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Redraw 和 offset 在税务上的差异。实例解说。
Case 1
自住房 50买入。 存款40万。
Loan 的构造是简略的redraw. 不带offset 功用。 几年后， 屋主节约持家除了每个月的月供。 redraw里多出了10万。 此时房市也不错。 50万的房子涨到了80万。 屋主看到市场不错想Refinance套出30万并加之10万，再借个40万去买个80万的房。 这时候， 这全部80万欠款所发生的利息都是能够去扣税的。
但若一开始第一个Loan的构造是offset account加个Loan Account. 几年后， 屋主节约持家除了每个月的月供。 offset里多出了10万。 此时房市也不错。 50万的房子涨到了80万。 屋主看到市场不错想Refinance套出30万，再借个40万去买个80万的房。 但这时候，拿出的10万发生的利息是不成以扣税的。 而70万欠款所发生的利息都是能够去扣税的。缘故是offset account里的钱是被以为是你的saving 而不是借来的钱。
Case 2
自住房40万买入。存款30万。 过了些年后房子涨到60万。此时因为屋主的工资下跌，家庭也变大 ，打算买一套大点近学校的房子。 估算90万。 这时候， 屋主打算把现有的自住房转为投资房， 并做个refinance 想从现有的房子里拿出下跌出来的钱是20万和这些年多往里还进去的钱10万。而后但愿拿这笔钱和存款60万去买一个现实的90万的房子。
假如一开始屋主的Loan structure是一个最简略的loan account 具备redraw的功用。 那末Redraw里就会有十万。 此时， 无论屋主再如何refinance, 即便阿谁老的房子做投资房时， 也只要那还剩上去的阿谁20万发生的利息 是能够用来扣税的。 由于多借出来的钱是用来买自住的。而还入的十万以被以为减低清偿务而不成逆转。
假如一开始屋主的Loan structure 是loan account 加 offset account. 经过Refinance 后多借出20万。 和在offset account里有10万这些多还的钱。这时候， 这多借出的20万所发生的利息是不成以拿去扣税的，但阿谁本人的十万拿出后 所发生的利息却是能够扣税的。 所以 老房子出租后 能够拿来扣税的是原来还欠的20万和拿出的10万， 一共30万所发生的利息。缘故是这个10万只是本人的贷款， 历来没有减低过原来的债权。
其实 说究竟 ATO 看的是你借出的钱去拿来做甚么， 投资就可抵税， 本人用就不成。由下面的实例可见Redraw或offset 在不同的状况下 是各有劣势的。 大家必需按照本人的状况来支配本人的债权构造。
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