澳洲各地“最难卖”房产揭晓！第一位挂牌超10年还没卖掉...（组图）

wangjuliet

据RealEstate网站9月22日报导，昆州一名业主的房产曾经挂牌发售超过十年，成为澳洲挂牌时间最长的房产。

这处位于Beaudesert镇Beaudesert-Nerang Rd 4432号，占地43.十二公顷的农村房产，挂牌价为1000万澳元。房产包罗一幢四居室住宅、走廊、游泳池、成熟的花园、分隔的牧场，以及可供豢养马匹或牛的宽广空间。

Beaudesert-Nerang Rd 4432号（图片来源：RealEstate）
PropTrack的数据显示，该房产已在市场上挂牌3652天，差未几10年，成为全澳挂牌时间最长的房源。
按照地下的房产记载，该房产比来一次成交是在2008年，售价为310万澳元。
全澳挂牌时间第二长的房产是位于悉尼Maroubra区的一幢五居室室砖房，截至8月底已挂牌3330天。
第三名则是悉尼Gladesville区一幢挂牌价420万澳元的五居室屋宇，已挂牌2996天。

（图片来源：RealEstate）
在房地产市场炽热的昆州，PropTrack的钻研显示，大面积地产主导了该州挂牌时间最长的前十名房产，这些房产在市场上畅销时间从2年到10年不等——包罗等候创新的房产、豪宅、农场，乃至还有一座酒庄。
为了更直观地舆解这些惊人的数字，比拟于这些屋宇，目前昆州房产的均匀挂牌时间为35天。
来自Yong Real Estate的中介Harvey Huang担任销售这处要价1000万澳元的Beaudesert房产，他表现，业主其实不急于发售，除非能达到他们心目中的现实价钱。
他说：“咱们收到过几个报价，但都没有达到业主违心发售的价钱。”他还增补称，该房产目前在出租，业主则住在布里斯班，“对业主来讲，这更像是一种土地贮备。”
紧随其后的位于Anna St 37号的一幢老式昆州屋宇 、已挂牌2866天（约7.85年），该屋宇需求补葺，坐落在1720平的地块上。

（图片来源：RealEstate）
昆州有到处房产的挂牌时间在2000到2500天之间。
其中包罗位于Russell岛Canaipa Rd 104-十一4号的一处三居室屋宇，占地3.99公顷，挂牌价150万澳元，已挂牌2448天。
这处被称为“The Nut Farm”（坚果农场）的房产已经种植澳洲坚果，具有丑陋水景。“但遗憾的是，这些树木没有失掉良好的照料，可能曾经无奈恢复产果了”。

“The Nut Farm”（图片来源：RealEstate）
PropTrack经济学家Paul Ryan表现，有几个要素可能致使房产在市场上停留时间超越预期。
他说：“市场环境可能起到一定作用。当价钱持平或降落时，卖家可能需求更长期来调剂他们的冀望。”
“这些房产可能也拥有共同性，或者位于买家不常关注的地域，这就解释了为何偏僻地域的房产可能需求更长期能力售出。”
“也多是由于一处房产在市场上停留时间过长，以致于成为一种自我完成的预言。”

Paul Ryan（图片来源：RealEstate）
Ryan还表现，有些房产之所以在市场上停留更长期，是由于无奈达到卖家但愿的售价。
“咱们在2010年代矿业繁华之后看到了这类状况，”他说：“人们在市场高点时买入，但当价钱上涨，他们想要发售时，却无奈获取所需的价钱，所以他们在市场上会停留更长期。”
在维州，挂牌时间最长的房产是位于墨尔本Springvale区Queens Avenue 68号、一处占地1053平的房产，房源形容称“四周盘绕着古代方便设施的组合，确保您在家门口就可以享用到糊口的一切豪华”。
这些方便设施包罗一条铁线路。但房产内有一栋“共同”的三室砖房。
截至8月底，该房产已挂牌2789天。
一名房产经纪人表现，房主寓居在海内，不理解维州租赁法律，加之让支配看房变得难题的租户，使他的挂牌堕入了僵局。
他增补称，只管这所房子曾经在市场上挂牌超过五年，但他必需遵循客户的志愿，将其保存在市场上直到售出。

（图片来源：RealEstate）
但有一些房产经纪人只是健忘了撤下他们的挂牌，致使挂牌时间累积了多年。
BigginScott Greater Dandenong的董事Corey Le表现，有些房主会出租他们的房产，但仍将其保存在市场上以备时时之需。
他说：“有时人们会挂牌发售他们的房产，假如没有失掉很好的后果……除非他们能获取微小的报答，不然他们基本不会做出任何抉择。”
“由于他们正在获取支出，所以他们其实不急于发售；这些人的设法是，假如我能卖出去就卖，假如卖不出去也无所谓。”
O’Brien Real Estate Pakenham董事Rod Capuano表现，市场上不足竞争，由于业主不肯意发售他们的房产，除非他们能失掉适合的价钱。
他增补称，维州市场停滞不前，潜伏买家的讯问很少，库存依然很低。
在北领地，位于达尔文Larrakeyah区Packard St 22号的一处豪宅，以2609天的挂牌时间位居榜首。
该屋宇通过片面创新，具有海景。
南澳最长挂牌时间的房产则位于Mansfield Park区Richard St 7号。
使人难以相信的是，这处两室双拼房仅售23.5万澳元，但它曾经在市场上挂牌超过2380天。
并且它位于一个退休村内。

（图片来源：RealEstate）
在塔州，位于Derwent Park区Brooker Highway 420号的一处房产，以1757天的挂牌时间成为塔州挂牌时间最长的房产。
这处房产由业主间接发售，其最大劣势包罗“文娱室”和“菜园”。目前有租户寓居。
Ryan学生表现，更高的利率和更低的借贷才能正在全国规模内发生影响，但总的来讲，许多地域的屋宇仍在疾速售出。
“对于市场的一件事是，没有所谓的坏房子，”他说。
“只有定价适合，就可以找到适合的买家。”
澳洲房地产协会（REIA）主席Leanne Pilkington表现，房产畅销实际上只要一个缘故——业主想要的价钱高于买家以为的价值。
“业主没有足够的能源去投合市场。永久是价钱问题，任何货色只有价钱适合就可以卖出去。”
“每处房产可能都有不同的应战。多是忙碌的路途，多是四周潜伏的开发名目。”
“可能有各种各样的缘故，但价钱能够解决任何这些问题。只有价钱适合，任何房产都能找到买家。”
下列是全澳挂牌时间最长的30大房产：



（Alan）