澳洲公寓和屋宇价钱差距急剧扩张，二者相差$28.5万（组图）

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澳洲单元房（公寓）通常比屋宇廉价，于是为一些购房者提供了更实惠的“上车”时机。
据RealEstate网站报导，10年前，首府城市的屋宇中位价比单元房高出9%或者4.4万澳元。在2020年3月疫情发作时，这一溢价达到了14%，即8万澳元。

（图片来源：RealEstate）
4年后的明天，二者的价钱差曾经急剧扩张，达到了惊人的45%，即28.5万澳元。这一溢价远高于历史程度，能够归因于疫情期间房价的飙升。
异样低的利率加强了借贷才能，买家也需求更多的空间。但当初，有迹象标明，单元房表示欠安的状况可能行将完结。
比来几个月，有愈来愈多的信号标明屋宇溢价已达到高峰，并可能开始降落，8月份二者的价钱差降到43%，即28万澳元。
另外，将新开发单元房的价钱和供给状况与现有库存进行对比，也显示出单元房可能迎来复苏，这可能进一步腐蚀这一溢价。

过来10年中，单元房表示欠安的部份缘故是供过于求，当初状况正好相同。因为修建本钱攀升、利率回升和休息力充足，过来两年新房开发审批数量在方方面面都有所降落。
在过来的十二个月里，屋宇的开发审批数量比两年前降落了十二%，而非屋宇住宅的开发审批数量则锐减了23%。
部份缘故是单元房的价钱较低。目前，建造单元房的本钱高于建造屋宇的本钱，由于布局、建造和保险的繁杂性更高。
在许多状况下，目前市场上的单元房价钱缺乏以使名目拥有可行性。因此，许多正在交付的单元房名目都是以较低价位销售的高端开发名目。
在现有的单元房市场中，过来十二个月内85%的待售单元房价钱在100万澳元下列。而在新建单元房中，仅有46%的价钱在100万澳元下列。

当波及到屋宇时，状况正好相同，过来十二个月内55%的现有屋宇价钱在100万澳元下列，而新建屋宇的这一比例则为79%。
关于屋宇来讲，地位是致使价钱更实惠的次要要素，由于大少数新建屋宇位于郊区边沿地域，这些中央的土地价值较低。
比拟之下，新建单元房开发愈来愈多瞄准那些财力雄厚、可以接受较低价格的退休者。这象征着，定价公道的新建单元房数量急剧增加。 跟着时间的推移，这将推进现有单元房市场的需要减少，进而推低价格。
（Gina）