买房出了offer，中介没回复，然而又加开了一次open home

tracy_cd

第一次买房，没啥教训，周六看了一套房，写着auction的，然而中介说能够提前出offer，然而不克不及subject to finance，我周六看完房立马发了expression of interest form给中介，报了比中介说的价钱低了2万，没加subject to finance条款，明天周一了中介也没回复，然而看到网上明天下昼又凋谢一次，请问是啥意思啊？是我报价过低了吗？此外，明天下昼的open home我是否最佳再去看一次啊？顺便问问中介甚么状况？

求大神不惜赐教，万分感激！！

joanne119suw · 发表于 2024-9-3 09:43:16

还有啥时分问中介要合同对比适合啊？欠好意思，我过小白了（可能仍是大白）。。。

liximin · 发表于 2024-9-3 09:57:38

过低了中介不想理你

KOBERAY1978555 · 发表于 2024-9-3 10:02:22

个别auction的话钓鱼价占多数，不分明楼主看的房子地域的行情，假如行情还不错的话，楼主在钓鱼价的根底上再减2w根本没戏

天天1 · 发表于 2024-9-3 10:06:08

你的出价过低，中介没须要花时间理你。
有兴致的买家得多，所以多加凋谢时间，便利真实的潜伏买家多看几回好做抉择。

钟楼怪人 · 发表于 2024-9-3 10:13:46

哈哈，多谢您的回复！这类状况中介还会给我打电话吗？

我筹备明天下昼的open home再去看看房子，顺便再问问中介。

1jrkcga · 发表于 2024-9-3 10:21:21

我看房的时分问了句sales associate，小哥倡议我减2万报价，说是能够和房主negotiate，小哥估量太没教训了，我误信了小哥的话，应该听中介老油子的话。

goal_win · 发表于 2024-9-3 10:28:40

不要问！

假如你不在意的模样，也许还能拿到。

zhangobby · 发表于 2024-9-3 10:39:54

哦，好的，明确了，口袋不敷深，真难啊。

花落无痕 · 发表于 2024-9-3 10:47:12

我就是在纠结问不问，那好，我就不问了，是我的就是我的，不是我的也不是。

jiujiuyaojing · 发表于 2024-9-3 10:59:45

若中介问你，你所正在分割另外一处房产

kouyu · 发表于 2024-9-3 11:12:56

哈哈，觉得您颇有技能，学到了，十分感激！！

维尼熊0610 · 发表于 2024-9-3 11:21:34

就算房东承受了offer，中介也会持续凋谢，直到cool off过来，这是职业要求。
中介不回你，大略率就是在等更好的offer，也没故障
个别拍卖前出价，必需抵达房东心思价位，不然房东为何要贱卖

Jane-april · 发表于 2024-9-3 11:24:59

卖方市场的大势下，要买到中意的房子只要两点：1 出价足，最少达到房东心思价位，假如有竞争对手还得加价； 2 有足够诚意，紧盯中介。压价的，有一搭没一搭的，没人会理你的。

冰冰0 · 发表于 2024-9-3 11:34:14

好的，明确了，谢谢您哈。

lrg23 · 发表于 2024-9-3 11:40:59

好的，学习到了，紧盯中介详细咋盯？是否给他们打电话问问啊？

legend515 · 发表于 2024-9-3 11:44:39

拍卖阿谁Price Guide个别都对比低，吸引客户。
比阿谁还低吗？

july5th · 发表于 2024-9-3 11:50:26

报了比中介说的价钱低了2万

这是打问题，你高5万，中介能够跟房主谈谈

tomwens · 发表于 2024-9-3 12:02:50

个别假如有了offer，合同cooling off过了，中介哪里还有开的，除非房主特别要求

要不在开一次，那末多人，过去，毁坏了货色，谁搞定

byebye12 · 发表于 2024-9-3 12:11:49

再请问一下，offer里initial deposit该怎么样填对比无利呀？

clqq · 发表于 2024-9-3 12:18:48

钱多的话你间接押5-10%的罗，让人觉得到你的“信心”，你押个十万和他人押人一万的比起来，“诚意”满满

rxd · 发表于 2024-9-3 12:29:31

放心等拍卖吧，越是急着催，人家心里价位就越高

hemeilin · 发表于 2024-9-3 12:38:12

这房子写着auction，没有price guide，就是中介说了个数，说至少得往上报，后果我跟sales associate的小哥聊了几句，小哥说减2万报就无机会，所以我就减了2万报的价，当初看来应该听中介老油子的。

melindafeifan · 发表于 2024-9-3 12:44:57

第一次看完间接问中介要合同，而后周一会打电话给你follow up。auction的话提前出价那一定是房主感觉差未几了才行。

doremisun · 发表于 2024-9-3 12:49:37

中介没跟我follow up，间接开了个明天下昼的open home，哎，估量是我报价过低了，人家懒得理我。

我的鱼 · 发表于 2024-9-3 12:59:47

用propertyvalue和findbesthouse看看大略价钱。findbesthouse的premium report还蛮准的。出来的数字跟我broker从rp data查的同样。

tcheng86 · 发表于 2024-9-3 13:06:35

都是套路，终究仍是会auction，让你们报价实则是探底，再开看房阐明有市场需要有潜伏买家请求，多点人参预就更高几率拍出低价。我这左近一被洪水淹了一半的房子居然都卖出了高于medium的价，可见当初仍是卖方市场，中介报高价是钓鱼的。估量就算你报的高一点半点都纷歧定理你，报低更没可能，详细要看所在地域状况了。。

RONNY · 发表于 2024-9-3 13:18:45

楼主果真小白，auction日期以前的每个周六中介都是凋谢看房的，除非有人提前出低价被买家承受了。中介没理你，阐明你的提前出价过低了。

alice-niu · 发表于 2024-9-3 13:22:51

中介收到了2位数的offer, 筹备加鼎力度, 再开一次, 争夺在auction以前形成更大的竞争, 最大致力推高房价

samlee728yuki猫 · 发表于 2024-9-3 13:26:15

那估量被钓鱼了，find best house估价比中介说的高了20多万。。。
是的是的，我彻底赞同，应该是被钓鱼了。

daisysun_zh · 发表于 2024-9-3 13:29:55

我记得拍卖前出价的话，是没有Subject To Finance的吧？

我爱小K · 发表于 2024-9-3 13:37:08

是的，中介说了，拍卖前出价跟拍卖同样，不克不及subject to finance。

winnelu007 · 发表于 2024-9-3 13:45:12

明确了，我去看房的时分是第二次凋谢，中介说曾经收到3个offer了，然而都把他们拒了，我看的那次人也不少，但没到乌央乌央的水平。

CocoJohn · 发表于 2024-9-3 13:48:54

你比中介报价低2万，这类报价没无意义的。除非房子是对比烂，没人要的流拍货。

拍前出价，中介要的是knock out offer，一个把一切潜伏买家都震出去的价钱，同时一个让房主特别满意，满意到都不必上拍场拍卖，让本来没有卖房打算看后都心动要卖房的，无奈回绝的价钱。

飞飞回来了 · 发表于 2024-9-3 13:53:01

哦哦，学习到了，刚又出了个比中介说的价钱高了2万的offer，写了48小时无效，中介爱咋地咋地吧，还好我此人其实不感觉有真爱，房子也不例外，多的是。

loudapeng · 发表于 2024-9-3 14:03:38

你要想捡漏要到auction 当前流拍再去，当初还没拍，除非特别高的出价，不然房主确定要拍卖的。

gzdah · 发表于 2024-9-3 14:13:29

哦，好的，我也不是想捡漏，就是根据中介说的价钱报价了，中介说报了阿谁价钱以上，就无机会（估量被忽悠了），也不太懂拍卖的底细（是先钓鱼）。那我报价了要是没承受，大家还倡议我去拍卖（register而后出价的那种，不是光看）吗？

stonejim · 发表于 2024-9-3 14:26:57

你假如诚恳，间接在合同上写价钱，签名。再能够加个24 小时无效。
否则你这类offer，没甚么震撼性。也没有任何法律成果。
中介或许不是不回你。而是在忙，周一早上都散会吧。

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