当初在悉尼买房，你需求赚多少钱能力供得起？

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SMH：如今在悉尼买房，你需求赚多少钱才干供得起？

单靠支出买独立房子或公寓对潜伏购房者来讲变得愈来愈困难，飙升的房价曾经让澳洲梦变得愈来愈高不可攀。

按照Canstar的最新模型显示，悉尼居民在几近任何一个城区买房都需求六位数的支出。

在悉尼东区，一对夫妇需求每人年薪到达30.8万澳元，才干担负一套价值370万澳元的房子的还款，这是按照Domain的数据得出的本年6月该地域的房屋中位价。

在悉尼北部和Hornsby地域，夫妻单方每人的年薪需求到达23.8万澳元，才干担负一套价值292万澳元的房屋还款。

在北部海滩地域，夫妇单方每一年需求各赚20.6万澳元，才干担负257万澳元的房屋中位价。

在悉尼的别的七个地域，夫妻单方也需求每人年薪远超十万澳元，才干买得起中位价的房子。

这些计算假定了6.28%的均匀浮动利率，存款期限为30年，首付为20%。

独身购房者选择无限，他们只要在支出接近最新澳洲统计局数据显示的全国均匀支出10万澳元的状况下，才干担负悉尼东北区或外东北区中位价的公寓。

Canstar的数据剖析主管廷德尔（Sally Tindall）表示，这些数字惊人。

她说，“那些还没有踏上房产阶梯的人，眼看着他们的梦想变得愈来愈悠远”。

廷德尔说，没有房产增值作为后台的买家，很难仅凭20%的首付就买得起优良地域的房子。

她补充道，“曾经经过买卖房产获利的人，几近是独一无机会斟酌住在像东区这样的地域的人”。

廷德尔表示，买家为了完成购房梦，正在千方百计进步存款才能，比方搬到不同的州或要求加薪。

一些买家失掉了家庭的帮忙，比方现金赠与，遗产或父母提供担保，这样买家可以免领取存款人保险费。

还有一些人尝试“租住投资”（rentvesting）的方式，即在他们想寓居的城区租房，而在其它中央购置投资房产。

廷德尔提示购房者，不要在没有沉思熟虑的状况下，经过兼职任务来归还存款。

她说，“你不希望在终究住进梦想中的房子后，几年后发现本身基本担负不起”。

“不要以为存款办上去后就可以辞职，由于你还得持续归还房贷。”

“不克不及依赖利率下调。要慎重看待你所许诺的存款条件和期限。”

墨尔本大学经济学初级讲师乌伦（Lawrence Uren）以为，即便换职业，也不必然能大幅进步购房者的时机。

他说，“我以为更有能够的是，购房者会推延购置第一套房，或者增加其他开支”。

乌伦表示，一些澳洲人将完全被扫除在房产市场以外。

他说，“澳洲不断有一个活泼的租赁市场，且这个市场的范围在扩展。关于一些人来讲，能够只能买公寓或联排房子，而不是带大后院的独立房屋。”

拉希达·洛（Rashida Lowe）和她的丈夫阿贝尔·霍金斯（Abel Hawkins）在7月卖掉了他们位于内西区莱卡特（Leichhardt）的三居室联排别墅，晋级到上北岸索恩利（Thornleigh）一套带泳池和后院的五居室住宅。

洛和霍金斯与他们的三岁双胞胎一同生活。洛在指导力开展范畴任务，霍金斯则从事金融办事。

洛在20多岁时先与哥哥一同买了一个单元房，随后她与霍金斯一同买了一套公寓，再晋级到联排别墅。

他们曾斟酌留在内西区，但终究选择了上北岸。

洛说，“我们斟酌过扩建或添加一个洗手间，但由于地块太小，这不理想”。

“预算范围内的房子根本都是需求重建的，或者是陈腐装修的。我们如今具有的是一个古代化的五居室，且位于平整的土地上。”

这对夫妇的卖房代理中介Montano Group的卡尼扎罗（John Cannizzaro）说，去年他为另外一对年老夫妇卖掉了一处200平方米的内西区房产，后者随后搬到了上北岸的一处1200平方米的房子。

卡尼扎罗说，“随着家庭的生长，他们自然会被更大面积的房屋吸引，迁移到城区以外”。

“不外，也有一些人可以担负得起内西区价钱约二百万澳元的三居室。”















来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0240918-p5kbmu.html

By Kristy Johnson
September 22, 2024 — 5.00am

梅清目秀

本文要点：

1. 在悉尼的几近一切地域，购房者都需求年支出到达六位数才干买房。

2. 悉尼东区房屋中位价为370万澳元，夫妻单方需年薪各30.8万澳元。

3. 独身购房者在东北区或外东北区之外地域购房时机无限。

4. 部份购房者经过家庭支持或“租住投资”来完成购房梦。

5. 提示购房者慎重存款，不要随便经过兼职任务来归还房贷。

6. 租赁市场不时扩展，部份澳洲人终身人都能够永久没法完成购房。