存款存款存款，求大神翻牌，求帮助~~~！！！！

julianx

搜了坛里的帖子，仍是恍恍惚惚没有眉目。跪求各位大神帮助解惑

状况是这样的，比来买了一个自住房，要请求存款，房子4,5年之后会转投资房，broker倡议咱们能够先选择P&I 加offset account,利率相对于于IO低一些。等转投资房后再换IO+offset。当初咱们有个斗室子本人住，然而新房子settle之后就要搬走转投资房了。

由于是P&I+offset，所以每月除了固定的repayment，过剩的钱放到offset里，也是能随时存钱取钱。那这样其实跟IO的差异就在于当前变投资房了，曾经还掉的principal部份是不克不及够用来低税的。如斯罢了嘛？这一部份的差异大不大呢？之后转IO好批吗？

此外咱们是贷600K，P&I的话broker给的3.99%+十二0的年费，IO是4.05%+十二0年费，银行是NAB，觉得有点高哇。

highlife · 发表于 2021-5-14 01:52:31

normally change to IO is free after that

highlife · 发表于 2021-5-14 01:56:38

最开始几年PI是还不到本金的

SJBCCCD · 发表于 2021-5-14 01:58:38

自住能做到3.54% 有offset 无年费

chiusyan · 发表于 2021-5-14 02:01:29

过高了，换人

meili_ah · 发表于 2021-5-14 02:06:05

换银行，换broker

你的broker太水

hzn9703042 · 发表于 2021-5-14 02:11:02

是否高太多了 broker是过户律师公司的图便利就没找他人

booo_booo · 发表于 2021-5-14 02:12:45

不是算了30年的P+I 均匀每月还固定的吗为何会一开始没还P啊

funzone · 发表于 2021-5-14 02:17:10

NAB这个利息是正常，不外集体觉得纷歧定要选NAB，倡议间接IO去其它银行

highlife · 发表于 2021-5-14 02:20:54

不是利率的问题

是（房子4,5年之后会转投资房，broker倡议咱们能够先选择P&I 加offset account,利率相对于于IO低一些。等转投资房后再换IO+offset）

明知道你当前要转投资房，还让你pi，彻底就是在行

52xt · 发表于 2021-5-14 02:22:50

是的当初筹备去问问westpac 不外貌似也低不了得多

狄奥 · 发表于 2021-5-14 02:24:39

是否只有当前会转投资房当初就应该选IO？broker一开始也叫咱们IO，然而忽然又倡议PI 搞得我也很困惑

123321 · 发表于 2021-5-14 02:28:21

自住房当初政府要求变严了，能做PI的尽可能都做PI了。

自住PI能够做到3.7%非四大，大于75万3.54，两周就可以批。

skywarrior · 发表于 2021-5-14 02:32:42

我集体以为io比p+i的益处

一，财务更自在，好比，p+i一周还500多，io一周只需求还300多，少还的钱你本人放在offset里，成果是同样的。但offset里的钱随时均可以用，p+i进去的钱是不成以动。

二将来税务可能存在的益处。如，当前再买自住房（为孩子上学），当初的自住转投资房。io的后果是80%的房价存款发生的利息均可以用于负扣税（最开始80%存款）。p+i的后果是p还款后的金额就算refinance出来，发生的利息也不克不及负扣税（存款账户已经达到的最低额度的利息能力负扣税。好比存款50万，p进去了10万，而后再refinance10万，总存款仍是50万，也只要40万的存款利息能用于负扣税，此外10万的存款利息不克不及负扣税）

三货泉升值带来的益处。想一想当初的100刀和30年后的100刀是甚么概念

http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1092936

binsi · 发表于 2021-5-14 02:34:00

这个量nab 4正常

chaomang163 · 发表于 2021-5-14 02:36:38

请问哪里能做？

myyaoyao · 发表于 2021-5-14 02:37:46

broker渠道能够做

ken20019 · 发表于 2021-5-14 02:40:24

假如当前会转成投资房，最佳选I/O，这样当前转成投资房能力最大化的负扣税。NAB的利率也不是很好，好比ANZ假如60万存款，目前浮动能够拿到3.95%，不比NAB高，并且能够做成I/O

龙吟九天 · 发表于 2021-5-14 02:43:58

假如是买了房子要settle，最佳走四大银行，由于小银行处置时间长，怕耽搁你的settle。你能够等settle好了后，再斟酌转去小银行，拿更低一点的利率。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-14 02:44:59

pi比io最大益处是pi额度高一些，假如楼次要贷足下限，只能pi。利率应该同样的。

kidd1984 · 发表于 2021-5-14 02:49:38

为何pi刚开始几年还不到本金啊

yyyxxx · 发表于 2021-5-14 02:51:10

不是还不到本金，是只占本金的很小很小的一部份，和还的利息比近乎疏忽。你去看30年的还款曲线就知道了。

haiyyaih · 发表于 2021-5-14 02:53:33

欠好意思，重了。见下一楼。

lite12 · 发表于 2021-5-14 02:56:13

由于工资有co妹妹ission的部份，不打算找ANZ和CBA。请问Westpac怎样？

chiusyan · 发表于 2021-5-14 02:59:23

IO确实贷的会少点，然而能够疏忽不计的。当初问上去四大PI和IO的利率都不同呢

猪笑天 · 发表于 2021-5-14 03:01:26

westpac利率也还好，60万的话，浮动3.98%应该能够拿到

肖飞 · 发表于 2021-5-14 03:02:26

昨天broker告知我Westpac给4.19%，nab给4.09%，欲哭无泪啊。。。

hmf111111 · 发表于 2021-5-14 03:03:35

Westpac这几天折扣的确增加了一点。

kuangsha · 发表于 2021-5-14 03:07:39

谁告知你ANZ和CBA不承受Co妹妹ission 支出啊，CBA对Co妹妹ision 100% acceptable

changjulwilxy · 发表于 2021-5-14 03:11:36

broker说是cba要一年的payslip，anz不会给足60万我就不斟酌啦

你的Broker说的不合错误，CBA只有3个月的Payslip

k555 · 发表于 2021-5-14 03:16:12

CBA两个月就能了

moonlight · 发表于 2021-5-14 03:17:40

有co妹妹ission 的支出需求3个月的

panju0535 · 发表于 2021-5-14 03:22:38

cba casual也只有两个月

wst · 发表于 2021-5-14 03:25:11

你查查Credit policy

572019 · 发表于 2021-5-14 03:29:44

没子细看，就是两个月的casual 请求递了资料，批了

judyb · 发表于 2021-5-14 03:33:19

你客户工资估量显示了YTD数据，所以不需求三个月就能计算年支出。假如Casual没有显示YTD以及需求使用Allowance，OT等非Regular支出但工资单没有独自列出这些额定支出的YTD数据的，需求三个月工资单以计算均匀年支出，Bonus支出需求2年。

doublefish · 发表于 2021-5-14 03:34:50

nab我都给了6个月的。。。怎么办觉得要换broker

yejin515 · 发表于 2021-5-14 03:36:52

是有YTD，然而YTD是这个财年刚刚开始的，总共两个月多一点

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