悉尼如今的廉价房产都在哪里？最新数据揭实惠区，$55万就可以买房（组图）

royleel

澳洲播送公司10月2日报导，悉尼的房价日趋高企，但在这座城市中，普通支出者仍能找到一些可担负的地域。

按照2021年的人口普查数据，悉尼居民的中位支出为每周2十二9澳元（含税及退休金）。假如将这一支出代入政府的MoneySmart房贷计算器，支出在这一程度的人至多能够担负556,000澳元的房产。
让咱们看看9月份悉尼有哪些房产的价钱在这个规模内。
西悉尼房价最亲民
按照REA Group的数据，过来一个月里悉尼约有357处房产以低于556,000澳元的价钱成交。
其中，70%的房产位于西悉尼，另有15%位于悉尼东北部，极多数位于Northern Beaches、North Shore或内城区，而东部城区则没有这样的房产。

（图片来源：澳洲播送公司）
在中央政府辖区（LGA）中，悉尼CBD以西25千米的Cumberland具有的实惠房产数量至多，简直占一切发售平价房产的20%。Cumberland涵盖了Merrylands、Granville和Wentworthville等多个城区。
紧随其后的是Blacktown、Liverpool和Canterbury-Bankstown等辖区。
具有实惠房产数量至多的是Liverpool，共有32套。
除了9处房产之外，其他都是公寓，而这9处为独栋屋、联排别墅或别墅（villa）。
以一套Cumberland的实惠房产为例子：Merrylands一栋老公寓内的一套两室一卫单元房在9月21日，以410,000澳元的价钱售出。

（图片来源：澳洲播送公司）
西悉尼公寓需要增长
LJ Hooker中介Paulette Ghaleb在Merrylands、Granville和Guildford区域任务已有32年。她表现，自年终以来，这些城区的单元房需要明显减少，由于这些房产已成为悉尼为数未几的平价选择之一。
“我卖的单元房通常在一两周内就会售出……这对咱们这一带的公寓来讲十分不寻常，但自年终以来状况的确如斯。”
“许多初次购房者和投资者因低价被排除在屋宇市场外，当初他们把留意力转向了较为实惠的公寓。”

Paulette Ghaleb（图片来源：澳洲播送公司）
她增补说，愈来愈多的买家由于无奈担负房价而保持了在其余地域购房的时机，还有一些人则是但愿逃离昂扬的房钱。
“大少数买家都是在当地租房的居民，或者是担负不起更富有地域房价的年老一代，”她说。
“对较小的、新式的、带楼梯且没有初级设施的单元房有很大需要，这些房产被以为是安妥的选择。”
初次购房者选择无限
Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表现，数据显示悉尼的实惠房产选择在逐步增加。
“咱们知道（悉尼）是寰球最难以担负的城市之一，购买一套价钱在550,000澳元或下列的房子十分难题。”

Nerida Conisbee（图片来源：澳洲播送公司）
但Conisbee指出，大悉尼地域内仍有一些中央的房价在可担负规模内。
“在西悉尼可能无奈买到550,000澳元的独栋屋，但绝对能够在得多中央买到一套公寓。”
Conisbee还提到了“租赁投资”（rentvesting）趋向的突起，即买房为本人的首套自住房投资，并在其余中央租房。
“咱们很难精确追踪有多少人进行租赁投资，但这类理念是你租住在你想寓居之处，例如由于任务必需住在悉尼，但在其余中央投资更廉价的房产。”
“这类做法通常能让你进入房产市场，一旦踏上房产阶梯，跟着时间推移换更大的房产将变得更易。”
（Rayyan）