悉尼百年公寓存防水缺点，修复费用高达$50万！业主“两眼一黑”：莫非不是法律不过乎人情（组图）

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《澳洲金融评论报》10月8日报导，来自悉区内西区的投资业主Arthur Panos在9月份得知，他和其余4套公寓的业主必需替该修建进行防水修停工程，费用高达50万澳元。

2020年的《新州设计和修建从业者法案》规则，公寓业主有义务遵循更严格的培修要求。例如，任何超过5000澳元的补葺名目，都必需由有执照的专业人士实现。
56岁的Panos透露，他从注册承包商那里收到的4份修复渗水问题的报价都超过了50万澳元，而此前一名无牌承包商提供的初步报价仅为7万澳元。
“咱们被要求进行修复，但咱们独一的选择就是不承受能失掉的最高价格，”Panos说。
“由于这个资历认证进程，只要极多数人能够做这件事，后果价钱被大幅贬低。”
Panos说，他可以担负这笔费用，但有两个业主是退休人员，假如自愿在没有经济支援的状况下进行培修任务，他们可能不能不发售房产。

Arthur Panos（图片来源：《澳洲金融评论报》）
据理解，这些新法律是在悉尼Opal和Mascot Towers开发名目失败后推出的。只管是为了避免住宅修建品质优良，但也为投资者和业主带来了额定的经济压力。
开发商游说集团Urban Taskforce的首席履行官Tom Forrest表现，这些法律“过头了”，推高了业掌管有现有屋宇和修建商建造新房的本钱。
Forrest以为这些法律应该修正，允许合乎某些规范的非注册从业者进行培修，由于经过业主委员会的审计及严格的认证轨制，已可以解决现有修建缺点问题。
“公寓业主当初必需遵循与能够建造3层或更高修建的修建商相反的要求，这大大减少了修建和培修的本钱。”
“由于一切事件都需求由注册从业者实现，非修建本钱和软本钱也会被推高。”

（图片来源：网络）
但代表公寓业主的Owners Corporation Network履行董事Karen Stiles表现，这些法律为新州屋宇缺点激增的问题提供了一个长时间解决计划。
她说，一些业主可能会被昂扬的培修本钱所打击，但升高要求会发生更多的住房问题。
“不成否定，这给许多业主带来了得多苦楚。但从另外一方面来看，这项任务只需做一次，而问题能一次性失掉解决。”
“这项法案为新公寓修建的建造带来了更多的谨严性，增加了缺点的可能性。所以这对购房者来讲是个好动静。在预防缺点上花1澳元，能够为业主在当前试图修复缺点季节省100澳元。”

（图片来源：网络）
新州修建委员会赞助的一项考察在去年年底发现，53%的修建存在重大缺点。但自2020年以来，新建修建的缺点有所增加。
新州代理修建专员Matt Press表现不会对法律进行修正，以为这维护了公居住民，而不是“一个创可贴式的解决计划”。
“进行适量的补葺任务相当首要。防水之类的缺点会对公居住民的安康及修建和温馨度发生严重影响。”
虽然Panos抵赖，更严格的法律在增加新房重大缺点方面有所帮忙，但宣称本人的公寓曾经成了意想不到的受益者。
他说，这栋公寓建于1930年代，近百年来没有泛起过大问题。
“我只是但愿法律可以失掉更公道地运用。我了解其用意，但这让一些人堕入十分难题的处境。”
（Rayyan）