|
|
最新民间数据显示，投资者正在利用澳洲疲软的住房市场借款，借款量达到过来两年半以来的新高，而初次购房者却因继续高企的借贷本钱而苦苦挣扎。
据《澳洲金融评论报》报导，澳洲统计局周五表现，8月份新的投资者住房存款许诺减少1.4％，达到十一7亿澳元，是自2022年1月现金利率为0.1％以来的最高程度，而初次购房者的新借款则降落不到半个百分点，至53亿澳元。
（图片来源：AFR）
“目前真正推进市场的是投资者存款，”ANZ经济学家Madeline Dunk表现，“咱们看到，投资者的借款在过来一年中增长了35％。”
住房存款和房价同样，暴-露了澳洲各个共同住房市场之间的差别。最新数据显示，澳洲最大城市的表示平平，而较小的资源驱动型城市市场则繁华开展。
新州的投资者借款持平，而维州则环比降落2.7％，同时昆州下跌7.9％，南澳下跌5.1％。
Oxford Economics Australia初级经济学家Maree Kilroy说道，“投资者对昆州物业的微弱需要使得存款增长了7.9％，达到27.4亿澳元——这一程度现已比维州高出18％。”
西澳投资者的新借款在8月环比降落8.3％，此前7月曾大幅跃升16.9％。最新数据显示，截至8月的一年中，西澳投资者新存款同比增长了58.3％，超过其余任何州或领地。
ANZ经济学家周五还公布了一份住房价钱钻研讲演，与8月预测类似，即往年珀斯房价整体增长将达到25.1％，布里斯班为15.2％，阿德莱德为15.4％。
经济学家预计，墨尔本将降落1.7％，霍巴特降落0.7％，而悉尼将下跌4.2％，堪培拉下跌2％，达尔文下跌2.4％。
ANZ表现，“虽然均匀存款范围的增长起到了作用（并且目前投资者和自住者的存款范围均创历史新高），但获批存款的数量也在减少。”
“在南澳和西澳，投资者存款的份额急剧减少，过来几年西澳的增长乃至翻了一番。”
该银行表现，综合首府城市的房价增长往年将达到7.3％，明年将滑落至5.5％，由珀斯以7.4％和布里斯班以6.4％领跑 —— 墨尔本恢复至3.9％增长，悉尼进步至6％。
2026年悉尼的价钱复苏将更加微弱，届时该市6.6％的增长将超过首府城市均匀5.5％的增幅，其后是墨尔本的5.4％。
Dunk指出，当借贷本钱开始降落时，ANZ预测初次降息将在2月份开始，这其实不一定会使得初次购房者从新片面进入市场。她称，降息也会升高投资者的借贷本钱，“这对每集体都有帮忙。”
（Gina） |
|
注册会员