卖房求助 3023

nzhue

08年的投资房，location 完败。
去掉利息税务这些7788 算个持平吧。 没有细算 也不想算。
能卖多少就多少吧。

买的时分人在中国，最佳移民去了欧洲。
这隔着万水千山的，租客重新房子始终住到当初，后果去年开始拖欠房钱，这个月间接不交租了。
原来的中介很好，后果2年前发现公司整个变身印度裔。租客也是从那时分开始每月拖欠房钱。
去年欠租一个月，中介说请求了闭庭，然而没有给我任何document，只是通知我 在闭庭以前租客把欠的还了。

这个月又欠房钱，正好咱们家里也要用钱，就分割了两个中介筹备把房子卖了。

房子状况：08年新房 地点 deer park 邮编3023 占地500多平 3房 单车库，拿回来估量得花一大笔整修，看上次反省状况先后花园情况很蹩脚。

有几个问题求助：
1，中介的广告费
找了两个中介，广告费差了1000多，提成差未几都是1.6 摆布。售价也差未几。
广告就是那几个网站，不该该差这么多。除非买断几天置顶可能费用有差异。
提成我是违心多出，这样能够给sales 多些能源。然而我这也都是欧洲这边sales的教训，不知道澳洲是甚么状况。

2，当初租客不交租，这个怎么办？ 持续请求VCAT？（客户一年以内曾经4次 超过14蠢才付房钱） 同时和中介签订买房合同，出notice 通知租客3个月内搬走？

3，当初租客住外面不付房钱， 估量他确定不肯意搬走，最初八成强迫履行，这个从发notice 到最初强迫履行大略需求几个月？我保险10月到期。

4，我是海内房主 中国国籍 请问卖房有哪些税务？

谢谢， 烦请各位有空的时分 给与指导。

这个投资确定不算胜利的，然而怪不得他人。人活路上坑老是要踩的，就是个经验，还好是能接受的经验。孩子大了，卖了给娃上大学。

水果香槟酒

1. 集体教训是出高一点提成对终究买价帮忙不大，中介大部份状况只是斟酌尽快close deal，你多出的那一点他们看不上。

2. 不论他交不交租，你要卖房子都是能够提前三个月给notice让他搬走的，固然他走不走是另外一回事。

3. 没有教训

4. 你要是有赚才有税务问题，听你的口吻估量有赚也不会得多。再加之你这些年的房钱支出一样要报税的啊，到时卖了房子让会计师处置就行。

franchesca

都要卖了，你还操心那末多干啥，爱搬走不搬走，后房主操心的事

随意卖了拿回钱就患了，翻篇了

silo

当年估量被阿谁中介给忽悠，去3023买房。假如买悉尼house, 随意一个中央，涨三倍以上吧。
你的问题挺多，没有遇到过。找个卖房中介处置，或者是让当初办理出租的中介去卖房，这样他们open house 会更易。不是澳洲居民，税务没有优惠，还要根据海内居民多收税。