悉尼市核心十千米规模内，最廉价的购房区在哪儿？

阴天

SMH：悉尼市中心十千米范围内，最廉价的购房区在哪儿？

房屋买家会发现，悉尼市中心十千米范围内最廉价的房价集中在一些南部和内西区。

但他们能够难以找到价钱低于全市中位数约166万澳元的独立房子了。

按照Domain的数据，间隔市中心8.5千米的Campsie是最廉价的，独立房子的中位数价钱为152万澳元，同比下跌了9.7%。

其次是间隔市中心9.7千米的Bexley，独立房子的中位数价钱为155万澳元，同比下跌24%。

接着是Tempe（160万澳元），Arncliffe（171万澳元）和Botany（1,736,500澳元）。

最廉价的公寓房在Campsie，中位数价钱为63万澳元，其次是Croydon Park（645,500澳元）和Enfield（65万澳元）。

社会剖析师和人口统计学家Mark McCrindle表示，虽然价钱依然很高，但在这些内城区郊区购房仍有其益处。

他说，“新冠疫情后，人们曾情愿斟酌外郊地域，但在过来六个月里，人们愈来愈关注市中心，由于它们代表着城市的将来，它们是我们城市的皇冠上的明珠。”

是的，这些间隔市中心十千米之内的郊区依然很贵，但这正是由于它们接近市中心。

但是，相对你能取得的东西，在这些中央购房仍有一些益处。

McCrindle指出，公共交通和根底设备的延续投资，加上重返办公室任务，正在使这些内城区的地域变得愈加受欢送。

他说，“在过来十年里，我们的市中心已转变成一个更具生活方式的地方区，举行各类活动，延续投资于艺术和咖啡文明”。

McCrindle表示，房价的可担负性正在驱使买家选择不同类型的房产。

他说，“我们从带办公室的独立住宅转向排屋、联排别墅，乃至带有白叟房的排屋”。

当可担负性成为重点时，这些内城区区域为你提供了不错的选择。

经过公道的设计，人们可以从房屋中取得更多的效力，完成多代同堂的寓居方式。

Domain的首席研讨和经济学家Nicola Powell博士表示，由于高房价，买家不能不做出让步，并在不同的社区之间腾跃。

她说，由于生活本钱危机、高现金利率和高办事才能缓冲，致使借贷才能降落，买家需求让步，不管是初次购房还是换大房。

我们议论的是均匀150万澳元，这依然是一个相当高的数字。

买家买不起某个特定郊区的房子，所以他们就去临近的郊区。

你会看到，由于房价下跌，人们自愿分开某些郊区，这就致使了‘士绅化’景象。

Powell表示，虽然Campsie是市中心10千米范围内房屋和单元房最实惠的郊区，但该郊区内的房屋价钱低于悉尼全体中位数166万2448澳元的其实不多。

她说，这确切显示了对多样化住房的激烈需求。一些更实惠的内城区郊区有更多的排屋，这添加了房价的可担负性”。

假如我们看到更多的排屋，这将有助于按捺中位数价钱。

Powell还表示，间隔市中心1.8千米的Newtown，中位房价为177万7500澳元，依然很贵，但比悉尼其它一些受欢送的内城区廉价，是高效应用土地的一个好例子。

这是那些每平方米价钱十分高（13,390澳元）的城区之一，这有助于保持全体中位数价钱。

Melissa Yee和她的丈夫Ryan Champley与他们两岁的儿子William一同，将他们在Bexley的四居室房屋挂牌出售，希望在同一郊区内减少寓居面积。

Champley表示，他们最后斟酌的是位于市中心东北7千米的Marrickville，但终究选择了Bexley，由于这是下一个可以选择的郊区。

他说，Marrickville的房价很高。

我们斟酌了间隔市中心25到30分钟车程的郊区。

你可以选择北边的Manly和西边的Strathfield，那里的房子大约在300万澳元摆布，所以我们觉得Bexley被低估了。

他们还斟酌了间隔市中心17千米的Mortdale，但更喜欢Bexley接近市中心，学校和根底设备的天文地位。

他们的中介Adrian William Real Estate的Adrian Tsavalas表示，来自内西区的购房者对Bexley的兴味正在添加。

中介Adrian Tsavalas说，我们的大少数客户是从内西区换大房子的，他们以为Bexley是一个十分合适寓居的中央。

这里有更多特点住宅，接近机场和海滩，还有很好的交通选择。
































来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0240910-p5k9du.html

By Kristy Johnson
September 14, 2024 — 5.00am

AROMIA

本文要点：

1. 间隔悉尼市中心十千米范围内的最廉价房价在Campsie，Bexley等区域。

2. 房价虽高，但这些内城区购房仍有优势，如接近市中心和交通便当。

3. 房屋类型的多样化进步了可担负性，买家更偏向选择排屋和多代同堂住宅。

4. 购房者因高房价和借贷才能降落，自愿在社区间选择，致使“士绅化”景象。

5. 城市根底设备投资和办公回归使这些内城区更具吸引力。

6. 一些区域，如Newtown，经过高效的土天时用保持较低的中位房价。

--风云论坛--

都是一堆老破小。。。

cddsb

推倒重建，价钱翻番

千家万户

这么高的利率，有几团体有钱去推？

有钱的时分才干讲求点，没钱的时分只能将就点。

地理

赞同

twenty

砍不死都这价钱了，每平方米价钱比拟一下，上北几乎廉价得不要不要..

bwzhe

CAMPSIE 方便宜

covinhu

在大澳洲的政策下只会愈来愈贵。

jiaxiya

Campise间隔市中心弯弯绕绕，最少30千米

hotjohn

去中心化是大势所趋，当前人们愈来愈不在乎住的离city近不近

golris

Bankstown 呢

tobytan

17千米。不在10千米的范围内。

shily

比拟之下，我更想晓得，住哪里能跟熊斑竹做邻居

xinpeng

我猜他应当在eastwood左近，预备好400万的预算就能够了。

huangsb

Campsie 到Bankstown 这条线住房都略低，由于这里是新移民，亚洲人，以及中东人聚集地。

503714

Eastwood 400?

上海－武汉

2024年了 google map不会用?张口就来 ？ 花5秒钟 用下google map 就晓得 campise火车站到central 11.5km车程

夜色无边

campise 火车站上上班时期，你站20分钟，包管你90%看到的都是亚非拉种族。。。

益处就是，房价凹地。

无原有故

昨天坐Bus刚刚经过Campise，一晃快20年没去过了。想当年7毛钱的大包子，买10送1~~~
Anyway, 觉得街道没有甚么变化，和印象中的一样还是那末的脏乱差。
有钱买个投资房还可以，毕竟离城近点、移民多、容易出租；自住我看还是算了。