说一说我在悉尼做real estate agent 的故事

紫薇 · 发表于 2024-7-6 15:40:34

这个需求看中介，
我是会从房子以前上市告知买家需求做甚么到了上市发给房主链接.
open home后给房主电话告知这次openhome的状况有无收到offer.
而后有人出offer 按照本人的教训和市场反映水平抉择要不要再屡次open home.

一个好的agent 要屡次call back 在buyer和vendor之间相互negoatiate 在任何一个进程里让他人知道你在做甚么大略是甚么标的目的

我当初在和房主签合同时分间接给人家告知整个进程让他人每一个步都分明不会云里雾里

市场欠好的时分咱们要给房主决心市场好的时分要帮房主争夺好的价钱

假如是走拍卖方式间接问我这套房你会auction day 前做些甚么走contact agent 你的战略是甚么你为何会这样走

一套房子从上市到成交 settle 就像是孕育了一个孩子从出世到生长到长大成人其中的进程简略也繁杂

关于挑拣中介来讲就是选一个你随时都能appaoch到的agent 不是说24小时待机而是说有电话必需一到两小时内有回应

青青苦瓜 · 发表于 2024-7-6 15:48:41

好的，我倾听您的意见并及时矫正????

九月天 · 发表于 2024-7-6 15:58:06

您说的是marketing费用吧，

个别3500-8000，乃至一万多不等，详细看agency和区域.

次要包孕了realesate 和domain以及专业摄影师门口竖排子和鼓吹广告等

中华 · 发表于 2024-7-6 16:09:34

您说的对，真实的拍卖是说达到reserve 听到拍卖师说 we are selling selling selling 时分.
然而个别的agency都会1.5的房子标个1.2 摆布开始，假如没有第一个喊价的人，也不会有后续的人跟价.

拍卖是门艺术，加入拍卖需求本人自身最少看过5场以上拍卖，才会找到本人的节拍. 在上拍场前一定要把控好本人的本人budget，不要激动上头. 由于排卖真较上劲，所有都有可能.
我本人阅历的拍卖不算多也算少，得多拍卖，教训少的买家一通拍，最初价高者得，当一切人散去，留着这组胜利竞拍的买家在风中摇摆. 由于当天就要付掉10% 得定金，并且没有冷静期.

拍卖能公道拍卖到想要的房子，靠的是地利天时人和缺一不成，固然土豪除外.

榴莲 · 发表于 2024-7-6 16:14:32

其实有个最佳的方法就是去加入这个agent的openhome，以买家的身份去和这个中介接触

假如遇到一个你觉得很通明，而且竭力引见这套房子的中介 7-8成，他是一个不错的agent.

98%的状况下 open home时房主是不在现场的，然而你发现这个agent即便房主不在仍然很致力的在做事，证实他是一个实在在做事的agent.

agent要倾听买家的需要，而不是说非要把这套房扭曲事实保举给分歧适的买家. 在这过程当中买家开心，卖家也开心. 这是一个很高纬度的艺术.

太平公主 · 发表于 2024-7-6 16:23:20

坦率来讲，墨尔当地区我不是很相熟，然而假如本人不想做作业也没时间和阅历，找到一个好的买家中介也是没有任何问题.

市面上的买家中介泥沙俱下，在这方面我不便利多说甚么. 防止不用要的纷争，毕竟都在市面上.都要有本人的生存空间.

我只说一句买房是小事，假如本人都不怎么用心，指望他人对你负则，这自身就是一件不太担任任的事件.

但愿能解答到您的问题

wuj25 · 发表于 2024-7-6 16:32:23

我公司比来卖了一套房子以前有白蚁，treatment过. 换了三个买家最初终于成交，然而我本人可能不太会碰这类房子，尤为是那种complex或者townhouse 情理你懂的. 固然没有卖不掉的货色，只有价钱适合. 也是能够动手，只是需求斟酌到再发售时你的顾忌会转移道新的买家身上.

在咱们这个行业有句话叫anything can sell at the right price

qqlover · 发表于 2024-7-6 16:39:08

卖房子，找刚刚把左近的类似房子，卖出低价的中介，是个好方法吗？

一见你就笑 · 发表于 2024-7-6 16:48:08

以前手机码字写完了，没电了.本人哭一下

当初从新写

公寓假如自身condition对比好的话不带租客卖是最佳的由于往往自住买家是舍得花钱的.

带租客有两个难点

1 租客个别by law 带租客的房子一周内看房次数一次到两次是极限，在长久的30分钟内敲定一个上百万的deal 自身有点难度不是每个租客都会给你最佳的presentation

我本人这周刚卖掉一套房主的投资房带租客，一周一次open 这个租客还算配合每次open前家里会规整下但不要指望每个租客都会这样

人是视觉植物，第一印象欠好跟买家说看到后劲是很难拿到很好的价钱，你能指望每个agent都提前一小时到场开灯开窗清扫卫生好看整洁放音乐营建很好的vibe吗

2 投资客个别但愿花至少的钱失掉最大的房钱报答投资房自身不需求投入得多情感但也不会拿到很好的价钱所以这类状况下有些房子带租客是一个加分名目

大部份状况下，市面上卖出的record price 往往都是通过房主和agent协力配合营建出来的

我能了解在悉尼随意一套公寓都是700以上的房钱空置一周就是不少的钱但目前的市场只有房子够好本身前提硬两周以内通常就有不错的offer进来
所花出去的钱，也会在售价里体现

详细的房子地位详细剖析
好比你在darling harbour的penthouse 和在bankstown或者canterbury泛滥开张破产楼比较状况都因房源和市场走向而议

CC黑人牙膏 · 发表于 2024-7-6 16:59:01

房子不怕旧，最症结的是condition

这几年得多新建的房子都是模样货，纷歧定有以前的红砖牢固.房子就像是车，要颐养要maintain.坏了之处要届时保护.

比来burwood不是一套房，连屋顶都烧着了还卖了280多万那就是个地价.

能够花钱到房子上，但在花钱以前想好是对这套房子，增值仍是有效加成.假如不肯定能够分割我帮您详细案例详细剖析.

假如自身是大地破房不太倡议花太多大钱和精神把钱拿到下一套房，我比来本人在谈的一套房源，老外房主花了5-8w进去做的像狗屎同样还问我要不要建个granny flat 我只能说，咱就别折腾了.

有时分谗言腻耳，我也很难，但仍是竭力告知vendor假相，让他本人做抉择.

但愿能解答到您的问题

咸安一老师 · 发表于 2024-7-6 17:09:25

是个不错的办法，但坦率来说这套卖出好价钱，下一套纷歧定卖到好价钱.

实在状况是卖房也讲求地利天时人和三个因素缺一不成

jhl777 · 发表于 2024-7-6 17:24:10

干了一年了，赚多少，底薪加提成？

武汉铁路局 · 发表于 2024-7-6 17:36:52

拍卖的pg 个别会比实际成交价低个10%最少
不同agent 格调纷歧样

低的pg是欢送人来看上拍场的房子最初拍出大部份也会比实际房子价钱高5%-10%
不外不克不及一律而论，我比来就有客户拍场买到了喜爱的房子，价钱还挺公道的.

运气也是实力的一部份，多看多去加入

悉尼地域太大各个区域走势都不近相反谜底不是很片面，但愿能解决您的一些顾忌.

wyy2002 · 发表于 2024-7-6 17:43:29

这个问题很敏感夹缝中生存
假如有一天碰到一个华人脸孔的在你的邮箱泛起有多是我还请多多反对

lizzy004200 · 发表于 2024-7-6 17:47:35

房主本人均可以叫价

“海军上尉” · 发表于 2024-7-6 17:59:09

‘agent本人自身也是人，虽然在大部份状况下都是价高者，但agent 自身作为房主代表会选择一个对房子很感兴致并且存款确认不会出问题的人，有些人给出了可能比你高1w的价钱’

问题来了，

假如有人出了更高的价钱，然而未几好比5000到1万以上，然而这个卖主就像你说的存款状况没有高价的阿谁好

这类状况，是中介本人就filter掉，不告知房主，仍是法律规则中介必需要告知房主，让房主抉择？

‘一些在club或者office的inhouse auction’

我集体觉得这类在online和office拍卖的，由于卖主没有看到房子，没有激动buy，这类方式不如on site auction，流拍的不少，然而为何这类auction还不少呢？

是房主要求的，仍是房源佣金欠好，仍是房子不敷贵，中介没有时间支配去现场，才倡议房主去这种office auction的？

破裤子 · 发表于 2024-7-6 18:10:23

回答的很好...十分感謝!

汉水人家 · 发表于 2024-7-6 18:18:38

拍卖两头房主有一次vendor bid的时机然而只要一次

喝啤酒的鱼 · 发表于 2024-7-6 18:24:13

假如有人出了更高的价钱，然而未几好比5000到1万以上，然而这个卖主就像你说的存款状况没有高价的阿谁好

这类状况，是中介本人就filter掉，不告知房主，仍是法律规则中介必需要告知房主，让房主抉择？

我不知道其余中介我会告知房主然而long settlement 好比个别是6weeks 然而有人给十二weeks 或者20 weeks 个别房主都不太会承受

除非价钱十分好或者房子有硬伤

on site auction 个别是最佳的auction

然而有一些老的agent 的listing 得多时分就会支配像是促销会同样
这套完了就下一套在一个中央每个office 格调纷歧样
我集体感觉现场auction是最佳的

kingsky23yqw · 发表于 2024-7-6 18:31:14

我以前加入过一个auction是在club的。
我估量是房子形态太差了，（外部的地毯都烂了，厨房等整个不克不及使用，院子也没有保护，可能中介给剪了个草。好像是欠款银行拿出来卖的）。
是否这样的就是不在现场还好一点？

樱桃小嘴 · 发表于 2024-7-6 18:35:22

哈哈反正就是中间骗吧，房主是房产中最难赚到钱的人。mark好帖子

tulip0520 · 发表于 2024-7-6 18:41:54

open inspection的话，个别甚么时间段来看房的人会对比多呢？

此外我发现中介好像喜爱周四和周六凋谢看房，支配在周四有甚么特别的缘故吗？

liujinsong · 发表于 2024-7-6 18:46:58

每周四营业时间加长？

寂寞在燃烧 · 发表于 2024-7-6 18:55:22

https://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1825950

楼主请帮助回答一下这个问题能够吗，谢谢！

elirot · 发表于 2024-7-6 19:10:04

请问悉尼的co妹妹ission fee大略比例多少，个别状况下，house

qlsh · 发表于 2024-7-6 19:24:26

不是的烂房子也能够现场拍卖烂房子就是地价钱或者开发用地

小峰 · 发表于 2024-7-6 19:28:12

不是的现场拍卖个别最容易拿到最佳的价钱然而当一个中介达到一定数量就会选择零售式拍卖

自己的落日 · 发表于 2024-7-6 19:33:42

不存在中间骗
我在刚入行时分感觉房主想要卖低价买房的想要捡漏然而当你交易了一段时间后就会按照市场和本人的付出才能来失掉最初一个sold price
这个进程不是从业人员不会知道其中的进程和酸楚我一开始感觉很难然而当买家拿到钥匙的那一刻你会感觉所有都值得

http2525 · 发表于 2024-7-6 19:39:55

谢谢您的反对

loogun · 发表于 2024-7-6 19:44:36

周六是必需
周三和周四的5:30-6 或者更晚时间再加一次两次更好

哎呀呀 · 发表于 2024-7-6 19:52:25

个别比例2.2-2.4 然而按照区域不同会有不同的discount

发瘟的猫 · 发表于 2024-7-6 20:03:08

对我来讲不是加长是必需一套房子一周只开一次是对房主的不担任任

布什么 · 发表于 2024-7-6 20:11:56

您好我看了您的问题
三个月是个别的实效然而假如过了三个月能够按照中介反馈来抉择要不要持续和中介续约

我能做到的是掷地有声当行情没有那末好时我也会告知房主实在状况个别真心比真心房主不会随意换agent

When you done the job and put effort and true heart, vendor can feel it truley

laolang · 发表于 2024-7-6 20:25:02

比来任务有点繁忙手上有几套房都在筹备上市假如回复不迭时还请各位见谅
有甚么问题都请持续留言
我会最真正的回复给大家谢谢

miracler · 发表于 2024-7-6 20:31:24

我在的帖子几周内播种了5000➕的阅读
失实感激

不少网友留言和私信也都一一回复

发这个帖子不是为了做生意而是交个敌人

帖子中知无不言言之不尽

我尊敬一切声响但只成为本人

命运不会管制一个怯懦的人

我从小到大都置信本人[抱拳]

也感激过来置信我的房主们

持续加油[加油]

槐影一庭 · 发表于 2024-7-6 20:40:52

请问拍照中介个别收多少钱，仍是应该包罗在co妹妹ission fee外面？

淡与浓 · 发表于 2024-7-6 20:54:00

房产Auction分为两个阶段：在拍卖师喊出“On the market”以前的阶段，那多是有托的，反正随意叫嘛！房东也可能委托敌人帮助出价，好比他底价十二0w就跟敌人说你至多出到十一9w，这样没有任何危险，至多卖不掉。

然而一旦on the market当前，我是不置信还有托的，这个一旦落槌就是法律上成立的合同了，应该没有人会去冒这样的危险。

helpyourself · 发表于 2024-7-6 21:02:11

拍照个别250-350摆布
上市有marketing fee 包罗domain 和realestate等

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