漫漫看房路从Dandenong到Currum Downs到Boronia到Ferntree Gully

joan4407

去年年底想买个房，把一切的存款余额都用用光。
十二月的时分设法很简略，想买个50-60多万的，加之印花税不超过65万，过后觉得dangdenong对比合适。
因而就在一个月黑风高之夜，血汗来潮开车去看了realestate上的一个房子, 晚上固然不成能凋谢，就想看看外观也挺好的-----房子开价六十万摆布，单层砖房，地形方正，六百出头的地，离火车站在步行间隔以内。觉得仍是蛮现实的。
后果在离房子还有两三百米的街区，看到了一家还蛮雄伟的清真寺。
泊车张望了一下，街道自身容貌还能够，乃至很有几幢豪宅。
街坊关上门，是一个全身包着的主妇。几个男孩子在打篮球。隔离又传来小婴儿的哭声。仍是颇有糊口气味的社区。
只是心中难免忧虑这样的房子能找甚么样的租客。
想一想就保持了Dandenong.

地址我健忘了，下次查查gps看看能不克不及找到放链接下去。

gaoxiaoma

而后就转战Currum Downs, Currum买不起了，Currum Downs价钱还能够接受。因而去看了这个房子。想找个六十万摆布的房，能租个400每周。看记载Currum Downs近十年涨得也挺好的。

第一个看的是这个房子，十一 Dunrobin Court， 437平，地不大。
https://www.realestate.com.au/pr ... rrum-downs-vic-3201

中介照片拍得中规中矩，但走进房子，发现十分舒适可恶，在屋子里很舒服。只是地有点小，犹疑了一下，但还想着要不要出价，由于中介开价过低了，才49万起，可担负性真实好。
但一路往回开的时分，发现马路两边都是for sale的牌子，短短一两千米，就看见四五个，总感觉大家都惜售的区才是好区，因而心里有点嘀咕。想一想仍是保持了。

这个房子起初卖了54.6万，后任房东13年33万买进的，真的是挺不错的投资了。

zjtcss

接着就看Boronia, 看Boronia的缘故很简略，七八年前我在Box Hill下班，我很观赏的一个共事就租在Boronia, 过后一个三室的unit就要租375一周。由于Boronia的东区沿线，所以我想看看。买不起Box Hill和Ringwood, 就买Boronia吧。

第一个看的是这个房子，5 Garden Ave, Boronia. 516平，开价62万起。
https://www.realestate.com.au/so ... c-boronia-132691934

凋谢的时分是一个周六，看的人十分多。
照片上看房子刚刚装修过，厨房装得很好。实地开过来看外观也不错，墙壁刷得白白的小白房，车库门和房顶带一点蓝色，很美观。门口种着玫瑰花，修剪得很好，花开得也很好。

过后感觉看的人那末多，出价的人确定也得多，我不太想买超过62万的房子，堪堪在中介的底价上，确定没但愿了，因而就没出价。此外房子地不到600平，后院阳光棚盖满我也有点不太喜爱，虽然容易打理，仍是但愿有一个能间接接触到雨水阳光的宽阔点的后院。

这个房子在市场上停留了一个月，估量出价和房主心思价位仍是有点差距，最初65.5万卖掉了。公道的价钱。

x4bsplz

我觉得dandenong 挺乱的. boronia也有火车站，离ringwood好大的shopping center也近我觉得好多了。
Dandenong 这边msl多，包头的女的多。
此外假如需求坐火车去city 下班，Belgrave 那条线比dandenong 那条耳目要少。

yuu

我有共事孩子住boronia 孩子在火车站不远边上的小学念书 旁边有游泳馆和一个很棒的球场 环境挺不错的

unilearn

boronia比dandenong好太多了，价钱也不贵，增幅也不错，敌人2010年800多的房子28万。

Qusy0511

https://www..com.au/bbs/archiver/?tid-620647.html

https://www..com.au/bbs/archiver/?tid-1400509.html

夜半三更码字的教师看过去。。。

pink耳朵

存款余额用光甚么意思，是最大化存款吗

wzhl

是的，存款额max

sqp_love

墨尔本真幸福，这房价比悉尼的好太多。

liuyj0217

楼主睡醒了没有？起初咩？

deandingcn

Boronia 当初中位价有多少？ 还能够再买吗？我也想买个投资房

n8ryj86

谢谢分享，楼主这是奔着投资的标的目的看房吧。

等候下一个ferntree gully

qiuye

67万摆布。

bingbingmin

第一次看Boronia的时分，在shopping centre泊车买咖啡，只见远处的山上一片红色蒸腾，不知道是烟是雾，联想到山火，下定信心不买山脚下的房子。

看了上面几个房子
26 Benbow Cresent, Boronia.
https://www.realestate.com.au/so ... c-boronia-132432634
十一00平，好多人看，实地看后，发现门脸太窄，先后落差太大，房子也对比旧需求大装。觉得不是咱们普通人可以搞得定的。
最初卖了65万。

又看了十一A Parker Avenue Boronia, 531平，离Shopping Centre超级近，但这条街竟然不是柏油马路,  好像是煤渣路？街区现象也对比差，也保持了。最初卖了60.5万。
https://www.realestate.com.au/so ... c-boronia-132637十二2

看了这两个房子，心里大略明确65万下列是买不到能看能出租的房子的。

而后咱们就把估算进步到65万以上。

founder

接上去就开始看boronia的街坊Ferntree Gully, 觉得这两个区质量相似。以前有个共事始终住在Glen Waverley, 起初搬去了Ferntree Gully, 住得也蛮开心，有形中给我一种FG和GW差未几的觉得，因而我就随着觉得或者说错觉看起了FG. 又把论坛上一切对于Ferntree Gully的帖子都看了一遍，感觉评估还能够。论坛上说FG最佳的是凑近knox那一块和凑近mountain gate shopping centre那块，火车站那块欠好，burwood highway有公屋，我看的时分就都注意了一下。

这个房子我看了五分钟，中介就说拍卖开始了。740平，地形方正，始终是房主本人住，虽然旧倒也整洁。
8 Harwell Road, Ferntree Gully, Vic 3156
https://www.realestate.com.au/so ... ree+gully-132720438

拍的那天下雨，我和印度人你来我往，始终喊到679500，我想一想我一共才看了五分钟，又超越了本人65万的估算，仍是免了吧。
起初两周看看拍买价格，发现这是个小漏，市场价应该能够卖69到70万乃至更高的。

forget306

这些离市核心30千米，快车60分钟呢。

primbear

之后看了一个很舒适，很整洁的房子, 地形方正，659平， private sale.

3 Lumeah Crescent, Ferntree Gully.
https://www.realestate.com.au/pr ... ree+gully-132852822


中介说房主过世了，儿女急着卖。底价65万。
我出了个66.2万被轻视了，中介说房主想卖70万。
过后我的心思形态是这样的，前一个房子740平都只卖69万不到，你凭甚么卖70万？
但那时分有点看腻了，遂赞成加到68万，仍旧被轻视了。
过了两天中介打电话给我，说有人出70万了，那时我看房看得有点泄气，因而说那我也出70万吧。
（是的，看着看着估算从60万进步到70万了）
填完了offer的合同，次日中介打电话来讲：
你没买到哦，由于曾经有人出72万了！！！
我真的感觉72万并非个公道的价钱，但只有市场能承受，这就是一个公道价钱！
这时候候后悔没拍下740平，69万的8 Harrell Rd了，蛮好买阿谁的！


同时看另外一个，
5 Reuben Street, Ferntree Gully, Vic 3156
https://www.realestate.com.au/pr ... ree+gully-132833450
很丑陋的砖房，出了小街就可以看到美妙的山景，但！山火的恐怖仍旧在我心头回旋。
终究没有出价。
这个房子在市场上呆了蛮久，明天网站显示under offer了。

lucy0011

这是Boronia我十分喜爱的一个房，791平，装修美得很，好多好多西人看，眼里都表露着热闹的企盼。

3 Paloma Court, Boronia.
https://www.realestate.com.au/pr ... ct-boronia-vic-3155
看完去了不远的咖啡馆，装修很小气，顾客沟-通很热闹，咖啡滋味十分好，办事人员十分热心。更喜爱了。

但房子真的就是在山脚下，后院就是小树林，想来想去不敢买。但西人好像都不在怕的。
最初卖了69万，假如不是山火隐患说不定我就上了！

fc1

就看了几周房，好像眼睁睁地看成交价从high 60涨到low 70。 心里仍是有点着急和镇静。
国际疫情前景不清朗，家里任务一堆污七八糟的事件。
人到中年，买房似乎同样成了一种自我鼓气的形式——
告知本人，所有还会向好，还有一份房贷需求我坚持不懈的致力哈。


还看了14 Holmes Rd, Ferntree Gully,
https://www.realestate.com.au/pr ... ree+gully-132746258
房主是tradie，我感觉装修得蛮好，733平，想卖78万。
很奇怪没有卖出去。不知道是门牌号码的缘故仍是投资的买家不肯意为装修买单的缘故。
假如买自住房，我感觉这个房子真的蛮现实了。丑陋，地大，拎包入住。

buqiuyue

对于买房，我是这样想的：以租养贷，每个月贴五六百块就能。
一个房子十年后怕涨不了七万块吗？
十年前如今这些70万的房子都40几万乃至还不到啊。
所以我就激动买了一个。可是十年后的事，谁又能真正知道呢？
到这里差未几就写完了。不是专家，只是血汗来潮买房的小白，欢送大家激励or拍砖。

ZHANGQIANYI3

想以租养贷，显著只要略微远一点的，不去西边的，貌似也只要carrum downs，Cranbourne，clyde这些了吧

小小雨儿

火车站不是必需的话，能够斟酌endeavour hills，屋宇大，近新，平静，合适寓居

chavezli

假如不犹疑抉剔, 曾经买好,并且按市场价赚了几万了吧?

lvq2000

楼主不知道筹备贷哪一个银行，westpac曾经没有IO了，之前IO的往年7月1号开始要整个转为PI了

baobei7799

是的，还看了一个Hampton Park, 租售比觉得也不错。

valendon

问卖房中介，他们会给你很好的保举的。

cece_liulian

大抵算一下，三房也就400-450一周，一年租客不停档的话，支出也就2万-2万3，还不包罗收入，货泉升值等等，假定存款50万，io一年也要还2万-2万1，只要买60万下列，且能租到这个价钱能力将将持平吧，否则好难，这样来看boronia和FG都不合乎，买了只要博贬值了，那就真的谁都说不许了....

95297548

你说的这个价钱和租售比，我看了论坛近些年简直一切的探讨，北区仍是有的，但离我住之处太远，保持了。
时间也是一个首要本钱啊。

qrwthtwapedee

那楼主最初买到了嘛/ 我比来也在看，但不知道买哪的好我也在看房，周六没拍到。

再转变

多谢楼主分享，看了几个房子的成交记载，我发现CITY左近即便是UNIT房价也比近郊涨幅要好啊

yanzi99990

我买过city远郊unit, 10年涨了25%。离城区20千米house, 最佳记载是半年涨30%，虽而后来没怎么涨。

hyjj悦

太贵了

kevin1026

同问，楼主最初买了哪一个区？大约多大的地？
帖子不错。

maggie9854

很粗疏的心路历程

happyfengfeng

谢谢！
最初买哪里了？

Reikamay

写的不错，来催催楼主后续啦

april1984

楼主的分享很不错，估量楼主早曾经买到了。