悉尼申报负扣税优惠至多地域揭晓，房主最高亏损$8.8万（组图）

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过来5年来，超过90%的悉尼地域购入出租房产的投资者利用负扣税优惠政策，失掉了征税人的大范围赞助。
据RealEstate网站报导，钻研显示，集体负扣税投资者在部份城市地域每一年可申报高达8.8万澳元的税前亏损。

（图片来源：RealEstate）
这项钻研对比了2019年以来一切列为出租房产的房钱和典质存款本钱，显示负扣税的整体经济本钱大幅回升。
专家表现，负扣税申报激增是因为利率回升和房价飙升而至。只管房钱下跌，但因为比来购入的低价房产的还款额大幅超过房钱，房主的房钱报答仍接近历史低点。
PropTrack经济学家Angus Moore表现，负扣税申报额的减少是“微小的”，由于澳洲从2021年的创纪录低利率迅速转变成较高利率的环境。
按照财政部的剖析，2020/21财年共有87亿澳元的负扣税申报。过后澳洲近一半的投资者处于负扣税形态，其中支出最高的投资者申报至多。

（图片来源：RealEstate）
Moore说道，“因为利率自那时起回升，更多的投资者在亏钱，只管房钱也在下跌，但缺乏以对消更高的利率。”
PropTrack数据显示，在悉尼524个无数据的区中，约有三分之一的地域中超过95%的投资者处于负扣税形态。
在超过一半的悉尼地域中，最少90%的投资者处于负扣税形态；在接近四分之三的地域中，最少80%的投资者处于负扣税形态。
按照PropTrack的数据，自2019年以来购房的投资者的负扣税申报在悉尼东南部、上北岸和东区最高。
数据显示，上北岸East Lindfield的投资者仅在利息还款上的均匀应税亏损就超过了8.8万澳元。在澳洲贮备银行初次加息以前，2022年4月的数字为均匀7.6万澳元。
东区Queens Park的房主的均匀应税利息亏损约为6万澳元——比拟2022年4月的近4.2万澳元有所回升。

（图片来源：RealEstate）
在内西区Haberfield，98%的投资者据讲演处于负扣税形态，均匀申报额从约4.2万澳元增长到刚超过5.2万澳元。
Willoughby、Canterbury、Northbridge、Concord West、East Ryde、Pymble和其余许多地域的投资者也有相似比例的负扣税申报。
税务专家Mike Mortlock表现，悉尼的投资者可能超过5年依然处于负扣税形态。他说道，“这取决于详细房产，但我估量大少数投资者在购房后大约10-十二年内都处于负扣税形态。”
理财专家和教训丰硕的房地产投资者Sarah Megginson指出，大少数房产在10年内会翻倍。“假如你只能靠负扣税优惠来担负房产投资，那你不该该投资房产。”
“在我眼里，你应该投资房产是由于这是一种长时间财产增值战略，负扣税让持有这些投资更易，但若你不克不及在没有负扣税的状况下担负这些投资，应该斟酌本人违心承当的危险和财务压力程度。”
澳洲Property Investment Professionals主席Nicola McDougall也表现，房产投资者不该仅因负扣税目的而购买房地产。“虽然在一段时间内可以用损失对消房钱支出能够帮忙现金流，但长时间指标一直应该是资本增值。”
Mortlock表现，负扣税亏损的申报应放在提供社会住房的本钱配景下进行考量。“公家投资者在提供住房方面比政府更无效率。”
（Gina）