移民少量涌入！墨尔本这个中央，完全变了！（组图）

朱璇

人口涌入
去年，Hillcrest Christian College的凋谢日吸引了超过700人前来参观，
校长Brendan Kelly对此既感到兴奋，也感到压力重重。
只管学校的疾速增长对这所低免费的独立学校来讲是坏事，但也带来了许多新的应战。
学校的学位数量无限，只要不到70个可供重生退学，这让面对少量请求者时变得非常辣手。

Hillcrest位于Clyde North，占地56公顷，这片本来是农田的区域，但如今正疾速被城市化吞噬。
学校具有马术核心、小湿地和一片灌木维护区，
Kelly十分注重这些天然环境，并但愿经过保存它们，让先生无机会接触大天然。
在校园南边，六个月前还在放牧的牛场已被标志为待开发的住宅区，四周的新房正不停拔地而起。
Kelly强调，跟着城市化的推动，维护这片校园内的天然资源显得尤其首要，
这将为先生提供一个在疾速开展的城市中接触天然的时机。
他还指出，左近新建住宅简直没有后院或可供孩子们攀登的树木，而学校的天然维护区为孩子们提供了这样的体验。
跟着学校范围的不停扩张，Hillcrest的先生人数过来十年里简直翻了一番，目前曾经超过2100人。
这所凋谢退学的学校变得愈来愈多元化，先生的宗教和文明配景越发丰硕。
十年前，四分之一的先生来自非英语配景家庭，而如今，这一比例已达到一半。

Kelly以为，这反应了Clyde North社区的多元文明特点。
Clyde North自身是一个年老、多元文明且房贷压力大的市区。
按照人口普查数据，超过一半的居民出世在澳洲之外，均匀春秋仅为30岁，低于全州和全国的均匀程度。
这里60%的15岁以上人群已婚，而三分之二的家庭都背负房贷，屋宇典质比例远高于全州的均匀程度。
只管本地公共交通和根底设施开展滞后，人口却在疾速增长。
20十一年，这里的人口仅有769人，
而到了2021年，这一数字已激增至31,681人，使其成为澳大利亚增长最快的市区之一。

跟着维州的移民人数继续减少，Clyde North这样的市区的住房需要仍然微弱。
2022-23年，维州接收了创纪录的167,500名移民，其中90%的人选择了墨尔本作为新家。
这类人口增长带来的住房压力次要集中在城市的外围增长区，而市核心和内城区的住房供给增长则远远后进。
维州政府但愿经过调剂政策改动这类趋向，
方案在现有城区内建立更多住房，力图到2050年实现100万套新住房的指标。
但是，像Clyde North这样的增长区还是移民家庭的首选。
钻研标明，移民家庭往往在到达澳大利亚10至15年后开始购房，而他们的首选一般为价钱更加实惠的近郊区独立住宅。

数据显示：
在2016至2021年间，15.56%的房产购买者是移民澳洲10至15年的人，而澳洲外乡买家的比例仅为7.36%。
专家以为，这类移民与购房的模式曾经积重难返，无论政府如何调剂政策，市区的住房需要在将来几年仍会放弃微弱。
特别是跟着国内先生的继续涌入，这一趋向还会进一步减速。
澳洲人口钻研所的讲演倡议，为了应答以后的住房危机，政府招考虑在城市边沿减少开发，以提供更多可担负的住房。
虽然这一倡议与传统的城市布局理念南辕北辙，但面对宏大的住房需要，也许是解决住房危机的“最不坏”选择。