集体投资房退税求助，有分分

jerome0324

往年5月初签的新房，以前的自住房5月底打广告出租，6月1号和租客签的合同，租客6月28号搬进去。新买的房子6月初settle的，咱们大略6月中搬进新买的房子外面，当初做上个财年的投资房退税，有几个疑难想征询下。
1.因为上个财年实际只租出去2天，我算出折旧的每一年deduction金额后，上个财年的折旧金额是按一整年算仍是一整年的2天仍是从签合同那天到6月30号的天数？
2.我给屋宇保险付了从24年6月28号到25年6月27号一年的，我保险的花消能够上个财年一分钱不报，整个留着fy25再报吗？
3.我买自住房的时分，把那套投资房做了转贷，银行有收settlement fee和land titles charge 2笔费用，这2笔费用属于loan establishment expense吗？假如不是，这2笔费用该怎么抵扣？
4.上个财年我实际只租出去2天，然而我收到了14天的房钱，我能够把这14天房钱全报在上个财年吗？
5.因为我6月1号就和租客签约了，银行的存款利息，能够申报全部6月投资房发生的利息吗？仍是只能申报新房settle到6月30号投资房发生的利息？

请大家帮我解答下，或者有付费退税会计违心解答，请报价。

toko

租2天不必报了，本人给本人多事，除非你就为了负扣税。第3条费用等卖房时进cost base

ajiu_xu

1. 从你搬出去那天开始，只要Div 43能够折旧，Div 40除非是新装的，不然不成以折旧
https://www.ato.gov.au/individua ... gassetsyoucantclaim
2. 准则上不成以，实际上这么小的数目你明年再补报也没人管你
3. 算loan establishment expense，按你loan的term和5年中较小的阿谁amortise（也就是说假如你的存款是25年或30年，那就按5年amortise）。假如你5年内转贷，转贷时没有amortise完的部份能够间接write off
https://www.ato.gov.au/forms-and ... ber-of-income-years
4. 报
5. 从你搬出去那天到6月30号的利息

lylt

找个会计出点钱让他们报 本人报会有被ato审计的危险。。。。

shangdahutao

谢谢你的具体解答哦，请问下settlement fee和land titles charge这2笔都算establishment fee吗？

chris1125

都算
看下面第二个ATO链接