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    想和大家求教个问题,对于建新房交税的问题,谢谢了

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    2024-8-19 12:12:30 2863 10

    想和大家求教个问题,对于建新房交税的问题,
    不知道我了解的对不合错误,

    夫妻两集体买了个小地破房,有自住房,所以这是投资房,然而没有出租过, 小地破房买的时分200万,想建个新房,修建本钱差未几100万,存款一共 240万,每月存款利息14000,  假如2年当前能卖400万,需求交甚么税,会计说要交GST,那末这个GST是否应该是 (售价400万-200万旧房价-100万修建本钱)*10%=100*10%=10万?
    此外假如CGT上税的部份是否 ( 售价400万-200万旧房价-100万修建本钱-33.6万利息-5万卖方费用)*50%= 33.2万,假如分到两夫妻一人一半,每人16.6万加到当年的集体所得税里。

    所以说最初这个新房假如间接卖了的话,那末就是10万的GST +CGT 33.2 万均匀到2夫妻的集体所得税?

    谢谢大家

    全部回复10

    nicolegreat 发表于 2024-8-19 10:38:56

    nicolegreat 沙发

    2024-8-19 10:38:56

    200万的旧房价不克不及减,由于你买的时分可没有GST。所以你掏的GST是30万。

    既然需求交GST,阐明你这是个生意,房子是产品而不是资本,所以没有CGT。
    crystal8765288 发表于 2024-8-19 10:51:59

    crystal8765288 板凳

    2024-8-19 10:51:59

    算的没问题
    yuki0131 发表于 2024-8-19 11:02:35

    yuki0131 地板

    2024-8-19 11:02:35

    建房后卖掉而不是自住,这是生意,GST和CGT都有
    xusi 发表于 2024-8-19 11:17:02

    xusi 5#

    2024-8-19 11:17:02

    建好出租五年就没有GST了
    yaohuifu2000 发表于 2024-8-19 11:29:13

    yaohuifu2000 6#

    2024-8-19 11:29:13

    GST & CGT
    minchong 发表于 2024-8-19 11:43:02

    minchong 7#

    2024-8-19 11:43:02

    十分感激大家。
    cuu4bc3 发表于 2024-8-19 11:56:30

    cuu4bc3 8#

    2024-8-19 11:56:30


    我看了一下合同,真的是没有GST的,始终没有留意到过。感激
    jane4030 发表于 2024-8-19 11:59:51

    jane4030 9#

    2024-8-19 11:59:51


    那末CGT就是在扣除掉GST,建房本钱和利息后,按个税报税,对不?
    hyper-1 发表于 2024-8-19 12:06:51

    hyper-1 10#

    2024-8-19 12:06:51


    不合错误。你这个状况,没有capital,哪来的CGT?
    h0h0 发表于 2024-8-19 12:12:30

    h0h0 11#

    2024-8-19 12:12:30

    这个投资房是否under 公司,trust or super.假如是,而且有register gst,你会计说要交gst,可能由于gst margin scheme的缘故。
    你在这里求教,要把本人详细信息写全,要否则很难剖析的。

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