墨尔本房价全澳“领跌”！田震澳洲豪宅自降$400万兜售，澳联储要提前降息？（组图）

vipfreefree

比来，你有无收到房产中介的短信、电话轰炸？
这关于那些想上车澳洲房产的家庭来讲，无疑是一个利好！
头几天，澳洲央行行长Michele Bullock说了一句大跌眼镜的话，“付不起存款？那就卖房吧！”
没想到，这大姐一语成谶！

比来，澳洲房主们开始了紧锣密鼓地“踊跃”发售自家房产，包罗澳洲总理，以及一些名人在内的房产都开始“打折发售”，而最新出炉的澳洲9月房产讲演也向咱们收回强烈信号，
澳洲房产似乎暗暗进入“买方市场”...
就在刚刚，澳洲国民银行NAB忽然公布最新预测，
澳联储或于明年2月提前降息！
并于2025年底，将民间利率一路下调至3.1%！

1.
澳洲9月房产最新讲演出炉，
墨尔本房价领跌全澳！
十月刚刚开始的第一天，澳洲9月的房产讲演就拍马赶到。
全澳房价9月依然下跌0.04%，其中，悉尼微升了0.01%，阿德莱德下跌0.53%，珀斯下跌0.24%，布里斯班下跌0.20%。
而澳洲首府城市“走下坡路”的只要2个，
墨尔本上涨0.30%，霍巴特上涨0.31%。
悉尼房市也开始“降温”。跟着房源的急剧减少和购买需要的降落，悉尼的部份地域房价也开始上涨，PropTrack最新房价指数显示，
大悉尼地域总体房价在9月微升了0.01%，
较上个月的0.32增长有所放缓。
悉尼CBD和内南区的房价当初均匀比3个月前低了0.64%，内西区的价钱在同一季度降落了0.16%。因为投资者纷纭发售公寓，致使这两个地域的高密度公寓库存多余。
悉尼House终究成交价也开始以低于指点价的价钱成交。





SQM Research董事Louis Christopher表现，
得多房产投资者因高额的投资以及自住房还款问题，致使难以维持他们的房产。
一些人选择发售房产以解“当务之急”，而这类状况会始终继续到澳联储宣告降息的那一刻，按照目前的房产走势，
他以为悉尼曾经成为“买方市场”...

与此同时，房产中介周末拍卖流动曾经趋于“安静”，大约有三分之二的待拍房胜利售出，而其中，许多房产是经过拍卖后退行买卖达成的。
一名悉尼拍卖师表现，
当初的买家变得“很抉剔”，除非是“抢手房源”，不然不会出手。
2.
中国出名歌手田震自家房产提价发售！
全澳房产开始打折，这些地域打折最猛！
假如你有比来“上车”的打算，那比来真是惊喜不停。
由于全澳规模内的房产价钱曾经开始大幅下调，一些买家乃至可以享用高达100万澳元的折扣。

在墨尔本，购房者在一些地域可获取高达13%的折扣，Safety Beach、Roxburgh Park和Hampton Park的屋宇均匀提价9.2%-13.4%之间。
斟酌购买单元房的人应该看看Malvern East、Clayton和Hadfield，这些中央的价钱比初始要价上涨超过10％。
因为春天房源的减少，在悉尼的一些地域，购房者均匀能够以低于挂牌价15%的价钱购买房产，专家表现，预计还会有更低的提价泛起。

而在昆州，得多卖家将要价增加了数十万澳元，在某些状况降落幅高达32％。由SQM Research提供的数据透露，这个州有超过1600个房源挂牌，是全国至多的。

比来，受华人关注的中国明星田震位于悉尼Point Piper的顶层公寓，正在以1400万澳元的指点价从新挂牌发售。2017年田震从退休律师John Gleeson手中，以十一65万澳元购入这套400平米的公寓。



而在往年2月，这套位于历史悠长的Kilmore Estate的三居室豪宅上市时的预售价为1800万澳元。
这里凑近Double Bay的商业区，学校有顶私Crabrook和Scots ，左近有风景怡人的Lady Martins和Bellamy Beach等标致海滩！
不能不感慨一句：有钱真好！！



3.
NAB：澳联储或于明年2月初次降息，利率无望下调至3.1%。
盼星星，盼月亮，澳洲人们始终但愿盼来降息！
加拿大、美国开始降息，但澳洲却一点消息都没有。
明天，NAB刚刚调剂了利率的预测，以为澳联储的初次降息将于今天2月份提前到来，而非此前预测5月。
同时，NAB还预测，到2025年底，民间的利率无望降降至3.1%，这也是2023年2月以来初次降至这么低的程度。
NAB经济学家Alan Oster表现，
2024年降息还为时过早，由于通胀仍需一段时间能力放缓。
值得一提的是，
上个月，澳央行行长Michele Bullock强调，因为通胀仍处于较高程度，2024年不太可能降息，她也抵赖2024年一样没有斟酌加息。

不能不说，房价增长放缓，以及明年降息的预期，关于想要上车澳洲房产的人来讲，真是一个好动静！