买了大房子而后卖掉斗室子，增值部份不必交税吧

ruby8818

就当初这一套房子，筹备briding loan 买套大的，搬进去当前把当初这套卖了。想确认下当初这套买价 - 过后买入价增值部份不必交税吧。

谢谢谢谢！

blue_Ryan · 发表于 2024-9-3 11:20:31

假如这是自住房，确定不需求交增值税

zhlj0729 · 发表于 2024-9-3 11:32:09

谢谢，我买了大的搬进去，把当初这小的挂到市场上卖，应该就能了吧

solovean · 发表于 2024-9-3 11:35:29

好像是半年时间以内上市，比喻说需求装修一下

xs4epre · 发表于 2024-9-3 11:46:43

那还得加紧时间卖啊

jennysweet · 发表于 2024-9-3 11:55:43

谢谢？上市啊？那半年确定能够，乃至能够一边卖一边修嘛嘿嘿

zn1991 · 发表于 2024-9-3 12:05:55

以前问过会计这个问题，她说都是自住不必交税。
假如是，好比说，自住1年，出租1年，卖掉，能够按百分比换算，交个50%的增值的部份的税。

lyc20072008 · 发表于 2024-9-3 12:12:27

自住房置换只给半年的重合，超越部份算投资

宝贝鱼鱼 · 发表于 2024-9-3 12:23:50

谢谢，

smc916228 · 发表于 2024-9-3 12:31:17

你好，那我就顺便问问详细是怎么算的。好比说我自住了10年，卖了7个月才卖出去，是否算我十二6个月自住，1个月投资，所以1/十二7的增值要交税？谢谢

huyanjundadada · 发表于 2024-9-3 12:39:42

bridging loan的话确定不必交税

liaodan · 发表于 2024-9-3 12:44:32

这事儿仍是得找专业的律师和会计师终究确认，不外大略率自住房是不需求叫这个税的，但要留意允许的期限

hegz73 · 发表于 2024-9-3 12:53:22

不是，超过半年，就没有优惠期。等因而七个月都是投资房。

vicyory · 发表于 2024-9-3 13:07:13

争夺在6个月的交接期吧，只有你名下就一套房，就不会有税。放心，我去年就是这么操作的。。。以旧换新，从地块下去说，我是升级了。。从房子大小下去说，我是降级了

hgt820112 · 发表于 2024-9-3 13:20:30

不是，一旦超过6个月，就是算7个月投资

softsandy · 发表于 2024-9-3 13:34:50

此外，买和卖都是合同日

agama82 · 发表于 2024-9-3 13:40:07

这个纷歧定，看各州的规则，在我这，我四月初签合同，六月一日新房SETTLE，7月才搬进去住。而后旧房子装修，10月底挂牌，十一月初签合同，十二月初SETTLE。。。。当政府问我收税时，我解释了一下是自住房调换，没有出租，他们抵赖我7月搬入新房和十一月签合同这个时间在六个月内。。。并非用我四月买房阿谁日期。

whiskas · 发表于 2024-9-3 13:51:40

关于ATO来讲，房产交易个别都是看合同日，CGT是ATO收，和各州有关。猎奇既然ATO向你讯问了，阐明你这两套自住房都卖了吧，由于只要卖掉了房产ATO才无数据，并且知道你的合同日。假如你的第二套自住房没卖没填写CGT豁免，ATO是不会产生超过６个月的这个判别，而向你讯问的。

州税局向你收地税，才是各州规则，你搞混了吧

xmemile · 发表于 2024-9-3 13:57:29

一切楼主的症结时间点不提，其余人都给你脑补上了

alt2008 · 发表于 2024-9-3 14:12:20

我是楼主，我大的还没买小的还没卖呢，我也没时间点哇。我只是先理解下，要是要100%扣，那我就不走这条路了哇

23roc23 · 发表于 2024-9-3 14:24:14

自住房没有cgt。半年以内卖掉原来的房子

ttyuyi · 发表于 2024-9-3 14:28:48

ATO没讯问，地税那边是筹备向我征收的，我的回复就是下面的日期，他们查了一下后认可了，豁免了我”第二套房“的地税。

zongmama · 发表于 2024-9-3 14:32:11

这就对了，你把地税和CGT搞混了

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