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SMH：悉尼房价五年来涨幅最小的区域在哪儿？
萨曼莎·哈桑（Samantha Hassan）买了一套少一个卧室、年代更长远，且比五年前左近卖的房子贵了20万澳元的房子。
自2019年以来，哈桑和她的丈夫不但面临不时下跌的房价，还面临不时上升的房贷利率，几近让他们没法担负内西区Drummoyne的房子，虽然这是悉尼增长最慢的郊区之一。
现实上，悉尼增长最慢的20个郊区的房价都还是下跌了。
这位36岁从事events任务的人说道，“我们刚开端看房时，我们的预同意存款额度接近240万澳元，但六个月前我们的预同意额度只要140万澳元，仅是由于目前我们遇上了下跌的市场，还有下跌的利率。”
虽然在这段工夫内阅历了两次下跌，包罗Drummoyne在过来一年到三月下跌了9.3%，但哈桑表示这对他们买房的欲望影响不大，由于这个郊区的房价比拟五年前依然高出24.3%。
她说，我们真的很荣幸。在那段工夫里，最难的是我们想要的东西都高不可攀。当你的借款才能没有进步时，价钱没有任何区分。”
关于过来五年到2024年三月的大少数悉尼购房者来讲，这是一个遍及的故事，即便是表示最差的房地产市场也都有所增长。
即便是增长最慢的是Kingsford区，房价也下跌了14.8%，中位数房价到达235.3万澳元。
其次是一些更不受欢送和更偏僻的郊区，虽然在过来一年中有所降落，但仍记载了更峻峭的增长。
价钱下跌的叠加要素是史无前例的疫情和一代人中最快的加息速度，这使得希望在将来五年内购房的普通购房者处于优势。
Domain研讨和经济学首席专家尼古拉·鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）表示，从各方面看，悉尼的房地产市场比五年前更昂贵。
悉尼的房价过来五年，整体下跌了57%。
鲍威尔说，“过来五年内没有哪一个郊区的房价下跌，由于我们看到房价曾经片面恢复，这标明在郊区层面上的增长是普遍的。”
与此同时，过来五年，公寓的价钱在Kingswood的跌幅到达22%，在Strathfield的跌幅为2.5%，这在表示最差的20个郊区中表示出来。
鲍威尔说，这突显了悉尼居民对房屋的激烈偏好。
鲍威尔说，“这展现了房屋部门的微弱，一部份缘由是我们看到公寓的增长较弱或较慢”。
圣乔治银行首席经济学家贝萨·德达（Besa Deda）表示，悉尼的普遍房价增长是由于一段工夫内的低利率，直到2022年5月初次加息，以及延续的住房供给缺乏所鞭策的。
她说，“住房充足、微弱的人口增长以及市场预期的下一步利率变化是支持住房价钱增长的弱小要素，并能够在将来持续支持住房价钱”。
德达表示，虽然由于可担负性和借款才能限制，她不估计房价增长会像去年那样持续，但由于需求和住房供给缺乏，价钱能够会持续下跌。
她说，“这意味着潜伏购房者能够会转向间隔海岸和CBD较远的更实惠的地域，或者转向根底设备和交通便当但绝对更实惠的地域”。
“这包罗潜伏购房者斟酌带有更小生活空间的公寓，而不是带有后院的房屋。”
内西区的中介法耶兹·亚米尼（Fayez Yammine）表示，虽然从未完成的耽忧存在，但如今在他所在的悉尼地域买房无疑比2019年更难。
亚米尼说，“我记得2019年市场十分艰巨，由于大选前有传言称工党会下台，市场由于负扣税能够被取消和工党下台后利率会上升的传言而变得十分平淡。”
但是，自在党博得了联邦大选，利率被增添并保持在超低的0.1%，疫情迸发，通货收缩到达几十年来的最高程度，从2022年开端加息13次，这是一代人中最快的加息速度。
亚米尼说，“如今买房难多了”。
来源：
https://www.smh.com.au/property/ ... 0240529-p5jhn4.html
ByTawar Razaghi
June 1, 2024 — 5.00am
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