请大家帮助我财务扫盲

zw3721

1.假如我存款金额是100万，有一天我的offset里有60万了，我每个月本息还X，假如offset外面有80万，是否我仍是每个月还X，只不外X里本和息的比例不同罢了？
2.那假如offset外面有100万了，每月还要还款吗？
3.假如offset外面超过100万了，会产生甚么？
谢谢

alice-niu

1. **存款金额是100万，offset里有60万，月供X：**  
   是的，你每个月依然还X，但因为offset账户里的60万能够增加存款本金的计算，利息部份会增加，而本金部份会相应减少。详细来讲，利息是根据存款本金减去offset账户金额后的余额计算的，即（100万 - 60万 = 40万）的余额计算。

2. **offset账户里有100万：**  
   假如offset账户里的金额等于存款金额（100万），则从实践上讲，你的存款本金是0。因此，你在这个时代实际上没有需求领取的利息，但你依然需求持续进行每个月的还款，整个用于还本金。

3. **offset账户超过100万：**  
   假如offset账户里的金额超过了存款金额（好比十一0万），则从银行的角度看，存款本金曾经彻底被对消，因此再也不发生利息。但通常状况下，银行不会领取offset账户余额超越存款部份的利息，所以这部份超越金额通常不会有额定的收益。你依然需求持续每个月还款，整个用于偿还本金，直到存款彻底结清。

总的来讲，offset账户里的金额越高，你实际领取的利息越少，终究能够更快地还清存款。

4hw8dbn

假如存款100w，我把60W间接pay off 存款。每月的还款额度会变吗，还有存款总时长会变吗？

谢谢

linli101

取决于你是pi仍是io.
pi 还款额计算不包罗offset,所以即便offset曾经满了，也仍是要每个月还款的，只不外还的都是本金。

你有账户的下看下就很分明了，存款账户里每个月有出项，是每个月还款。还有个进项是利息

Rambling

你把钱还进存款账户，让银行把Loan Limit降到40万，也就是你阿谁60万不许备再拿出来了，那你的Repayment确定会降的，然而实际上这么做的人未几

jinjunming

1.假如你是P&I的话，差未几。然而不是这样计算的。每个月的还款数字是个固定值，和你offset外面有多少钱不妨事。此外，offset账户里的钱会每月发生利息，这个利息的利率和你存款账户欠款的利率统一。举例子：假如你存款100w，那末每月利息要付5000，而你offset外面的100w现金又发生了5000的利息。然而每月固定还款额度是不会变，该还7000就是7000，然而这7000就至关因而2000本金+5000利息。一个月当前你实际存款账户会看到欠款是99.8w，你的offset里现金也会变成99.8w。

2.也就是说，当你offset满了当前，你的存款账户和offset账户每月都会同时升高相反数值。

3.超过部份对存款没有任何影响，个别也没无利息，所以不会有人让offset超过存款总数。

duwuruoyan

假定这类状况，repayment会升高，然而loan的时长仍是不变是吧

cdey

这个你和银行能够谈。时长能够不变，也能够变，你和银行谈好就能。

a_o_i

对于第一点，你的了解可能有点问题。你付的7000都还本金了，所以存款余额应该是99万3千。假如这7000是从offset账户里出的话，那offset里的钱增加7000。对冲账户是不发生利息的，由于它不是贷款账户。

peterlc

谢谢专业的解答，让我想一想，再增补些问题。

榴香奇梦

Loan Term是不变的，然而浮动利率你能够本人调理每月多还多少来提前还完存款的

lxt971

怎么可能7000都还本金？按你的算法，假如offset外面0元，和offset外面满钱还款年限纷歧样了？

seashelllove

这三种状况我都遇到过

1.“只不外X里本和息的比例不同罢了？” －－－是的
2.“那假如offset外面有100万了，每月还要还款吗？”－－－还，钱从offset转到loan account罢了。这就叫fully offset
3.“假如offset外面超过100万了，会产生甚么？”－－－跟问题2的后果同样

bk311

此外一个哥们说得是对的。你存款100万，对冲账户里有100万，你需求领取的利息是（100万存款-100万对冲）X利率%=0元。所以你付的钱7000全是还本金了。假如你对冲里是0元，你需求领取的利息是（100万存款-0对冲）X利率%=正常利息，这时候你的7000块还利息和本金，然而由于利息不是0元，所以你还的本金就少了。当你对冲里账户里没钱时，你每次都还7000块，然而你每次还的本金和利息的比例都纷歧样。当你对冲里有100万，你就不必还利息，由于没无利息发生，所以还的都是本金。