澳洲的“糊口本钱危机”，究竟有多重大？（组图）

liutao131

疫情期间澳洲房价暴跌的时分我说过，一个中央房价会不会涨，长时间看买家，短时间看国度。
长时间看买家，看的是买家志愿。澳洲是移民国度，像我这样到各大城市凑热烈的“老外”，每一年最少十几万，进来当前总要有个扎营扎寨的地。再加之澳洲龟速致使的建立滞后，住房供不该求的根本面不会改动。
短时间看国度，看的是国度政策。近些年来澳洲政府对房市影响最大的政策，就是加息——从2022年5月开始，连加了13次。
按理来讲，加息加得这么狠，买家必定会望而生畏，房价会逐步回落。然而，这两年来，澳洲大部份首府城市的房价仍然高歌猛进。

这阐明甚么？阐明买家志愿太强，国度政策压不住。
去年曾有专家预计，2023年5月会有一批存款人的固定利率到期，一年前的低利率一下子升到高利率，他们接受不住月供大幅减少，会兜售手头的房产。然而又一年多过来了，这一幕仍然没有泛起。
分割到近两年来播送里时常提到澳洲的糊口本钱危机（Cost of Living Crisis），这似乎有些难以了解——澳洲人一边哀嚎着米贵油贵咖啡贵，一边又揣着几十万几百万冲进房市，月供再高也挡不住他们从银行借钱的热心。
我感觉这只能阐明，澳洲人钱袋子的弹性之大，远超咱们的想象。
ABC近期就有一篇报导说，只管澳洲正在阅历糊口本钱危机，然而大批的澳洲人赴海内度假，乃至超过了疫情前的程度，返回巴厘岛和日本的增幅尤为明显。

针对这个景象，业内人士给出了两个理由：第一，这是被疫情压制当时的报复性出行，澳洲人需求把过来几年失去的外出时间补回来；第二，都澳洲人来讲，旅行实际上是一种刚性收入，澳洲人对“世界这么大，我想去看看”有至关固执的执念。
但问题是，旅行是一大笔开消，再怎么想报复，再怎么有执念，也需求有钱才行，这类大把撒钱的行径，如何跟“糊口本钱危机”自相矛盾？
我感觉，并非说“糊口本钱危机”其实不存在，而是并无这两年言论渲染的那末夸大。
澳洲国立大学的一个钻研核心就以为，真正感触到糊口本钱危机的，只是一小部份人。
钻研者发现，假如把澳洲人根据支出从高到低等分红5组，从2019到2024这几年间，第一组和第五组的糊口程度实际上是进步的，第二组的糊口程度没有太大变动，糊口程度真正降落的只要第三组和第四组。

也就是说，高支出者和低支出者日子过得愈来愈滋养，只要中产阶层感触到了拮据的寒意。
为何呢？由于高支出者的次要支出来源是投资，低支出者的次要支出来源是福利，不论投资仍是福利，自身都会跟着通货收缩而下跌。
而少数中产都背负了巨额房贷，不停地加息让他们月供倍增，多出来的还款额就会挤占他们其余方面的开消，天然就会致使糊口品质的降落。
然而很显著，对大少数中产来讲，加息的担负并么有重到压垮他们的水平。得多人宁愿省吃俭用，不上馆子，不去度假，也咬着牙要把存款还上。假如卖了房，那就要租房住，房租这么贵，跟月供也差未几了。只有还想得出方法，很少有人会把辛辛勤苦凑满首付的房子等闲舍弃。
在澳洲，住房一贯是最大的开消。按照统计局的数据，从2019年十二月到2024年3月，澳洲的总物价指数下跌了18.4%，但若把住房本钱要素去掉，物价指数只下跌了4.6%。

也就是说，这四年来衣、食、行虽然也变贵了，但简直能够疏忽不计，彻底能够用工资的涨幅来抵销。住，才是澳洲人担负减轻的祸首罪魁。
想要规避寓居本钱逐年减少的担负，最佳的方法就是买房。本人有了房子，将来房价房租涨得再厉害，也跟本人有关了。
当初的利息高，但今后房租的涨幅更为不成估计。想明确了这一点，就不会太在乎当下这一点月供的增压了。
所以我的论断是，所谓“糊口本钱危机”，根本上就是加息的后果。
假如说真的如央行说的那样，加息按捺了通胀，那也是把其余开消转移到了房贷开消。但对支出不乱的置业族来讲，化解危机也就是一个估算外部调剂的问题。
可能有人会说，我真的意识有些家庭被高通胀整得揭不开锅了。然而，每一个个国度，每一个个时代，总会有那末一部份人，由于这样那样的缘故而遭受财务危机。不克不及由于这一部份晦气蛋的存在，就以为全部情势一片生灵涂炭。
Reddit上有个黄金海岸的人说，他租了个一个奶奶屋要600一周，日子紧得快过不上来了。有人就问他，你为何不把房子分租出去？他说不行，由于他养了一条很大的狗。
看得出来，所谓“日子紧”的实质，就是不肯意就义糊口品质，尤为住房方面的糊口品质。
上周我去加油，发现91号曾经降到了1.59每升；超市购物，也比上半年少了好几十刀。
所以日常消费品的通胀的确曾经刹住了，但房子注定愈来愈贵，在澳洲这样的抢手移民国度简直无解。