对于夫妻在房产ownership持有比例变动的问题

glsongyan

我只是出于对夫妻之间房产持有比例猎奇，提出一个假定：假如像得多人倡议的，投资房的持有比例设为高支出一方比例高，减少负扣税的金额；出租9年当前转为自住房，住过1年之后由于是夫妻自住能够免印花税把ownership比例变卦成各占一半，而后卖房。那末房子总增值的9/10要上CGT，先discount一半，余下的金额是根据现在夫妻的高下比例仍是根据变卦后的一半一半来计算呢？ATO会与土地局联网始终跟踪title的比例变动吗？假如仍是根据后面9年的高支出高比例来上CGT，可能每一年退税的一点蝇头小利还不如最初的CGT一次性损失大呢！

baiwan

也想听懂的人往返答一下

Sabaoth

其实很简略。前九年不是自住房，不克不及免税。并且这九年里的一切权比例没有产生变动，那末capital gain很天然根据一切权的比例调配，跟之后免税期的一切权有关。

jesswj

就是按前9年的高下比例调配CGT喽！所以最初仍是得失相当的。
那假定前9年状况不变，而后夫妻离婚联系财富，把这个房产的ownership平分红一半一半，前面一年也是其中一人自住，最初仍是卖房。这类状况与上一种状况的CGT有区分吗？

咦呀咦呀呦

楼主你这是古代版缘木求鱼。你怎么变都是有比例的，并且每一年的比例报投资房退税时本人会报给税局你忘了？假定前九年比例是9：1，第10年改5：5， 那末10年的比例就是86:14，税局饶过谁，固然，报税看人胆子肥不肥，你随便。

faintx

并且在新州，投资房半途夫妻改比例，要交印花税的

celinerossy

你说得对，每一年的比例ATO都有底子可查的。投资房夫妻之间转换也要缴印花税的，然而不必上CGT吧？

田文君

终究交纳CGT也是按比例啊，按夫妻的历史综合比例，而不是按最初一年比例

lqbmmpv

夫妻只是更改比例不触发CGT

tlwkpf7

离婚可能性也要斟酌一下的。