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benq
发表于 2021-5-14 02:39:07
喀嚓
“足友们好，明天闲着没事看看究竟是把钱放在offset划算仍是savings划算。
以loans.com.au为例，offset自住利率是3.49，without offset是3.39。op买完房之后应该剩20w摆布，存款50w，cba的贷款利息是2.7 pa（楼主当初用的），me bank有3.1 pa（应该市面最高），下列一切计算基于5年期
case 1：20w放进offset能够发生$18247利息；放进2.7%贷款账户有$27000（利滚利疏忽不计），按32.5%的税率报税是$18225
论断：相差不大
case2：20w放进3.1%savings账户，税前$31000，税后$20925
论断：5年内，比拟offset能够多省$2678+
case3:不要offset，房贷利率低至3.39，5年利息为$17710，放进贷款账户一样有$20925利息
论断：5年内，比拟没有offset能够多省$3215+
楼主2年以内应该没有买第二套房的打算。
有破绽欢送指出” |
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论坛元老