一组严酷数据暴-露：比拟父母，当初澳洲年老人买房有多灾（组图）

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过来25年来，自上一个千禧年完结以来，澳洲首购房者的命运阅历了微小的颠簸。
按照房地产数据公司PropTrack的剖析，在2000年，基于领取20%的首付和买卖本钱，典质存款占家庭总支出的25%，中等支出的家庭能够担负得起全国规模内的中等房价。

简而言之，关于初次购房者来讲，过后买房比以往任什么时候候都更易完成，在全国规模内，过后存首付的时间约为6年，而明天则需求10多年。
到了2023年，仅有13%的发售屋宇是中等支出家庭能够担负得起的，而2000年这一比例大约为50%。
PropTrack的数据还标明，在全国规模内，支出在第80百分位（高于80%）的家庭正在与中位数支出家庭竞争。
只管房价继续下跌的缘故有得多，其中一个被大大无视的要素是首购房者春秋群体的范围以及每一年发售的房产数量。

（图片来源：News）
钻研公司Digital Finance Analytics在2000年开始采集首购房者春秋数据，当年购房者的春秋多在24.1岁到26.3岁之间。
而按照最新数据，目前首购房者春秋多在31.1岁到37.7岁之间。 假如将这一春秋段运用到截至2023年底的人口构造上，这一首购房者群体的人数当初约为249万人。
2001年的人口普查显示，澳洲有780万公有住宅。 按照澳洲央行的剖析，过后的年住房周转率为9.1%，这大约至关于在阿谁时代买卖了约706,000套屋宇。
只管自2001年以来，澳洲人口减少了870万人，增幅达到46.2%，但在过来十二个月内，只要513,000套屋宇产生了买卖。这个买卖率至关于4.57%的周转率，简直是2001年的一半。
在屋宇周转率明显降落且潜伏首购房者大幅减少的环境下，即便是在一个真空环境中，这两个问题也让进入房市变得更为难题。

（图片来源：News）
结合自1990年代中期以来房地产投资者持有的屋宇比例减少了近50%以及其余诸多要素，潜伏首购房者发现购房春秋从20多岁中期推延到了30多岁中期。
Finder经济学家Richard Whitten比来指出，年老人达成首要人生里程碑的速度比上一代人慢很多。“在澳洲，当初的30岁曾经是新的20岁，40岁是新的30岁，”Richard Whitten说道。
“要搬还俗、买房、生孩子和实现一切那些咱们以为是首要人惹事件的事件，本钱真实过高了，所以澳洲人选择更晚实现这些事件。” Richard Whitten还表现，糊口本钱危机使年老人独立得更慢。
“特别是在城市，昂扬的住房本钱使得年老人难以担负本人的住所，这致使许多人提早或保持具有住房，选择与父母同住作为更实惠的代替计划。”
当扫视定义首购房者出路的根本数据时，能够看出状况产生了如许大的变动。首购房者群体的范围急剧增长，由于相对于于支出的更高房价迫使购房时间不停推延。
与此同时，更高的房价和更少的可售房产使得首购房者群体竞争的市场份额比他们的先辈少了得多。
终究这是一个竞争异样剧烈的购房环境，购房者不只要与愈来愈多的首购房者同行竞争，还要与那些失掉家人、州政府和联邦政府反对的人竞争。
（Gina）