悉尼多地住房供过于求，恐致房价大跌！Rhodes、Carlingford和Haymarket​上榜（组图）

michiel

RealEstate网站9月14日报导，悉尼多地泛起了住宅供过于求的景象，部份地域多达七分之一的房产正在挂牌发售。

SuburbData的数据显示，大部份供过于求的市场位于悉尼高密度住宅区，尤为是东南区和西区。
另外，悉尼内南区也有少量房产挂牌发售，假如数量持续减少，本地也将泛起供过于求的状况。
专家表现，这些地域的房产数量与买家数量比拟多了太多，这类不寻常的市场让购房者堕入两难地步。

（图片来源：RealEstate）
住房供给的减少象征着买家无机会买到房产，且不会像其它住房充足市场那样面临剧烈的竞争。
但在这些供过于求的市场上买房也存在一个很大的危险——买家可能会很难发售房产。
传统意义下去说，供过于求可能致使房价上涨，这减少了购房者在将来几年需求卖房时面临亏损的可能性。

（图片来源：RealEstate）
SuburbData的剖析师Jeremy Sheppard表现：“供过于求是价值增长的朋友，它会禁止房价下跌，乃至压低房价。”
“假如你在意的只是栖息之所，那这些市场多是很不错的选择。但问题是，假如你出于某种缘故需求发售房产……除非违心蚀本发售，不然可能需求等候得多年能力发出本钱。”
“在更极真个状况下，市场可能需求长达10年的时间能力消化多余的住房供给，并使房价恢复正常。”

（图片来源：RealEstate）
SuburbData的数据标明，独立屋供给多余最重大的城区包罗Oakville、Box Hill、Rouse Hill、Marsden Park和Riverstone。
Oakville供过于求的问题最重大，目前该地域有13.4%的房源待售。东北区也泛起了独立屋供过于求的状况，包罗Austral、Leppington和Catherine Field等。

（图片来源：RealEstate）
公寓供过于求的城区包罗Schofields、Carlingford和Macquarie Park，以及Homebush和Parramatta之间的一系列市区，如Mays Hill、Rhodes、 Sydney Olympic Park、Homebush、Merrylands和Parramatta CBD。
其它公寓供过于求的城区包罗St Leonards、Mortlake和Haymarket。
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Carlingford、Macquarie Park、Rhodes和Haymarket华人居民占本地人口总数的40.6%、30.1%、43.2%和40.9%，华人数量在本地排第一。
（Joy）