澳洲政府欲对负扣税开刀！或出台全新住房政策，十一0万人受影响（组图）

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澳洲旧事团体9月26日报导，据工党初级动静人士透露，澳洲政府正在当真斟酌对负扣税和资本利得税政策进行变革。此举可能预示着一项全新的住房政策行将出台。目前，联邦官员正在斟酌限度负扣税及其带来的税收优惠。

负扣税每一年能发明数十亿澳元的税收优惠，绿党始终但愿能勾销。那末，甚么是负扣税？为何它如斯首要？它又是如何诱发争议的？下列是你需求理解的信息。
甚么是负扣税？
负扣税是指投资者在持有和保护投资性房产的本钱（如存款利息和保护费用）超过其房钱支出时，请求税收减免。这一税收优惠能够增加房产投资者的应税支出，从而升高税单。
财政部数据显示，在2021-22财年，有十一0万澳人请求负扣税。


（图片来源：澳洲旧事团体）
澳洲为何要实施负扣税？
澳洲于1930年代引入负扣税政策，旨在激励澳人投资房产，以减缓住房充足的问题。
负扣税允许投资者将运营房产的任何损失（如利息、税率和保护费用）从其它支出（如工资）中扣除，澳洲的税收轨制拥有两个特性使得负扣税成为可能。
第一，对一切支出来源综合纳税。第二，允许将用于获得支出的收入从总支出中扣除。
谁从负扣税中受害？
支出较高的人受害最大，由于它最大限制的增加了他们需求交纳的所得税，同时还允许他们经过投资获得资本增值。
财政部的剖析标明，2021-22财年，应税支出前30%的集体获取了约65%的负扣税总收益。

（图片来源：澳洲旧事团体）
反对负扣税的理由是甚么?
反对负扣税的人以为，经过鼓励房产投资，该政策能够帮忙高支出澳人经过投资房产减少收益，同时减少了市场上的租赁房源。
许多人耽心，假如勾销负扣税，少量投资者可能会上调房钱以补救损失，或发售房产，从而增加市场上的租赁房源。
因为房价高企，很难找到房钱收益足以掩盖典质存款的房产。假如没有负扣税，投资就不会这么有吸引力。
支持负扣税的理由是甚么?
财政部的数据显示，2020-21年，负扣税形成了27亿澳元的税收损失，因为利率上调，往年这一数字可能会更高。
许多人以为，负扣税推高了房价，使得富有投资者比初次置业者更易买房，从而加剧了住房可担负性问题。
AHURI的钻研标明，1996年时高支出家庭只占澳洲租户的8%。而在2021年，年支出在14万澳元以上的家庭占24%。

（图片来源：澳洲旧事团体）
联邦政府对负扣税的立场是甚么?
Albanese政府和同盟党此前都明白表现，单方不打算改动澳洲目前无关负扣税的政策，但是，目前无关政府申请财政部提供倡议的报导标明，工党在这一问题上的立场可能曾经改动。
绿党始终坚定支持负扣税，以为此举使富裕的投资者比初次置业者更易购买房产。
（Joy）