想在悉尼CBD周边买房？这些城区最廉价！华人区上榜（组图）

宝贝的

Domain网站9月14日报导，悉尼CBD周边10千米规模内屋宇中位价最低的城区，次要内西区和南区，华人区Campsie上榜。

Domain数据显示，Campsie是悉尼CBD周边10千米规模内，独栋屋中位价最低的城区。Campsie间隔CBD8.5千米，独栋屋中位价为152万澳元，涨幅9.7%。
排名第二的则是Bexley，该地间隔CBD 9.7千米，独栋屋中位价155万澳元，涨幅为24%。
紧随其后的分别是Tempe（160万澳元）、Arncliffe（171万澳元）和Botany（173.65万澳元）。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）
公寓方面，也是Campsie的中位价最低，为63万澳元，其次是Croydon Park（64.55万澳元）和Enfield（65万澳元）。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）
社会剖析师和人口统计学家Mark McCrindle表现，只管房价依然很高，但在这些凑近市核心的城区购房仍是有一些益处的。
他说：“疫情后，人们曾一度乐于斟酌更远的市区，但在过来六个月里，人们对CBD的将来有了强烈的关注，这些中央成为了咱们城市王冠上的明珠。”
“诚然，这些距市核心10千米之内的城区依然很贵，但恰是由于它们凑近市核心。相对于而言，在这里购房仍是有一些益处的。”

（图片来源：Domain）
McCrindle表现，继续的公共交通和根底设施投资，加之人们重返办公室任务，使得这些凑近市核心的城区变得受欢送。
“在过来的十年里，咱们的CBD曾经转变为更像是一个核心糊口区，有各种流动、继续的艺术投资和咖啡文明。”
McCrindle指出，可担负性正在推进买家选择不同类型的房产。
“咱们曾经从独立式带办公室的房子转向了排屋、联排别墅，乃至带姻亲房的排屋。”
“当可担负性成为焦点时，这些凑近内城区给你提供了很好的选择。经过适合的设计，人们能够让他们的房子更为高效，以顺应多代同堂的糊口。”

（图片来源：Domain）
Domain的首席钻研和经济学家Nicola Powell表现，因为房价高企，买家不能不做出让步，选择相邻的市区。
她说：“因为糊口本钱危机、高现金利率和高偿债才能缓冲，借贷才能降落，这象征着买家需求做出让步，无论是初次购房仍是换大房子。”
“咱们正在探讨的是均匀150万澳元，这依然是一笔可观的数目。买家担负不起某个特定城区的房子，所以他们会选择相邻的区。你会看到一些名流化的景象，由于人们被某些城区的低价挤出去了。”
Powell表现，虽然Campsie是距CBD 10千米内独立屋和公寓最实惠的城区，但该城区内低于悉尼总体中位价166.2448万澳元的独立屋其实不多。
她说：“这真正凸显了对多样化住房的强烈需要，一些更实惠的凑近市核心的城区有更多的联排别墅，这发明了更大的可担负性。”
“假如咱们看到更大比例的联排别墅，那将有助于管制中位价。”

（图片来源：Domain）
Powell表现，距CBD 1.8千米的Newtown是一个很好的例子，展现了如何高效利用土地。那里的独立屋中位价为177.75万澳元——依然很贵，但比悉尼许多其它被受追捧的内城区要廉价。
Melissa Yee和她的丈夫Ryan Champley，以及他们两岁的儿子William，曾经将他们在Bexley的四室房子挂牌发售，但愿在同一个城区换一个小一点的房子。
Champley说，他们最后看中的是距CBD东北7千米的Marrickville，但终究选择了Bexley，由于这是下一个有后劲的城区。
“Marrickville的房价很高。咱们斟酌了距市核心25到30分钟的城区。北边有Manly，西边有Strathfield，那里的房子大约300万澳元，所以咱们以为Bexley被低估了，”他说。
他们还斟酌过距CBD以南17千米的Mortdale，但更青眼Bexley，由于它离CBD、学校和根底设施更近。
他们的房产代理Adrian William Real Estate的Adrian Tsavalas表现，对Bexley感兴致的买家次要来自内西区。
他说：“咱们大少数来自内西区想要换大房子的客户，都以为Bexley是一个很好的寓居地，那里有更多有特色的房子，凑近机场和海滩，并且交通选择得多。”
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Campsie华人居民占本地人口总数的34.5%，华人数量在本地排第一。
（Alan）