NSW R2 建DuPlex 的政策在各council的落地

nett

NSW的建duplex新规好像各council落地状况对比慢，有点州官点灯council不买账的觉得。

左近几个区看了下，Ryde council根本落实状况较好，得多新duplex曾经推出市场，单个duplex价钱根本和同区域未改建的独立屋老房子的价钱差未几，乃至更高。

kunrungai council网站上对州政府反馈了一堆支持意见，但也许诺会发展征询，25年6月30日前会发布对应的落地政策。

Hornsby council 网站上根本是不为所动，只是提到建duplex跟council之前的分地审批要求没有变动，也没有任何方案变动

大家所在的council有啥变动了吗？能落地吗？

全部对房价和购房有啥影响吗？在eastwood深刻的看了一下，觉得builder进入市场的得多，知足duplex面积和frontage要求的老破房子对比受欢送，这个爱好是不是早晚也会影响到自助购买者，买房的时分不论你是不是重建，都要留意尽可能买知足duplex地块要求

sibyl540 · 发表于 2024-9-12 09:28:06

并无落地，Ryde council以前就对双拼宽松，你看到的仍是以前的。新州的意思是不克不及限度，然而各Council各有小九九。

kpatrgb · 发表于 2024-9-12 09:37:31

ryde以前r2还能建联排呢，之后反而是收紧了。

justiffanya1987 · 发表于 2024-9-12 09:42:39

这个政策是不是能跳过council的限度呢？我的了解是州政府政策优先于市政府的政策？

netpacer · 发表于 2024-9-12 09:50:46

我想欠亨为啥要花大价格买双拼。除了有个Torrence title, 实际操作上，跟townhouse apartment 没啥区分。你也不克不及光推倒你的那边重建。

coolrisk · 发表于 2024-9-12 10:00:04

小些声，得多人就是搞双拼生意的，若毁人财路，人家要和你唇齿相依的

miracle171 · 发表于 2024-9-12 10:03:54

听说州政府想放宽400-450就可以盖双拼，council可不肯意放宽，正在内斗呢。

zerro · 发表于 2024-9-12 10:08:53

卧室多的硬需要存在，毕竟TH和APT的当初市场上很少能找到五房的。关于在家任务或者家庭人口多的家庭仍是颇有好，毕竟有群体周末不想把时间都花在打理院子上。而同区域房间数同样的大House最少多出1M吧

猪头小队长 · 发表于 2024-9-12 10:18:26

当初拿地建双拼要是没点教训或者长时间协作火伴，分分钟亏的底掉。除了修建本钱，利息，Capital Gain, Stamp duty, GST, council contribution，加之卖房中介费，行业内的利润都不高。

cecilia9160 · 发表于 2024-9-12 10:27:41

鬼才信，只要市场上再也不提供了，才真没利润，只有常常能见到，那利润仍是不少的

emmajing2000 · 发表于 2024-9-12 10:36:41

没有五房还不克不及来两套同楼公寓？寓居需要都能知足，还有各自空间，买公寓仍是独立屋，症结仍是持有本钱问题

61466 · 发表于 2024-9-12 10:42:19

我说了是当初拿地建的话利润很低。
早些年拿地当初出来开发地，仍是无利润的，毕竟土地的贬值在那里。
APT当初都在亏钱，开发商不是还在建么？你这逻辑说欠亨的。

dongguoshi · 发表于 2024-9-12 10:54:58

一家人买两套公寓楼去住，这逻辑是否有点好笑:-D

YORKZHANG · 发表于 2024-9-12 11:02:26

一点不成笑，国际得多这样的，同楼两套，比同一屋檐下少了得多矛盾

chinabrick · 发表于 2024-9-12 11:11:27

就别越描越黑了，没钱赚是不会做的，这才是真谛

wnhb · 发表于 2024-9-12 11:18:29

得多当初新建的双拼，房间是多了，然而每个房间真是小的就可以放下一张床和一张桌子。。。

买家假如单纯寻求房间数量多，是有多无邪？不外可能开发商喜爱这类买家。

5041890 · 发表于 2024-9-12 11:24:42

嗯。。。有些连3x3可能都知足不了。。。3x2.5的斗室间都来了。。。2-300地的duplex要做4-5房？真心小

ellenshen1122 · 发表于 2024-9-12 11:38:50

没有办理费

神仙123 · 发表于 2024-9-12 11:45:19

这是聪明，近的同时又不必天天面对面，要关照的时分又便利，寂寞的时分又能够不寂寞

fishcmh · 发表于 2024-9-12 11:57:03

这不是中国，你得换套思惟形式

zyx_icecream · 发表于 2024-9-12 12:10:37

无论是新House仍是新双拼，当初的设计更偏向于功用性别离，这点显著区分于老House。
当初新的双拼房，单侧修建面积不算车库和阳台，室内均可以做到280个平方，个别四房老House都到不了这个面积。新房除了主卧会做的大一些，其余卧室不会做很大，会有独自的二楼客厅和study area，有些下挖车库的还有影音室。卧室是劳动之处，需求聚气，个别9-十二平足够用了。

朱小璐414 · 发表于 2024-9-12 12:24:21

这就是没干过地产和修建工程行业的普片心思

mztx · 发表于 2024-9-12 12:33:52

这是聪明，近的同时又不必天天面对面，要关照的时分又便利，寂寞的时分又能够不寂寞

vzka2jr · 发表于 2024-9-12 12:41:04

300平的地能够做到修建面积280平米不算车库和先后阳台，下挖车库能够做到更多的使用面积，寓居下去讲，真心一点也不小。只是绿化面积相对于小一些。

xiaoxu_tju · 发表于 2024-9-12 12:53:42

一家四口人，住4-5房不是正好吗？除了日常起居加之偶然一个学习或者文娱的空间。你这还把白叟都包罗进去了？你见过一家四口住俩房子的？

2ardyxy · 发表于 2024-9-12 13:04:07

你说的吧，开始还算有条有理，不外到最初，说卧室小，是由于“需求聚气”，这个真的是。。。呵呵。

要说聚气，公寓岂不是更好？聚的更拢。

517F · 发表于 2024-9-12 13:11:12

这个聚气，是我集体对卧室size的感触，所以你能够赞同或者不赞同，所以我放在最初提及了一嘴罢了。公寓还真不是，凋谢商是想把卧室面积做大的，毕竟斟酌到出租和分租的公道性，只是有些受制于修建面积，做不大。

xl780101 · 发表于 2024-9-12 13:16:33

我指的是要和男方或者女方家长住在一同的家庭

wnagtutu · 发表于 2024-9-12 13:25:23

小家庭有父母在的，后院有个Granny Flat对比好。

ren88ren88 · 发表于 2024-9-12 13:34:36

都说中文，骨子里同样
对呀，做这行的确定要替本人辩护的，这不恰是验证了做这事的人不少嘛

小汤哥 · 发表于 2024-9-12 13:46:09

我麻了，甚么叫聚气……

klven · 发表于 2024-9-12 13:59:57

盖双拼的和盖公寓的实质是没有区分的，都是分地分户多卖房多赚钱，赚钱无可非议，但一边说这行没钱赚，一边又说帮大家功用别离聚人气，就有点圣母了。

eltonzhg · 发表于 2024-9-12 14:04:05

都说英文，骨子都同样吗

hantianwei · 发表于 2024-9-12 14:18:25

都说英文，骨子都同样吗

qqtoy1v · 发表于 2024-9-12 14:29:55

你说呢，混母语论坛，骨子里莫非纷歧样？

christtiezhang6 · 发表于 2024-9-12 14:34:44

我说的话，纷歧样

wendy19492003 · 发表于 2024-9-12 14:43:02

你说啥就是啥吧，不外咱们这么来往返回，你跳脱出来了？只有你母语是中文，就开脱不掉。

guangmang113 · 发表于 2024-9-12 14:57:04

都是一帮捣浆糊的华人搞的，为了省钱，建了Partiwall，还不做cross easement。

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