澳男33岁坐拥104套房，总价值超$6500万！自述发家史：出世在公屋，励志要买房（组图）

caimeng

澳洲最胜利的地产投资者之一，Eddie Dilleen，在33岁时已坐拥100多套房产——这象征着自他18岁起，每一年均匀购入超过六套房产，这些房产当初总价值超过6500万澳元。

Eddie Dilleen从贫穷到富裕的胜利阅历使人惊叹。往年年终，他的房产数量已达到104套。这与他18岁时为了首套房产节衣缩食，攒了两年才凑齐2万澳元首付的阅历造成光鲜比较。过后，他单亲妈妈屡次请求住房存款都被回绝，这促使他下定信心购买本人的房子。

Eddie始终以来的热心即是让更多的澳洲人学会如何利用房地产打破家族的穷困循环。
他说：“在购买这些房产时，我其实十分惧怕。但有人说，勇气的定义就是即便惧怕得要命，也要畏缩不前。”
“这是一段十分艰苦但也十分冲动人心的旅程，我出身于一个极为穷困的家庭，在公共住房中长大，家里没有人具有房产。这一路走来，我学到了得多。”
往年早些时分，他购入了位于西澳的第100套房产，西澳一栋有十二套公寓的公寓楼，他还专门飞去实地参观。
“通常我不会亲身去看房，只是找人做虫害和修建反省，而后间接买下。但这次是一整栋公寓楼，价值约400万澳元，所以我感觉最佳仍是亲身去看看。（因为有租户在住）我想这多是我独一一次能进到外面的时机。”
他购买的大少数经济型房产都是未经实地参观就间接买下的，他依托遍布四个州的房产经理团队来办理这些房产。
Eddie表现：“很遗憾，我真实无奈亲身处置一切事务。”
“我已经认为我会在具有10套、20套或30套房产时就停上去，起初我意想到，我实际上是在玩实在版的大富翁游戏。”

假如没有新房的折旧福利，他的一些房产可能会堕入负扣税，但他对此持久远观念，回绝让本人为此感到压力。
他表现，虽然住房和税收政策的确起侧重要作用，但症结仍是要看单个房产的详细数据。
“还记得昆州曾打算将土地税翻倍，最初幸好没有实行，政策老是在变动。我不会让这些影响到我，由于无论如何，我都会着眼大局。人们老是需求住之处，住房充足问题始终存在，通胀也在继续下跌，而房地产恰是其中的一部份。”

经济型房产是他的最爱，均匀每套40万澳元，是现实的出租物业，房钱报答率在7%到9%之间。因此去年年底他花超过1300万澳元进行的两笔最大买卖，显得有些分歧惯例，那是他在悉尼Strathfield为家人买的永寓居所，以及为他的Dilleen Property买家中介公司置办了一栋商业楼。
“假如根据我通常的购卖价格，这1300万澳元能够买到大约32套房产，但我的家庭和生意在那一刻是最首要的。”
Eddie的少年梦想是每个州都有一处房产，但只管他当初有这样的购买力，他的资产散布在昆州、新州、南澳和西澳，但在维州、塔州、北领地和首都领地却没有具有任何房产。

他表现，之所以没有在塔州、首都领地和北领地购买房产，是由于比拟这些中央的房价中位价，本地人口范围较小，尤为是以为堪培拉的房价太高。
至于墨尔本和维州，他则表现只要一个障碍——“房钱报答率始终很低”。
“我置信那里会有增长。假如你看看普通屋宇的房钱报答率，你可能很难找到报答率达到8%到9%的房产，我想再多钻研一下。”
“比拟之下，昆州的经济型房产曾有6%、7%、8%的报答率，当初珀斯也有这样的报答率，南澳也曾有过。但在墨尔本，我始终没找到报答率高得足以反对购买的房产。”

Eddie会按照购买时的状况和指标，使用多种形式来购买房产。
刚开始时，他感觉信托和公司太繁杂，所以用本人的名字购买房产，起初用妻子的名字，在积攒了资产和教训后，缓缓地，他不只获得税收优惠和资产维护，还在碰到集体信誉额度极限时，经过养老金来获取资金。