深圳迎楼市黄金周，“沙特土豪当场成交5套”？（组图）

牢底坐穿

新房成交同比大涨10倍、部份区域解除限购吸引外埠客户；二手房单日成交刷早先年高点，谈价空间增加……深圳楼市在一系列新政出台后，多家中介机构公布成交兵报，国庆假期成为房地产市场的黄金周。
“‘止跌回稳’一槌定音”，中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦这样概括深圳11楼市。其表现，经过一系列的组合拳，市场反映十分热闹，市场需要一下子释放了。

深圳市风光  视觉中国 材料图
往年11假期前，深圳市官宣系列楼市新政，自10月1日起，明白优化分区住房限购政策，勾销商品住房和商务公寓转让限度，优化价钱存案流程，调剂集体转让住房增值税征免年限，优化集体住房存款政策。
新房成交同比大涨10倍，
外埠客户成买房新力量
“新房成交很好，表示好过二手房”，这是深圳本地中介的直观反馈。
乐有家钻研核心监测数据显示，9月30日至10月6日，乐有家深圳门店的新房成交量比2023年9月30日至10月6日期间大涨979%，其中10月1日全市新房成交量预计超600套，近三年稀有。
成交转化率也创下新高。乐有家门店数据显示，国庆期间新房的看房成交转化率由9月的2%晋升至十二%，换言之，100批看新房的客户中，有十二批客户成交，转化率翻新高。
另据深圳中原钻研核心发布的数据，深圳新政满周（9月30日至10月6日），中原找房用户拜候量下跌180%，进线量环比下跌34%。
房产经纪人刘涛是深圳中原地产的一员，其所在的门店在深圳市宝安区。据刘涛引见，国庆假期，公司旗下门店个别能够成交3至5套，最佳的门店则开出10单的佳绩。
在业内看来，此次新政对刚需、刚改及豪宅类客群均有鼓励。刚需类名目例如龙岗的颐峰名庭、名居山河里，光明的中海时光境、满京华金硕华府；改良类例如龙华的鸿荣源尚云、卓着珺奕府，南山的金众云山海、绿景白石洲等，成交捷报频发。另外，部份楼盘的房源曾经泛起售罄，预售楼盘的诚意注销量达到预售房源量的两倍以上。
刘涛引见，“我的客户群体次要集中在宝安核心、前海这一块，国庆期间次要带看中铁阅臻府名目，名目差未几去化上百套，根本上曾经没甚么货量了。”其指出，新政后，得多新房名目趁着国庆假期推出了一定的优惠流动，售楼处的气氛也对比好，容易感动客户入市。
业内以为，深圳新房市场表示亮眼，除了新政带来少量“房票”外，还有一大中心要素是开发商心态以走量为主，以后大部份新房名目价钱仍处于倒挂形态，加之购房者对后市预期及房价决心加强，因此动手新房更果决。另外，从房产中介公布的采购信息来看，不少房源推出折扣。

郑叔伦对磅礴旧事表现，新政落地后，安慰了深圳当地客户的入市志愿，纷纭征询本人是不是有资历买房。因无任何限度前提就能在非中心区域买房，新政同时吸引了外埠客户。其中，新增的外埠客户群，成为近期买房的新力量。
乐有家钻研核心调研数据显示，宝安、龙华等抢手楼盘，外埠客成交占比达20%。

值得一提的是，媒体报导，除了外埠人来深圳买房，国庆期间，深圳的楼盘售楼部也泛起不少本国人脸孔。
社交平台上，一张网络图片标有“沙特土豪成交五套”的字眼。对此，网友调侃称“中国东莞人士，简称中东”。
深圳本地新房代理人士表现，“真虚实假，一般名目的确有国外的客户，但也有些是开发商鼓吹搞的小噱头。”
据北方都市报，按照无关政策，外籍人士在境内可购买一套用于自住的住房，需提供无关部门出具在境内任务超过一年的证实。外籍人士购房需提供护照、无效期满一年的《本国人任务许可证》。《本国人任务许可证》无效期不满一年的，需提供护照、《本国人任务许可证》、一年以上的在深劳务待业合同和一年以上的个税证实，待业合同的时间可累计计算。外籍人士如持有“本国人永远居留身份证”（俗称中国绿卡），无需审查在华任务时间。
二手房谈价空间开始增加，
豪宅型房源成交占比下跌
二手房市场成交量也迎来下跌，假期首日成交量刷早先年高点。同时，业主心态开始变动，谈价空间开始增加。
乐有家深圳门店数据显示，9月30日至10月6日，二手成交量同比下跌298%，其中10月1日单日成交量较9月日均大涨十二0%，同时也打破9月30日数据，再次刷新2021年2月以来最高点。
另据深圳中原钻研核心数据，9月30日至10月6日，中原找房二手挂牌房源新增13.6%，涨价房源占比6.4%，提价房源占比7.6%。
二手房的成交转化率同新房同样有显著晋升。乐有家门店数据显示，二手看房成交率由3.5%晋升至7.4%，客户决策速度显著放慢，决心上升显著；二手房的谈价空间则由最高时的十二%增加至8%，业主心态有所变动。
从价钱来看，深圳二手房成交价开始呈现止跌回稳态势。9月30日至10月6日，乐有家深圳门店二手成交房源中，成交价低于参考价20%以上的占比，从前一周的56%缩减至41%，低于参考价10%-20%以及0%-10%的占比则大幅度下跌，阐明成交价钱与参考价的偏差值在放大。
另据郑叔伦引见，股市行情火爆，财产效应开始浮现，中心区域的中低档优质物业备受追捧。机构监测数据显示，总价800万元-1000万元的改良型房源，及1000万元以上的豪宅型房源成交占比均呈现下跌态势，涨幅2-3个百分点。
在业内人士看来，深圳二手房挂牌量还在高位，政策落地后可释放部份购房需要，但后续仍需视察。深圳市房地产中介协会数据显示，10月5日，深圳全市二手房源在售65789套，较9月30日减少1388套。
深圳市房地产中介协会会长张媛在承受羊城晚报采访时表现，单从数据层面看，短时间内深圳市二手房买卖量与二手房挂盘量双双上升，市场买卖活泼度有所晋升。但从中长时间看，以后楼市是不是能开脱“窘境”逆势而上，症结还得依托微观经济环境企稳，以及人们对将来整体预期的扭转。
张媛以为，伴有着供需瓜葛的变动，将来房地产市场格式可能深度分化。一方面，中心城市在本轮宽松政策的利好下，将会展示出较为微弱的虹吸效应；另外一方面，中心城市外部也将呈现分化加剧的特点，叠加质量、区位、资源等要素，“好房子”的资产价值将逐渐体现。