13:39:06

必需glen iris

rachelhsu · 发表于 2024-5-27 13:50:56

没住过glen iris不做评估，但西人区真的不易交敌人。 Balwyn nth随时凑一桌麻将出来仍是妥妥的

keke000 · 发表于 2024-5-27 14:05:31

BN一个次要靠华人撑起来的区，房价涨起来和跌起来，远远比个别区猛很多。

同理参考D,DE,GLEN等等

不外BN当初价钱真的是低了得多得多了，有校区需要的仍是能够斟酌动手

keitei · 发表于 2024-5-27 14:15:27

Glen Iris 胜出，BN觉得就是一个炒作起来的

monica0721 · 发表于 2024-5-27 14:25:26

BN 和 GLEN Iris 比就像奔跑和法拉利比同样。。。。。

gao493253160 · 发表于 2024-5-27 14:36:10

比較一下接鄰的幾個區

zhang_kun · 发表于 2024-5-27 14:48:13

BN地价偏低，也是由于地价低，所以在总价相反的状况下，房子的情况更新（造价高），所以说究竟仍是看买的人的需要了。

房地产传统意义的讲法location location location，确定是地价越保值越好。然而不少华人买家，都喜爱新房啊。在估算无限的状况下，就买次地段的新房/次新房拉。

级567 · 发表于 2024-5-27 15:02:15

BN基本没可比性，拿Balwyn出来比比还差未几。

之前还见过GW 出来比Glen Iris的，也是醉了。

Anchor_sl · 发表于 2024-5-27 15:09:10

Glen lris 确定胜出

冰是睡着的水 · 发表于 2024-5-27 15:12:43

Glen Iris 越凑近 Malvern 越好， Balwyn North基本比不上的。

icysu · 发表于 2024-5-27 15:26:15

Glen lris有大片在高速路乐音规模

sunhuarong · 发表于 2024-5-27 15:39:04

Balwyn当然好。Balwyn比Glen Iris均价贵400K呢，不必比吧！

wmy_minnie · 发表于 2024-5-27 15:43:58

都不错

lucky_liuli · 发表于 2024-5-27 15:50:29

谢谢版主回复。拍卖要是漏儿就去收。。

fxqwjy · 发表于 2024-5-27 16:12:41

比来好多漏啊楼主多关注
17 Alfred Road, Glen Iris 大地破房 900多平 $1.8m 比拟2017年中卖掉的30 Bath Road 980平 $2.37m
17 Albion road, Glen Iris 地不大600多平然而5年新房花园好 $2.4mglen iris ，谜底很显著，malvern部份的glen iris 很难买到，balwyn north土地贮备仍是得多的

caolinpanda · 发表于 2024-5-27 16:18:59

M1左侧的是出一套卖一套是GLen iris 最佳的地段

flyning · 发表于 2024-5-27 16:33:11

glen iris 吧，balwyn north 有几个街区仍是很好的，

cool0329 · 发表于 2024-5-27 16:46:02

balwyn north有 city或者 dandsnong range view的好点，惋惜很难找到

superichio · 发表于 2024-5-27 17:00:52

Glen Iris是传统好区。20多年前凑近东面的老Burwood区域划过去的廉价得多，拉低了均价。而Bawyn North跟本算不上好区，只是近些年来因学校被华人炒高的。
就区来讲，Glen iris高一个层次，假如是一样condition的房子，Glen iris更贵

milan451 · 发表于 2024-5-27 17:10:47

Alamein铁线路以东的根本就是老burwood，对比廉价

yewl8sy · 发表于 2024-5-27 17:23:54

而M1以西的Glen Iris是很贵之处，在M1和Alamein钱之间的应该是价钱适中之处，确定好于Bawyn north。

chenmeng1230 · 发表于 2024-5-27 17:30:23

谢谢分享。。原来我能接受的都是老burwood区，所以价钱廉价

frank08116 · 发表于 2024-5-27 17:39:00

这快中央在2017时也未便宜。

johnny-jump-up · 发表于 2024-5-27 17:51:22

确定是Glen Iris了。 Balwyn 和 Balwyn North 你去看看就知道价钱极度虚高的区并且“法度小豪宅”真的很low, 学校外面根本就是亚裔或者印度裔并且交通也被Glen Iris甩N条街

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