买一个HOUSE, 交了小定金 都需求看房子哪些货色？谢谢支招

carolyn7314

买一个HOUSE, 交了小定金 都需求看房子哪些货色？谢谢支招

我当初看的有

1 和律师 看合同

2  问COUNCIL RATE 和 水费

3  BUILDING INSPECTION AND PEST INSPECTION

4  看 他的 水管 马桶 RANGE HOOD,  洗手间防水  洗衣间  煤气灶  电灯  风扇  空调有问题没有 洗碗机 排污零碎有问题没有 洗澡间有无问题 SINK

5 看洗手间防水有问题没有

6 屋顶有无漏水

7 屋宇有无裂纹  

8 入墙柜 有问题没有 窗户们有问题没有


还有看哪里 大家 列列 LIST 吧

杨子糖果

title search, 只有不是原住民保存地， 房子不是受维护历史修建，只有房子两三年不倒， 几年后倒了， 重建一个。

alexxboy

四周环境，喧闹音。

merimee

除了问这里讲中文的网友，倡议查一下英文网站。在西人的角度，他们有得多详细的反省清单。有些视角与国人不同。

c_c

我买房的时分，楼主列的8条我只做了头三条。。。

sbudng

当初是抡独立屋的时分 不要减少本人心思担负  再抓芝麻 一不谨慎 他人疾足先得了

bjzx1234

4-8就是3来做的啊 否则你花钱找3是干吗的~

玩玩

BUILDING INSPECTION AND PEST INSPECTION 个别是按澳洲规范 AS 4349.1和 4349.3
其中家里电器  煤气灶  空调等得多名目是不在此列的 但有时要看反省人员和现场的详细状况

虹井中月

大哥 这点电器 看房的时分不看吗？
又或者，这些货色自身就能在合同里勾选的。。。签大定前或settle前的再要求inspection本人去试试就行了，哪一个欠好的，间接要求房主修睦就是了
anyway 这些都是大事，没人会由于这些个货色不settle的，无非就是能要求一下就要求一下好了，要不到，莫非就损失定金，不买了？

chunjie

对 这点电器 是不在规范要求的反省之列  可不看
交易合同个别明白电器装备任务 但卖家可不勾选

sueng

谢谢谢谢

daoming

由于不懂得房子是新仍是老，能够按照需求取舍，
1 白蚁，假如房子底下是空的，进去看看根底顶部有无防白蚁的铁皮，
2 假如有decking， 看看钉子有无跑出来，颐养做的到位不
3 洗手间瓷砖添封剂有无变黄发霉或者零落
4 到ceiling上看看铺棉残缺与否
5金属屋顶看看生锈，瓦屋顶看看有无破瓦
6 看gutter 有无积渣滓致使雨水倒灌到屋里，
7 车道混凝土有无裂纹，厚度够不敷
8 挡土墙有无破损 看看前面有无排水
9 假如对比新的房子，有双层中空玻璃窗 属于加分项
10 假如十分老的房子，好比是硬木骨架的墙，可能有石棉危险，当前革新本钱高，能够砍价
十一.看配电功率，老房子的电气荷载设计无限，暖气空调等大电器使用容易跳闸

临时想这么多 欢送增补

高手增补

终极烤鸭

混凝土桩可不设铁皮盖帽 它不是防白蚁的 目的是用在木桩上便利视察白蚁流动迹象
场地排水是不是通顺是一个要查看的大问题 至于车道混凝土裂纹 剖析缘故比厚度首要
“假如十分老的房子 好比是硬木骨架的墙，可能有石棉危险”你是说硬木有石棉隐患？

hshuang

Title search, building & pest inspection，存款本人搞定假如需求

剩下的都是些细枝末节的的大事，就算有问题也花不了多少钱，有啥美观的。卖家也不成能由于你提出来给你修睦或者少收钱。

此外，假如在新州，假如退出，不论是任何缘故，小定都是拿不回来的。新州没有那些subject的条款。

fghfghfghfgh

第一条学习了，第二条，记得要求是厚度50的混凝土车道分歧格，厚度不敷开裂是很容易的，至于untreated timber framing,见到的用这类资料的房子都在2000年前或者更早，这个年代的房子起码soffit 或者厨房橱柜某些中央得多是石棉

tcccl1991

谢回复 反省个别不查混凝土厚度
不明确untreated timber framing是甚么
1990年摆布的房子可能含有石棉资料 但与硬木有关

kellyying

街坊街坊街坊
四周的街坊 和整条街的邻居
买以前需求蹲守几个晚上的

维给

4  看 他的 水管 马桶 RANGE HOOD,  洗手间防水  洗衣间  煤气灶  电灯  风扇  空调有问题没有 洗碗机 排污零碎有问题没有 洗澡间有无问题 SINK

5 看洗手间防水有问题没有

6 屋顶有无漏水

7 屋宇有无裂纹  

8 入墙柜 有问题没有 窗户们有问题没有

这些关于和房主negotiate都不首要了，有问题只有不是illegal，今后都是买家承当的了。本人心里有个数，拿到房当前逐项培修改换。

卖家卖的就是as is的condition。好比空调不任务，房主卖房的报价就是一个空调不任务的房子的价钱。买家没有权益要求vendor培修的。