买房出了offer，中介没回复，然而又加开了一次open home

蓝皮鼠 · 发表于 2024-9-3 14:37:50

你喜爱，固然去了

joahp · 发表于 2024-9-3 14:45:25

还没拍想under offer个别除非间接给owner想要的或超过预期的price,低两万的话，个别中介或owner会感觉，这么快反响就不错，那咱们能够再等等看有无更高的，换位思考是否？

中介之后确定会拿你给的数跟新来的buyer聊，看有无interested buyers并且能不克不及出更高，间接能够过滤出一批潜伏买家。不跟你回复阐明你的offer仍是值得斟酌的，他们会感觉假如没人无意向出更高，那你的就是个backup plan. 假如人出更高了，那新的价钱就会再被用来跟新的买家bargain，你的就没用了，除非中介感觉你还有用，好比潜伏买家买他别的房子等等。同时也看房东多焦急卖，你能够问问中介，假如不焦急要上拍卖的那确定是有点决心要等最低价的。

想under offer before auction,确定价钱要高到能让房东激动（最少房东的感觉高的够多，算上省下的auction费用仍是合算的）并且房东是但愿越早卖越好的。当初这状况，你的offer大略率就是成他人之美~

jingwhite · 发表于 2024-9-3 14:58:54

假如是house的话，各个区状况纷歧样，我家左近是通常成交价比指点价高10%。只要极差和极豪的house例外。

apartment就纷歧定了，有往下讲价的。

bella826929 · 发表于 2024-9-3 15:07:23

不要表示的过于踊跃

guozhe322 · 发表于 2024-9-3 15:17:04

报价过低，中介懒得理你

xingxingchao · 发表于 2024-9-3 15:31:28

比来的房市你还想在中介钓鱼价根底上再低2万出offer？上周我一个印度共事加入auction，去以前问我这房子值多少钱，我说怎么也得2.5起，中介的起拍价竟然只要1.8。拍卖当天三三两两，估量都是被1.8钓去的。后果拍到最初房主的底价竟然是2.5，被一户中国人2.68拿下。这印度哥们曾经把中介投诉了，要求抵偿他的一切损失

orange-memory · 发表于 2024-9-3 15:43:30

投诉？三哥真可恶，能投诉啥？“商业欺诈”？

bigdormouse · 发表于 2024-9-3 15:54:02

能够去加入啊。多加入几回拍卖本人也就总结出门道了。

嘎嘎色素 · 发表于 2024-9-3 16:07:30

按拍卖指点价出中介都不会理你，挥霍时间，理你那是讲礼貌，
更何况还低2万

conglomerate890 · 发表于 2024-9-3 16:11:34

中介这类行动是守法的，百分之百会被罚。就是这印度哥们不知道能不克不及拿到一些抵偿。他说他老婆是sales，销假去加入的拍卖，并且他孩子周末的兴致班也没能去上，再加之汽油钱。不论怎么说，印度人这类敢于投诉抗争的精力比华人强的多

andrewjj · 发表于 2024-9-3 16:25:38

口袋淺，買房隨緣
口袋深，買房隨性

grace915 · 发表于 2024-9-3 16:31:31

那末我每周去拍卖便兴旺了？

mmggxx · 发表于 2024-9-3 16:43:53

没走法庭，能判他赢？我倒是但愿三哥去试试，让咱们看看后果会如何。

魔幻未知 · 发表于 2024-9-3 16:52:43

咱们去看拍卖的房子，最初拍出价比指点价高60-89万的都有！
假如拍卖最少拍个RPData的高区间！你参预一次，就懂了！

huqqhuqqhuqq · 发表于 2024-9-3 16:58:48

假如你在悉尼，且资金缺乏，当初这个市场你仍是别拍了。

c7310 · 发表于 2024-9-3 17:09:40

看状况

假如感觉非买不成，加，好比10万

假如可买可不买，就当初这个价

假如只是想捡个漏，减，好比10万

baguokr · 发表于 2024-9-3 17:18:41

既然没真爱，无所谓，那不如换个能给你买好房子的人

loverabit · 发表于 2024-9-3 17:23:45

楼主这心态对，然而你的出价对卖家而言是有效的，真有诚意的买家都是签字合同首付支票66W（新州）一同交给中介，买家才会当真斟酌是不是立刻承受并保持拍卖。你书面写个Offer啥也不是的，没有卖家会理你的。

kj8p56up4z · 发表于 2024-9-3 17:33:03

小哥给你出的主张很正啊

hitomifei1122 · 发表于 2024-9-3 17:40:17

看你的阐明，应该出价接近了OWNER的心思价位，昨天可不去看房。
中介这么急于再次凋谢，集中疾速搜寻有无其它出至关价的潜伏买家
假如未果，正常中介会很快分割你的

flywei · 发表于 2024-9-3 17:51:47

他啥损失？提前开趴庆贺买到房了？印度人真TMD离谱
纯沙比，人家做戏做全套没啥好说的硬度人就是拿本人当个事儿，当初全悉尼中介都这么干的谁被罚了

4qowi4e15w · 发表于 2024-9-3 17:57:54

Lz你首先要明确----中介收房东1.5%佣金，中介是为房东办事的。

中介倡议你高价出offer，ta能够在房东那里显示，ta曾经很致力。中介是惯例操作。

petalgu · 发表于 2024-9-3 18:04:36

看了这个帖子里的得多回复，我是挺不明确一些人都是甚么心态。同为受益者，感觉本人被捉弄被欺诈是理所该当，还要竭力讥嘲那些致力为本人维权的人。

家版那末些人，终日闹轰轰的空军多军吵得不亦乐乎，却连根本的政策法规都不理解。早在16仍是17年，政府就出台了监管法规，起拍价能够比房主reserve price略低，但不克不及超过某个百分比，不然就是守法的。也就是说买家能够哄抬价钱，这个政府管不着。可假如像这次同样，房主的reserve price 2.5m，中介却只挂了1.8m，这显著是违规的，一投诉一个准。去年曾经有这么干的中介被罚了，还上了旧事，好像是北悉尼的一个拍卖。此外还有回复说这么点事打官司上庭不值得。都是成年人了，设法真的好老练。不会感觉在澳大利亚一切的纠纷都只能上庭打官司才会有个后果吧？行行业业那末多政府监管部门呢，你感觉都是干甚么的？

childslin · 发表于 2024-9-3 18:19:30

这个是把FOR SALE的房子按AUCTION 买上去了，你肯定要买啊，不克不及REVERSE.

richard88888 · 发表于 2024-9-3 18:23:42

看你洋洋洒洒写了这么多，我仍是回复你一下吧

我这里抛开对错不说，当初市场就是这么操作的，所以要否则你顺应市场，反正市场不会去委身顺应你

我碰到的一切房主都反对中介这么操作，不这么操作的中介会终究被市场淘汰，那你说接上去大家选择是甚么？

sdkuan · 发表于 2024-9-3 18:30:02

楼主都说了，这是拍卖，不是for sale。楼主想提前拿下，不给卖家这些，卖家如何勾销拍卖？

shulefish · 发表于 2024-9-3 18:38:02

估量你没卖过房，中介不傻，晓得维护本人，举个例子，假定你想卖十二0万走拍卖，中介和你的协定里，价钱区间估量会是100-十二0万，中介报出的指点价是100万，拍卖底价是拍卖当天你定的，你当天定个130万的拍卖底价谁也不克不及说甚么，也咬不到中介，细节是魔鬼，并且合法。

jiujiuyaojing · 发表于 2024-9-3 18:46:07

行吧

lhqxrnpic1 · 发表于 2024-9-3 18:58:08

这些首要，仍是给一个卖家的心里价位首要？

challengelll · 发表于 2024-9-3 19:10:25

卖家的心思价位会浮动的反正我现在的房子203买的半年后卖而后中介感觉205-210撑死了，后果在我的坚持之下卖了233

niabear · 发表于 2024-9-3 19:15:17

你的坚持有按照吗？rpdata 多少钱？

ybn1989118 · 发表于 2024-9-3 19:26:25

过低了不想理你

gb592295 · 发表于 2024-9-3 19:31:01

本人的判别啊 RPDATA只是过来

wangshuai3615 · 发表于 2024-9-3 19:37:30

一个offer没有法律效应，你入地均可以，但这是大饼，卖家不见兔子不撒鹰的，要你真刀实枪的给，不然不会勾销拍卖的。

messiah · 发表于 2024-9-3 19:48:16

看贴不子细呀，都说了房子是走拍卖的，哪里来的cool off ,间接10%.

qzhimin · 发表于 2024-9-3 19:55:40

中介不想鸟你或者卖家不想鸟你

myx1010 · 发表于 2024-9-3 20:07:02

价钱区间不克不及超过10% 就是说能够100-十一0，或者十一0-十二1.

100-十二0 ，中介不会这么写的，这是明摆着的守法

shilj · 发表于 2024-9-3 20:16:03

哦，你是对的，我只是举例，头脑把10%区间算成20%区间了，中介会在协定里写十一0-十二0万，指点价十一0万，然而卖家最初拍卖底价是130万乃至更高，大快人心，这才是卖房操作的精华。

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