十二个月房价暴跌近40%，澳洲这些“低端区”快杀疯了，首付都来不迭存（组图）

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CoreLogic的数据显示，在澳洲一些最廉价的市场，住房担负才能正在迅速好转，微弱的需要推进本地房价在过来十二个月里下跌了37%。

（图片来源：AFR）
据《澳洲金融评论报》报导，受影响最重大的是珀斯一些低端市场，如Kwinana、Mandurah、Armadale和Gosnells。
这些地域在第二季度的住房担负才能降落最为显著，还有布里斯班的Springwood-Kingston和Rocklea-Acacia Ridge地域。
比拟之下，墨尔本一些高端市场的担负才能在同期有所改良。CoreLogic钻研担任人Eliza Owen表现，对廉价住房的微弱需要让一些市场变得不那末可担负。
AMP首席经济学家Shane Oliver以为，行将到来的降息不太可能在长时间内改良住房担负才能。
“它能够为现有房东提供短时间减缓，但不会从基本上改良担负才能，由于终究较低的利率只会让人们借更多的钱，从而领取更多的房价，将致使更高的房价支出比。”
“风险在于，跟着利率降落，担负才能会在短时间内晋升，但终究较低的利率会推高房价，致使担负才能从新好转，这也是澳洲过来30年的教训。”
“除非你从基本上解决供需失衡，大幅减少供给或以某种形式按捺需要，不然担负才能将持续好转。”

关于珀斯最廉价的地域之一Kwinana的购房者来讲，担负才能急剧好转，他们当初需求存储8.4个月的首付——比前一年多了2年以上。
在过来一年中，该地域的均匀房价下跌了37.2%，达到61.6万澳元，减少了16.7万澳元。在Mandurah，因为房价急剧下跌，当初需求存储十二.2个月的首付，比一年前多了2年以上，房价下跌了25.7%，达到67.8万澳元。
购房者也愈来愈难以接受之前担负得起的布里斯班市场，如Springwood-Kingston，本地均匀房价在十二个月内飙升了24.4%，达到84.75万澳元，等于涨了16.6万澳元。
当初购房者需求13.6年能力存储20%的首付，比一年前多出了3年以上。比拟之下，墨尔本较低廉地域，如Stonnington-East、Bayside和Boroondara的担负才能改良至多，这得益于房价的急剧降落。
在过来的一年里，这些地域的房价分别降落了5.4%、2.6%和1.7%。
（Gina）