市场真实看不懂，估量中介也看不懂了

xiuxiandao

同一条街，一个340平，能够拎包入住的，中介指点价210万，一个740平，中介指点价200万。

虽然说后者地大，但房子是完全不克不及住的那种，前面是火车线，后面是发射塔，走不到火车站，前者虽然地小，但能够伶包入住，能够走到火车站，而后果是前者210万VB，后者拍出了270多万。

SJBCCCD · 发表于 2021-5-14 01:52:35

Land, land, land

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-14 01:56:22

好像只要楼主看不懂

zepp · 发表于 2021-5-14 02:03:25

稳如楼主不懂

erhuanbo · 发表于 2021-5-14 02:07:00

前一个是自住者，后一个是投资者

显而后者更多竞争也更剧烈

987654321 · 发表于 2021-5-14 02:09:41

呵呵了

gzkim2003 · 发表于 2021-5-14 02:10:42

LS说LZ看不懂的，估量就没有子细想过，Land，Land这类话会有人不知道吗？

过后两个房子我都看过，我问为何后者大那末多却指点价廉价10万，中介说是由于需求推倒重建，房子前面是火车。

我固然知道值钱的是地，但那里推倒重建两套的话本钱也得最少80万吧，这样每套本钱价就225万了，就算新点，可谁违心住前面火车道，后面发射塔的房子啊

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 02:13:32

投资也得算报答吧，那里走不到火车站，后面发射塔，前面火车线，地370的Duplex能卖到300万？

ssz · 发表于 2021-5-14 02:15:14

LZ住左近吗 270阿谁我今早也去拍卖毫无疑难700阿谁更值钱我感觉是钓鱼价不外我认为2.4摆布能够打住的

一强 · 发表于 2021-5-14 02:17:03

发射塔，看看artarmon，声讨多年，后果房价一飞冲天，所以，天空飘过6个字，发射塔不是事

k555 · 发表于 2021-5-14 02:21:35

我也知道700平的阿谁更值钱，就是不感觉该差那末多。
现场竞价的人多吗？还有第一个除了没车库，比路面略低，还有甚么鲜为人知的硬伤吗？

binsi · 发表于 2021-5-14 02:23:04

那火车线呢，莫非那也不是事？我感觉火车线比大马路还让人解体

pengsk2003 · 发表于 2021-5-14 02:25:20

大错特错，这里火车实际是电车，乐音比大马路小多了，净化简直没有，比大马路好的多

mgdf · 发表于 2021-5-14 02:27:14

700的能够分地并且两边都通路能够建duplex 竞争蛮剧烈的开始都10万10万的➕ 鬼佬builder和asian觉得不是华人竞争到最初 Asian胜

k0000000k · 发表于 2021-5-14 02:31:32

我之前就住在Wollstoncraft的一个Unit，就这条火车线，然而隔了一栋楼，晚上听着都感觉烦，无奈想像紧挨着会是甚么觉得

猪笑天 · 发表于 2021-5-14 02:33:10

两边都是路的确是优点。中介也说过有几个有兴致的，但这个价真得有点疯狂。

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 02:38:02

此外前线真不算吵比大马路强多了建两套一套也不要80那末夸大两套一同也就90摆布吧个别的话不外2.7仍是蛮夸大的

k555 · 发表于 2021-5-14 02:39:13

340和740的地。

LZ。。。房子是会旧的，房子是能够造的，然而LOCATION是不变的，地皮大小是不变的，740能够分地或造奶奶房，而340。。。甚么都没有，凋谢商也看不上。

62824386 · 发表于 2021-5-14 02:44:08

那你的隔音太差了，双层玻璃根本听不到甚么，这不是大问题，症结没有大马路的空气净化，那才是防不防胜防

yexiang98 · 发表于 2021-5-14 02:45:48

你是真看懂了。

kunmpsz · 发表于 2021-5-14 02:49:18

这些我都知道啊，可是你算是建房本钱，等候时间，存款利息这些，一分为二，后者不就成为了前者，还远不如前者地位好。就算发射塔，火车线都不是问题，后者走不到火车站，前者能够走到火车站，这都应该差不少了。

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 02:53:05

你肯定你比我懂？

ssz · 发表于 2021-5-14 02:54:27

你这话好像词不答意。足友们也能够帮你看看。论断多是：楼主最懂。

aiai1001 · 发表于 2021-5-14 02:58:53

那毕竟只能说前者吸引自住客自住客的一分一哩都是本人的肉疼钱，所以感性。
后者吸引确实实是投资或开发客，他们多花几万十几万，想着是当前总有方法转嫁给下家，所以没有那末价钱敏感而已。

xie107 · 发表于 2021-5-14 03:03:19

说火车乐音比大马路小得多我也只能呵呵了，普通客车算是好的了，然而也能够天天吵你到子夜1点，假如这条线还跑货车的话，你就是子夜2，3点也不得安定。乐音绝对让你觉得跟躺在铁轨上睡同样。事实证实你不懂啊

萧萧而下 · 发表于 2021-5-14 03:08:14

楼主你能够做个极端假定并计算一下，假定二者分别买下后都放二十年当前卖掉。看看报答率

猪笑天 · 发表于 2021-5-14 03:12:18

有人去看啦2 Lucknow street Willoughby拍卖吗，我觉的价格好高，2.1M,310平米的地，仍是分地，前面还有一家住，外面装修啦，然而甚么格式也没改，一个卫生间，三间睡房，我觉的价格离谱。

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-14 03:16:49

头一个没车库应该是个硬伤。

一强ckm8888 · 发表于 2021-5-14 03:21:07

唉，图样图森破
这个的确，自住的假如是豪，就不会看上这房子, 有硬伤，却不敷Affordable

benq · 发表于 2021-5-14 03:24:01

我不懂的是为何这两个差价这么大，并且后果截然不同。
我懂的是本楼里一切的解释，然而都没有足够的压服力。

wearesafe · 发表于 2021-5-14 03:27:16

兄弟，你住过甚车轨道边上的房子吗？我以前住过Rhodes挨着火车轨道的apartment，双层玻璃新房，子夜就跟睡铁轨上一个觉得。不要甚么事件都本人YY，有些事没阅历过就不要装里手了，图样图森破……

haiyyaih · 发表于 2021-5-14 03:28:48

围观

just1 · 发表于 2021-5-14 03:32:07

我还真住过，还住过2个，一个house，一个apt，双层玻璃，晚上甚么都听不到。有形中你又把RHODES给黑了，呵呵

建文 · 发表于 2021-5-14 03:34:17

关于你的听力我竟无言以对……好吧，你赢了。反正谁爱住谁住，谁爱买谁买，哥这辈子确定不会买沿铁轨的房子了。

过路人 · 发表于 2021-5-14 03:38:50

看看745沿铁轨pacific Highway的apt，2、300万，更新一下你的常识吧，搜一搜无关DOUBLE GLAZE窗户的帖子，学点常识，没害处

572019 · 发表于 2021-5-14 03:42:47

...哈哈哈哈
哥们，你也太极端。那哥们也太极端，还甚么跟睡在铁轨上同样。。。

火车轨道边上的房子我也住过，门窗关了当前，除非夜深人静，否则的话不子细还真没甚么觉得。然而，夜深人静的时分，关窗后，声响倒是能够承受，就是有触动感，那种觉得很难描述，就是感觉处在一个高音炮嗡嗡震心脏的觉得～哈哈。ANYWAY，只有习气了，还OK。毕竟澳洲火车晚上也就没了，并且班次远远少于亚洲国度。

zzlzss · 发表于 2021-5-14 03:44:50

全澳洲只要一个745啊，没有哪里能够和745比，那些夹在火车和太平洋公路之间的房子同样有人抢

999paul · 发表于 2021-5-14 03:46:09

你进去过吧，打开窗户，真的听不见里面的乐音

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