负扣税NG是不是应该存在

huguohua01

负扣税来自于房产投资的损失，通常房租支出是能够Cover各种费用的，除非泛起大金额的利息收入和折旧。
当房东存款发生利息费用的时分，银行也发生了利息支出，银行支出多了，缴税也会多，大企业是固定税率25-30,总数纷歧定比集体抵扣发生的税费增加均匀值更大。
并且利息不是消费品，在这里是由于发生支出而付出的费用，根据税法一向理念，是应允许抵扣的。假如强行拆分红不异性质的支出收入，好比投资类只能在不同年度内相反性质的收支进行抵扣，相似CGT，那倒好像无话可说了。

假如银行由于利息支出交了一次税，而存款人没有享用这方面的优惠，貌似两重纳税了，由于利息的终极消费者能够了解为房客而不是房东。相似于流转税的发生形式，不知道这样了解对不合错误？

再说折旧，折旧虽然能够发生年度损失而发生负扣税，然而终究是要由CGT的方式上缴的，并且一次性产生可能发生更多的税负。所以从久远讲其实不一定能占到廉价。

hawk5600288 · 发表于 2024-9-27 10:37:51

NG争议从新浮下台面彻底是由于当初利息高，NG数额多，政府吃亏了罢了。

当初这类经济状况下再砍NG工党大略率仍是要上台。

NG的益处害处都是陈词滥调几十年的问题了，不解决房价高的基本问题，谈别的都是隔靴挠痒。

gulong · 发表于 2024-9-27 10:52:05

此外，假如废止负扣税，必将形成房价上涨，政府在买卖印花税上的损失也是不成估计的。所以我感觉废止负扣税得失相当。一帮在行政客拍脑袋的杰作。

penny_kobe · 发表于 2024-9-27 11:00:31

同时银行股也会因支出增加而上涨，目前银行股是全部大盘的绩优龙头股，届时大盘是不是会被其所累而上行刮目相待。

angelaluorong · 发表于 2024-9-27 11:08:26

政府会温水煮田鸡，先勾销CGT豁免，保存负扣税，而后缓缓来

l5ush3an · 发表于 2024-9-27 11:19:56

房东由于承当的费用减少，也有进步房租的要求，所以到时分房租纷歧定廉价，而房价即使上涨也仍是有得多月光族无奈或者不肯意购买，假如真是那样就更为难了

soulgrape · 发表于 2024-9-27 11:23:56

银行记载了利息支出，也会相应的缴税

辛德瑞拉 · 发表于 2024-9-27 11:29:34

仍是用英文原文的负杠杆吧，虽然也不怎么直观。负扣税这个概念就跟鲁棒似的，有点稀里糊涂。扣税原本就曾经有点胡涂了，还负。

fireflylove · 发表于 2024-9-27 11:42:01

NG在逻辑上讲得通啊

房子是投资的工具，你的工具的开消（利息，培修，折旧）固然要从利润里（房租）扣掉的。假如你的工具几年后卖掉赚钱了，那就要交税啊。

至于种别，我不知道假如你炒股炒币或者做小生意亏了，报税的时分能和PAYG一同算吗？或者好比你花2W买个二手车干Uber，车子本人没保险，后果刚干两天车子就变乱报废了你也受伤这一年都不干Uber了，那末这一年车子损失能和PAYG支出一同算吗？

hwei054 · 发表于 2024-9-27 11:47:30

先勾销CGT豁免，过几年再缓缓升高负扣税比例，从100%缓缓升高，温水煮田鸡，用个5-10年，不会欲速不达的

wuqiang05 · 发表于 2024-9-27 11:59:26

勾销cgt豁免比勾销负扣税更要命啊

winey006 · 发表于 2024-9-27 12:03:41

应该不该该，跟这个货色自身没啥瓜葛，次要看政府感觉税收够不敷。capital loss只能冲减capital gain，应该不该该？额定的medicare levy，应该不该该？原来本人开车反省投资房还能申报费用呢，当初不行了，应该不该该？

reborn20 · 发表于 2024-9-27 12:09:18

是这个吗
CGT concessions

Small business 15-year ...
A requirement of the small business 15-year exemption is ...
Small business retirement ...
Capital gains from the disposal of active assets may be ...
Small business roll-over
The small business roll-over allows eligible small businesses ...
50% Active Asset Reduction
Special rules for trust beneficiaries · trust capital gains by any ...
Active asset test
To be eligible for small business CGT concessions, your asset ...
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仍是讲十二个月50%折扣？

yasminzhang · 发表于 2024-9-27 12:18:34

这是中式翻译，扣税大家想的是扣了我的钱，变负了，那就是要吐钱给我，也算够直白

liudingchen · 发表于 2024-9-27 12:31:49

对啊，然而扩散反对度，各个击破，不要小看政府智商

lzia · 发表于 2024-9-27 12:35:43

看你对这个应该是怎么定义的假如从品德上讲正反均可以说好比打究竟层点逻辑偏心对等本就是个自定义
假如只是利害剖析来利大于弊那末问题是应该不该该变革
我集体感觉能够试一下变革反正改这些也就证实从基本上政府曾经对本人提出的建房计划毫无指望了
曾经输了所以将来几年房事只要两条路要末短时间下调疾速拉升要末安稳之后疾速拉伸
除非你以为工党提出这个政策自身就是向绿党政治让步那末这个政策的意义你本人也就消解了

linda918 · 发表于 2024-9-27 12:50:30

你能够见我以前的一个帖子

https://.co/bbs/forum.ph ... 838304&mobile=1

jack0724 · 发表于 2024-9-27 12:57:00

多谢，我贴过去

按照一项有争议的税改新提案，假如房主但愿获取负扣税和CGT优惠，他们需求提供5年期租约（租户能够在欠亨知的状况下解除租约）、每份租约只进步一次房钱（且只进步 10%）、并允许豢养宠物等前提。新提案还细化了三级计划：

1. 第一级合用规模最广，任何租户都可租住，并可享用 75% 的负扣税和10%的CGT折扣，该折扣将计入通货收缩率。

2. 第二级合用于房钱支援方案，可享用全额负扣税和20%的CGT折扣，并按照通货收缩率进行调剂。

3. 第三级合用于政府公屋或社区公屋，可享用全额负扣税和30%的CGT折扣，并按照通货收缩率进行调剂。

大文言解释一下就是普通房主只合用于第一级，第二级你要房钱更低，第三级你的投资房要作为公屋出租。目前投资者是享用全额负扣税和 50% 的资本利得税折扣，只有持有房产超过1年。

豆花饭 · 发表于 2024-9-27 13:01:22

目前有几个国度有负扣税的？

im6_nz · 发表于 2024-9-27 13:14:19

对，甚么应该不该该，政府缺钱了，就要想方法搞钱

我爱我我家 · 发表于 2024-9-27 13:20:20

America, New Zealand, Germany, Sweden, Canada, and France

sanhekou · 发表于 2024-9-27 13:27:23

目前有几个国度不按家庭支出算税的？

guyixi · 发表于 2024-9-27 13:41:59

负扣税是集体税是联邦，印花税是州政府收

联邦政府的政客怎么可能没事会去管你州政府是不是有损失

midsummersx · 发表于 2024-9-27 13:51:01

就是政府搞不到更多的钱。
假如大家不存款买房了，也不做折旧了那末
1 银行利息支出增加，所得税少了
2，房产价值上涨，买卖印花税少了
3，不折旧，终究CGT增加了
4 股市变弱，总体股票交易支出增加，支出增加则税交少了

wznplus · 发表于 2024-9-27 14:00:11

新西兰正在逐渐废止负扣税。

美国法国租房亏损只能用来抵未来的房租支出

sylove212 · 发表于 2024-9-27 14:10:01

租房亏损只能用来抵未来的房租支出
这个多是趋向

iveno · 发表于 2024-9-27 14:19:30

这是你集体两厢情愿，没有负扣税的国度还不活了？澳洲联邦政府要搞钱，就会盯着CGT豁免和负扣税，州政府要搞钱，就会印花税变革如每一年物业税等，总有方法的，你玩不外各级政府。

wilson509 · 发表于 2024-9-27 14:24:51

就我所知，usa和canada只要cgt，没有ng

vivian-ding · 发表于 2024-9-27 14:28:48

这个，奇怪澳洲竟然历来没提要变革

huyingying1976 · 发表于 2024-9-27 14:40:59

是。一种可能性吧。政府要胡搞乱搞谁拦得住啊？勾销扣负税当前，房租是否要交税啊。
那就亏更大了，哎，瑟瑟发抖～～

en_jq · 发表于 2024-9-27 14:52:03

与其谈详细细节，还不如先来看看这个政策对国度有甚么益处。我真实是看不出来经过税收来激励房主买投资房对社会有任何的奉献。推高了房价，还让过量的钱流入了房市，激励大家去投契，百害而无一利。

007---blue · 发表于 2024-9-27 14:57:38

政府印了钱，通货收缩了，资金流入房地产，大家只会说房子涨了。假如钱不流入房地产而流入日常吃穿形成物价飞涨，那政府就要面临反动了

a0qo55s · 发表于 2024-9-27 15:10:06

房价下跌完，政府在出来微观调控一下，平抑房价，皆大欢喜

sgcadqq · 发表于 2024-9-27 15:24:40

看政府缺钱到甚么水平

teresawang519 · 发表于 2024-9-27 15:34:31

没有负扣税以前大家都起来闹反动了吗？

en_jq · 发表于 2024-9-27 15:40:49

请当真浏览，前提没达到

midsummersx · 发表于 2024-9-27 15:46:48

美国我有房子，没有NG一说。 NG实质上让中产和有钱人用税务优惠去投资房产，有金融属性

penny_kobe · 发表于 2024-9-27 15:55:25

瑞典是自住房的银行利息也是能够NG的。
瑞典雇仆人自家装修，工钱也能够NG的。

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