我这样放慢还贷的操作是不是正确？

hehe1020

目前存款额45万，有10万现金存在offset账户，每个月还贷2800多，我但愿可以放慢还贷速度，升高总的利息，因而改为了每两周还2500，然而发现多还的钱进入了homeloan外面的一个funds, 这个是否就是redraw的账户？我搜寻了一下听说钱存在offset和redraw账户对升高利息的作用是同样的，那我这样做是否只是左口袋进右口袋多此一举了？仍是说可以提前还完并升高总的利息？

tian00 · 发表于 2024-7-10 11:59:36

银行是按天计算利息的，你有offset，只有你的闲钱立刻进offset，你付的利息就是最低的

yfapeum · 发表于 2024-7-10 12:06:28

倡议有闲钱就放offset，固然设置成两周还存款的话，比月还实践上要更快还清存款。楼主加油

peter861 · 发表于 2024-7-10 12:10:34

每个月还款变为每2周还款，由于还的多了，所以利息变少了

laura_news · 发表于 2024-7-10 12:20:04

你要看是interest only 仍是P+I
假如是P+I ,你10万假如没有大用处，把它还了本金，把你的存款的size 变为35万，每月的还款额度增加，多出来的钱放offset,假如没有大用途，年底接着还，这是最快的。

假如是I only,能够放在offset 缓缓还。

Offset，是增加你30年的存款利息的，且假定你在短期内会用到这笔钱，给你的一个facility, 没啥大用途，由于没人会还存款30年还完，此外你刚买了房，也不会再花10万去干别的了，不如间接变35万存款，还起来轻松。
年老人，还款才能强，存款快点还，还到20万摆布的时分就能take it easy了。

iamzhaoxu · 发表于 2024-7-10 12:25:26

谢谢，所以进步repayment和有闲钱就存offset，后果是同样的是么？

andrewcsc · 发表于 2024-7-10 12:36:22

提前还掉一部份和把钱放在offset的利息收入是同样的，假如想本息每个月还款额度升高那就payoff 一部份，这样感触上会好一些，缺陷就是没有现金活动性了，益处就是心思上会舒服些

Jhaohong · 发表于 2024-7-10 12:41:58

等你再买房的时分就纷歧样了。

小呢子 · 发表于 2024-7-10 12:56:18

看了一些人的回复。让我想起了一个故事。

两个铁球，一个10磅重，一个1磅重，从一样高的塔上丢上去，10磅重的球速度是10倍。。。。。。。

floatleaf · 发表于 2024-7-10 13:01:58

我了解是假如只要一套自住房，不断的升高本金这样还款最快，由于月供会不停的降落，这样还起来会愈来愈快。

假如需求再买房就refinance好了。

zq03904 · 发表于 2024-7-10 13:08:06

月供是不变的，变的是你还的本金和利息的比列。

luliwen · 发表于 2024-7-10 13:22:09

我感觉没有一集体在回答你的问题
依据我又有offset 又有reddraw的教训是的两件事同样的要进步还款速度把钱放offset和放reddraw是同样的
好比打比喻以我本人的存款为例（下列数字不敷准确仅供参考仅为了阐明情理）

利息是6.1% 借了70万每月还4800 包罗2800利息 2000本金 30年还清当我的offset存到55万的时分每月仍是还4800 包罗600利息 4200本金还款期限缩短到14年假如我的offset存满的话还款期限会缩短到十二年 Thats it

foxmulder629 · 发表于 2024-7-10 13:27:29

你假如做了early repayment，月供固然会愈来愈少啊。

rockattack · 发表于 2024-7-10 13:37:15

你有存款吗？你要是全款买房没有存款教训的话，那能够了解的设法。

weijiazh · 发表于 2024-7-10 13:47:52

我固然有存款啊，1.99利率的时分我还款18xx，起初利息涨了，还延接近3000的时分，我把offset外面的钱拿去做了early repayment，把月供降到16xx

lex2002 · 发表于 2024-7-10 13:54:23

我固然有存款啊，1.99利率的时分我还款18xx，起初利息涨了，还延接近3000的时分，我把offset外面的钱拿去做了early repayment，把月供降到16xx

cynys · 发表于 2024-7-10 14:07:24

你这个是让银行从新做了一个存款，至关于把你最后的存款额升高了当前从新计算月供。大家在这探讨的可不是这个。

faintx · 发表于 2024-7-10 14:17:40

楼主的状况，每个月还款额不变的状况下，利息占比少了，本金的还款额天然就高了，相对于就能更早还完存款

zivvizformybb · 发表于 2024-7-10 14:22:51

并非从新做一个存款。
你只有关上app，把钱转进去就那末简略，然而月供的确是从新计算的。好比这个月把本金升高1万，下个月就少还100块。你能够随时这样做，不限次数。

adamsflour · 发表于 2024-7-10 14:28:51

只还利息的存款？要是那就正常。要是本息都还的存款，我还真没据说哪一个银行这么干。除非有fintech横空出生了。

Reikamay · 发表于 2024-7-10 14:39:24

offset和redraw对存款额度的对冲成果是同样的，然而自身性质纷歧样。

offset账户外面你的钱是属于你的，你能够随时用它做任何事件；

resraw外面的金额是属于银行的，银行do你一个favour让你能够拿出来用，但实质上是你还给银行之后属于银行的钱。

corner_kick · 发表于 2024-7-10 14:44:15

还就是本息同还的

czj333 · 发表于 2024-7-10 14:55:00

能透露一下是哪家银行吗？我还第一次据说有银行这么操作。我用过ubank，Westpac，StGeorge，HSBC，还真没见过这类操作。

7qq8kik · 发表于 2024-7-10 15:04:49

感激，所以我的了解是，本人进步每月的repayment，其实就是把钱从offset转到了redraw，然而对还款进度和利息并无形成改动。最佳的方法仍是只有有闲钱就尽量的存到offset，这样了解对吗？

leisurely0 · 发表于 2024-7-10 15:15:37

是的放offset吧不需求多此一举

hoypjs3 · 发表于 2024-7-10 15:28:19

中国银行，给我加分吧

ViceMan · 发表于 2024-7-10 15:32:40

一斤铁重仍是一斤棉花重？

evonnechu · 发表于 2024-7-10 15:41:43

early payment 的钱万一要用的时分，能够像redraw账户同样，立马能够掏出来吗？

klbwyzjt · 发表于 2024-7-10 15:51:30

中国银行的有点费事，需求去分行管理。

幻影蓝鸟h3qmc5n · 发表于 2024-7-10 16:03:04

请问提前还贷有无守约金或者其余手续费的收入呢？谢谢
我感觉应该不行，至关于一个新的存款，存款额度升高，月供天然也升高，楼主的例子，45万存款换成35万存款，月供就少了，利息根据35万计算，假如45万存款，10万offset，利息也是根据35万计算，然而月供根据45万计算。

haohao513 · 发表于 2024-7-10 16:09:40

没有

orange-memory · 发表于 2024-7-10 16:23:55

对啊
有钱只需求进offset就行，offset里的钱抵充本金，没须要真的还本金，由于还了本金这笔钱你前面想用就没有了，曾经给银行了。

sylove212 · 发表于 2024-7-10 16:30:29

你闲钱提前还本金和进offset，不影响你总利息，只影响你还款时间和每个月还款额

mickeymu · 发表于 2024-7-10 16:40:24

我知道啊，但这帖子不是在说还款时间嘛？

pinkcherry3s · 发表于 2024-7-10 16:46:52

总利息应该影响啊, 假如你明天吧40%loan 放到offset, 你还款时间缩短, 总利息少一大笔

gillstreet · 发表于 2024-7-10 16:50:30

有甚么区分？
银行是按天计算当天要还的利息，到周期完结加起来就是你这个周期要还的利息，剩下多出的还款要末是还本金，要末进offset抵扣本金。
假定你原本一个月还1w，第一个月2种办法要还的利息都同样，假定6k。那末2种办法都是还款1万，4k抵扣本金，6k被银行赚走了
而后下个月，本金都增加了4k。循环往复

lailai_lan · 发表于 2024-7-10 17:00:58

还款时间你存款本人定啊，为啥都搞30年，由于这样能够把存款额度提到最高
你想贷5年10年也是能够的

无声雨 · 发表于 2024-7-10 17:12:20

不必提前还啊，你把钱放offset就行了，每个月还款额不会变，然而本金比例回升
这样做比提前还好多了，由于钱在你offset账户，你既达到了能够早点还本金的目的，并且你的钱仍是自在的！

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