房产投资者耽心负扣税变动可能致使自愿发售他们的房产

lxling

SMH: 房产投资者担忧负扣税变化能够致使自愿出售他们的房产

当悉尼的修建师沙阿（Chirayu Shah）和他的妻子在2017年购置他们的第一套房子时，他们希望未来能把这套房产传给他们的孩子。

但由于负扣税和本钱利得税优惠的变化能够燃眉之急，沙阿担忧本身能够自愿出售如今作为投资房产的这套房子，将来也能够没法为他的儿子们提供住房保证。

他说，“假如我能坚持下去，这不但是一个投资，还可以留给我的孩子们”。

本报周三表露，阿尔巴尼斯政府曾经要求财政部便可能的变化提供建议，绿党要求取消这些税收优惠，而自在党则正告不要对投资者形成打击。

负扣税允许投资者将运营房产的任何损失（如利息，地税和保护费用）从年度支出中扣除，从而增加交纳的税款。

沙阿目前每个月要自掏腰包五百澳元来保持家庭持有的，在悉尼东南Carlingford公寓。

他表示，任何税收优惠的增加都将致使他的收入难以担负，终究不能不以他预估最少损失七万澳元的价钱出售房产。

他说，“我将不能不仔细斟酌这件事。我如今每个月曾经投入四百到五百澳元来保持这套房产”。

Purnell Real Estate的担任人普内尔（Nick Purnell）在2020年购置了一套堪培拉的公寓作为投资房产。

他表示，假如取消负扣税，人们将中止投资房产。

他指出，“在目前的阶段和市场环境下，负扣税在堪培拉首都特区是完全必要的”。

堪培拉的租金通常缺乏以领取按揭，土地税和普通费用的总本钱。

他说，“假如市场上没有房产投资者，就不会有足够的租赁房源。

而你将看到租金大幅下跌，由于现有的房东会希望将房产转为正向负债，而其别人则不会再购置房产。

普内尔表示，他的公司办理的四百套房产中，只要大约5%到10%是正向负债的。

普内尔说，租金永久不成能超出地税和土地税的下跌幅度，没有负扣税的支持，他会斟酌购置地域的更廉价的房产。

总理阿尔巴尼斯周三在承受电台2GB采访时表态说，虽然政府通常会要求官员评价政策，但其实不意味着会立刻进行变卦。

阿尔巴尼斯说，“我没有计划这么做。这不是我们的政策”。









来源：

https://www.smh.com.au/national/ ... 0240925-p5kdju.html

ByRiley Walter, Tom Cowie and Millie Muroi
September 25, 2024 — 7.21pm
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风吹夕炊

本文要点：

1. 负扣税和本钱利得税变化的风闻让投资者担忧自愿出售房产。

2. 沙阿每个月自掏腰包保持其投资房产，能够因税收优惠增加而遭受损失。

3. 专家正告，取消负扣税能够致使租赁市场房源充足，租金下跌。

4. 阿尔巴尼斯政府还没有许诺进行政策变化，表示没有此方案。

ganzhy

对悉尼墨尔本是繁重打击
低价中央yield高很多

聪明笨狗

yield 高，房子价钱不怎样涨。

oamp

取消负扣税，房价下跌，一部份租房客可以买起房子了，不是挺好吗？租房市场人也会相应增加，挺好的。
取消负扣税，又不会改动现有房子存量，怎样能够形成房租下跌？

匪兵乙

租金下跌，更多人租不起房，能买房的还是多数

shy68

NG 跟添加房屋供应没有关系。  仅仅是给了囤积土地的人的税务支持。

NG应当仅限于新居， 这才是鼓舞添加供应。并且鼓舞长时间持有。

至于房租， 是市场供需的后果。 即便有NG， 在少量留先生和新移民涌入的时分， 也是飞速下跌。 是CPI 下跌的一大动力。  
房租，还跟工资联动严密。  由于房租不成以存款， 所以工资程度， 或者说租房人的腰包决议了房租程度。   

路上阡陌

没有negative gearing 我应当选择延迟退休吧 人生变得更postive

jiancai

你还是太年老。当年工党取消过副扣税，后果没有开发商盖房了，致使房价暴跌。有兴味可以本身查查

昨天今天明天

如今的澳洲房地产，  NG 仅仅成了一个财政破绽。 并且是推高房产， 特别是存量房产价钱的一个重要缘由。

取消NG， 使得房地产愈加回归寓居属性。 衣食住行， 都是民生重要事项。 不克不及让“住” 成为社会担负。 重要一步，就是减弱其金融属性。

穆先生

要改就把这个政策带到明年选举的时分再提出来，看看最初的后果是甚么，选票说话

小猪静静

对现有投资房也有影响？

waiting

房子是用来住的，不是用来炒的。

锋绝恋

取消capital loss tax，就要同时取消capital gain tax，不然就是土匪流氓了。哪头大，政府应当分得清吧？

51card

政府真想下降房价和租金，很复杂，仿效新加坡，多建公屋。

huang

要是来比惨，怎样着也轮不到投资房东们，对吧……

毕竟睡大街的，租房子都租不起的，由于房租饭都吃不好的，一生都看不到希望买不起房的人，都愈来愈多了

大眼睛的天使

这是不言而喻的，没有了负扣税，房产不成能有这么大的吸引力。没有负扣税谁还情愿承当短时间的运营本钱。

作为不动产，原本是长时间投资报答资产，如今成了短线资产，乃至超越了股票投资。这也是房价下跌的缘由。

假如取消负扣税，那些满格存款炒房的人就会撑不住，率先卖房。如今放风，就是给这些人工夫赶快脱手。

这也是按捺房价过快下跌，控制通胀的一个实践政策。有本领你们把工党赶上台，我估量自在党也保不住要动这块。

陵子

如今房价与支出比拟确切相差太大，关于恶性炒房的，确切要限制一下。当前孩子为了房子，甚么都做不了，一生为银行约束不太好。

臧云飞

做梦呢

romeo_wuhan

不晓得我的了解对不合错误，取消NG，也就是不克不及每一年做抵扣，但是在出售投资房的时分，还是可以一并抵税？

寻柳

只是不克不及扣成负的罢了。

大少数房子持有超越5-10年都没有负扣税了。

取消负扣税对拿着正现金流的老房东没有任何损伤。反而让新人没法入场，由于买投资房的前几年压力是最大的。所以实践损伤最大的反而是那些如今叫好取消负扣税，还没上车的那批人。

政府应用租户对投资房退税的lack of knowledge，让他们错以为取消负扣税就处理一切成绩了。

曌儿

很多经济学家和机构都建议变革，他们也是对负扣税短少了解？

现实上很多租户，人家对这些的了解不比你差，或许还要更清楚。

将来

可以失掉负扣税的大少数是辛劳任务的中产，并且是税务担负最重的一拨人。

能负扣税的都是实打实交了税了的，可是如今言论把负扣税说成是给房东的收费福利。

戒不掉想你

说个笑话，租户对出租房退税比房东还门清。。。



现实上。绝大少数租客连正现金流的房子不存在负扣税都不懂。。。

xiangzige

是笑话吗？呵呵，一些人的谜之自信才更像是个笑话啊

临岸花明

redraw和offset account是怎样运作的，他们在税务上详细有啥区分？

xutao

这玩意还考上了？哈哈，你“懂”的可真多

umary夏炎

房屋具有率高了当前，政府的养老投入可以增加取而代之是用自住房养老

frankia

那关于QLD来水，其实损伤不大。
正常状况下，只要新居刚settle那2年（折旧很大）能够会发生负收益。收现金分租的会遭到影响。

sunny1975

我们很多中产拿工资的伴侣，会买新区的land+home package, 折旧和其它费用加起来负扣税很好用，有的会买多套，这也是他们独一的避税办法。很多高薪职业，例如医生律师等，也少量应用负扣税来避税，乃至不吝购置墨尔本万年不涨的公寓。

假如取消负扣税，land+home package, 公寓甚么的，要损失一大批投资客了吧？这样对经济是好还是坏？有資產的本來就不要選工黨
沒資產的必定就是要選工黨

myrrha0077

税收破绽堵住为好

xiaowang111

错了，其实19年大选，很多有钱的区都支持了工党，相反是一些工薪低支出的区flip到了自在党，多是被自在党scare campaign忽悠了，惧怕变化以后，生活开消领取不起

桔子香水0612

毕竟富足到必然水平，人们才更有能够脱离屁股决议脑袋的层次。

王紫蕴

我的投资房是positive geared的，但是我还是支持negative gearing，由于这些房东都是付了税，付了房子的费用才有“负扣税”这个行动。任何交了税而由于本身out of pocket的费用想少交一点税都是正常行动。

媒体带风向就算了，例如这个不算out of pocket的“tax saving”图。普通在那起哄的少数是没交多少税的吧。

wzbfuture

必定是对新居市场有打压，然后传导到2手房，但是在以后房地产延续过热的状况下，可以无限度的控制一下吧。难道真的要把澳洲搞成另外一个夫妻俩一生为房子打工的地步吗? 我们这一代的华人很多都有是最少有1套投资房的，可是到了下一代，下下代，必将就是愈来愈卷。一年30-40W税前家庭支出的中产能通负扣税多挣的这点钱，我觉得还不敷抵消未来的压力。那些手上一大把房子，或者支出极高的人，固然是不肯意变革的，但话说回来，有钱人怎样滴都过得很好。

固然，负扣税变革说了N多年，哪有那末容易。

天天爱你

你这就不懂了。如今工党是想本身花钱找开发商少量建公屋。所以他们狂加税。

工党喜欢大政府，把资产资源私有化。

复杂的说，工党下台穷人遭殃。房东是穷人标签之一

我很矛盾

我看到数据澳洲220万人持有投资房，其中一半就是110万人申领了负扣税。我不晓得你说的持有5-10年都没有负扣税是哪看来的。

过期的酒

工党是等死不如作死，直接来全部大的。
但我不能不说，这个大招确切是有程度。