澳洲房市全线降温，只因澳人继续捂紧钱包！购房者和租户笑抽（组图）

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《悉尼晨锋报》10月1日报导，澳联储保守的利率政策终于对房地产市场发生了影响。最新数据显示，跟着更多屋宇上市，房主难以进步房钱，全国首府城市的房价增速显著放缓。

按照联邦银行（CBA）的剖析，澳洲人正利用第三阶段减税政策来帮忙偿还房贷，而不是用于消费。CoreLogic的讲演显示，9月份房价仅小幅下跌了0.4%。
9月份，悉尼的中位房价仅下跌了0.1%，达到147万澳元，过来3个月的总增幅为0.3%。年增长率从8月份的5.7%降落到9月的4.9%。
墨尔本的中位房价降落了0.2%，降至925,762澳元，在第三季度共计降落了1.3%，自年终以来上涨了1.5%。
霍巴特的房价也上涨了0.2%，降至692,504澳元；堪培拉降落了0.2%，降至966,684澳元。
至于房价的下跌方面则次要遭到澳洲中型首府城市的推进，这些城市均泛起了不同水平的增长，其中珀斯以1.6%的涨幅领跑，达到830,965澳元。但与阿德莱德和布里斯班同样，这三个城市的增长势头也有放缓的迹象。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）
CoreLogic的钻研主管Tim Lawless表现，房价增长的放缓伴有着供给的减少。新挂牌量比去年同期高出3.2%，比五年均匀程度高出8.8%。
他指出：“假如以春天的第一个月为参照，购房流动并无跟上新挂牌量的步调。”
“房源供给的进一步减少对买家来讲是好动静，但对卖家来讲，这象征着更多的竞争和销售前提可能好转的危险。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）
CoreLogic的房钱指数在第三季度也仅增长了0.1%，这是四年来最小的季度变动。
在过来三个月里，悉尼的房钱降落了0.5%，布里斯班降落了0.2%，堪培拉降落了0.8%，而墨尔本和珀斯的房钱则分别下跌了0.3%。
Lawless表现，海内净移民放缓以及过来两年房钱的大幅下跌，正在影响租赁市场。
他说：“咱们的可担负性目标显示，6月份澳洲的中位数支出家庭需求将支出的约三分之一用于领取中位数房钱。”
“面对昂扬的房钱本钱，均匀家庭范围继续减少，群租和多代同堂的状况变得更为广泛，这不会使人感到不测。”

（图片来源：网络）
澳联储此前曾耽忧，高房价会经过“财产效应”激励房东减少消费。在第一年就带来240亿澳元的第三阶段减税措施也曾被耽忧会加剧通胀压力。
然而，联邦银行的数据显示，只管在减税后客户支出减少，但收入并无相应增长。
初级经济学家Stephen Wu表现，只管8月份收入有所减少，但这一趋向在9月的前三周有所放缓。
他指出，额定的现金正被转移到房贷对冲账户或偿还其余方式的债权。
“收入增长与支出增长之间的差距扩张，天然象征着‘经济储蓄’有所减少。”
“家庭选择不将减税的钱用于消费，而是提前偿还债权。截至8月的一年中，流入CBA客户的对冲账户和再提取账户的资金始终在急剧减少。”
（Rayyan）