交了定金，地块却被从新发售！中资开发商欠债$4000万清理，上百悉尼家庭被坑（组图）

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本文综编自SMH、DailyTelegraph，仅代表原出处和原作者观念，仅供参考浏览，不代表本网态度和立场。
《逐日电讯报》9月20日报导称，近150个家庭因购买了位于悉尼Marsden Park的地块而蒙受了数百万澳元的损失。
这些土地由多家互相关联，总部位于中国的公司发售。开发商曾许诺，要在此处打造“充溢活气的家庭糊口”，但终究进入清理顺序。

多家互相关联且有中资配景的公司，于2020年向这些家庭发售了Clydesdale Estate名目的地块。许多家庭急于“投资这一愿景”，迅速抢购了这些地块。
总部位于中国的BH Holdings（近期已从澳洲证券买卖所退市）的6家公司现已进入清理顺序，欠债4000万澳元，其中大少数债务人都是普通家庭。

（图片来源：《逐日电讯报》）
Madhuri Bakshi和丈夫于2021年选择了Clydesdale Estate名目一块价值62万澳元的土地，领取了10%的定金和印花税，并开始方案建房。
但4年过来后，Bakshi诧异地发现，她的地块有了新的编号，并以109.7万澳元的价钱从新上市。
“咱们始终在等候建新房，但因为定金被放置了4年，咱们错过了得多时机，” Bakshi说，“看到这块地以高出50万的价钱再度挂牌，我感到心碎。这几乎是讹诈。”
据《悉尼晨锋报》报导，因为公司开张和资产被发售，以及合同中的一项条款，Bakshi及其余近150个家庭如今成了债务人，总计被欠款900万澳元。

Madhuri Bakshi（图片来源：《悉尼晨锋报》）
买卖如何失败
买家从开发商Boyuan Holdings Limited（BHL）及其姐妹公司Cyan Stone购买了这些地块。但跟着时间流逝和房价飙升，开发名目却一再被推延，地块也从未交付给买家。
在买家不知情的状况下，全部开发名目已被BHL发售给了另外一家公司——由郑明强（Mingqiang Zheng，音译）在往年3月成立的Astro Fort。
报导称，郑明强与BHL和Cyan Stone相识，他多年来经过公家存款机构Overseas Union Finance向这两家公司发放数百万澳元的存款。2019年，他向BHL的子公司Boyuan Real Estate Holding Pty Ltd提供了500万澳元的存款。
Astro Fort为这笔8850万澳元的买卖领取了1澳元的定金。
这笔买卖中的此外一个参预方是Ray White房地产团体的投资部门Ray White Capital。

Clydesdale Estate（图片来源：《悉尼晨锋报》）
除了向Astro Fort借贷9680万澳元的资金，但愿能在这块地上获取35%的报答，Ray White Capital最后也在Clydesdale Estate名目中，向BHL和Cyan Stone提供存款，但损失了150万澳元。
Ray White Capital表现，这个名目在这3年半里因天气、本钱超支、新冠疫情及“在土壤中发现石棉和废料净化”等地质问题一再被拖延。
与此同时，诸如Bakshi这样的买家自愿求助于法庭，联邦法院在上周裁定土地能够从新上市。
Geoffrey Kennett法官指出，销售合同的条款标明“请求人赞成购买的不是一块曾经存在并能够转让给他们的土地，而是一个尚未注册的联系方案中待创立的一块土地……”。这所有都取决于联系方案（subdivision）的注册，而这尚无产生，单方可在往年底十二月31日以前解除合同。
法官还以为，任何对于共谋的指控都不足充沛的证据。
此案将于十一月1日从新闭庭审理。

Paul Dinsdale（图片来源：《悉尼晨锋报》）
许多买家表现，直到网上的广告泛起才发现本人的地块被从新发售。Bakshi表现，屋宇建形成本在这段时间已翻倍。
BHL也已从股票买卖所退市，Cyan Stone目前则在进行清理。无担保债务人包罗Clydesdale Estate的买家及其共计900万澳元的定金。
回到Marsden Park
在Marsden Park，大部份路途、路灯、供水和污水根底设施已建立实现。临近由Stockland开发商发售的地块也已竣工，并无数百个家庭入住。
报导称，新州州长柯民思（Chris Minns）曾经要求偏心买卖厅优先考察Clydesdale地块从新发售的问题。
偏心买卖厅在一份声明中表现：“该机构正在考察目前正在发售地块的房地产中介。除非原合同已被撤销或终止，不然将同一地块发售给另外一个买家将违反期房合同的条款。”
Paul Dinsdale和他的妻子于2020年购入了Clydesdale的地块，方案退休后在那里建造“养老房”。
“房地产的价值翻了一番，却被他人拿走了。”Paul以为，这些房地产企业应答买家表示出更多的忠厚和斟酌。
BHL和Cyan Stone未对置评申请做出回应，而对郑明强的屡次分割尝试也没有失掉回复。
（Rayyan）
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